अपार्टमेंट निजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के नियम और प्रक्रियाएं: कैसे आगे बढ़ना है, कहां जाना है और क्या भुगतान करना है? किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें - किसके पास अधिकार और आवश्यक दस्तावेज, प्रक्रिया की लागत और समय है। क्या आपको निजीकरण के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट की आवश्यकता है?

एक सामाजिक अनुबंध के तहत राज्य या नगरपालिका आवासीय अचल संपत्ति का प्रत्येक किरायेदार। किराये पर, जीवन में एक बार इसे संपत्ति के रूप में निःशुल्क प्राप्त करने का अधिकार है।

इस प्रयोजन के लिए, किसी अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर के निजीकरण जैसा एक तंत्र प्रदान किया जाता है। कुछ क्षेत्रों की अपनी विशेषताएं हैं, लेकिन हम अपने राज्य की राजधानी मास्को पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

पोर्टल के विशेषज्ञ आपको बताएंगे कि मॉस्को में आवास निजीकरण के मुद्दे के संबंध में कहां से शुरुआत करें, कहां जाएं और इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। हमारे लेख को पढ़ने के बाद, आप सीखेंगे कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें यदि आपने पहले से ऐसा नहीं किया है।

तो, आइए, जैसा कि वे कहते हैं, कानून की उत्पत्ति से शुरू करें।

इस आलेख में

आवास निजीकरण का कानूनी आधार

इससे पहले कि आप किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण शुरू करें, आपको कानूनी नियमों से परिचित होना चाहिए।

मूल दस्तावेज़ संघीय कानून "रूसी संघ के आवास स्टॉक के निजीकरण पर" है। इस वर्ष की शुरुआत में, इसमें बदलाव किए गए, जिसके अनुसार संपत्ति के रूप में नगरपालिका आवास का पंजीकरण एक समय सीमा तक सीमित नहीं है।

आइए याद करें कि पहले अधिकारियों ने योजना बनाई थी कि निजीकरण प्रक्रिया 2017 के वसंत में पूरी की जानी थी।

यानी, अब मस्कोवियों को उनके लिए सुविधाजनक समय पर अपने स्वयं के अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार है, बशर्ते कि सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार हों।

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए कानूनी आधार

कानूनी दस्तावेजों में घरेलू हाउसिंग कोड पर भी प्रकाश डाला जा सकता है। इसके प्रावधानों में आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने, इसके रखरखाव की प्रक्रिया, उपयोगिता भुगतान करने और बहुत कुछ के लिए सामान्य नियम शामिल हैं।

आइए हम अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को प्रभावित करने वाले नियामक कानूनी कृत्यों का उल्लेख करना न भूलें। आखिरकार, संपूर्ण निजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के बाद, अपार्टमेंट का स्वामित्व रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसके अलावा, यह अब प्राप्त संपत्ति के सभी सह-मालिकों के प्रयासों से किया जाना चाहिए।

कौन पात्र है

सभी आवेदक जो नगरपालिका अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, निजीकरण में शामिल हो सकते हैं। इस मामले में, नागरिकों की उम्र को ध्यान में नहीं रखा जाता है। इसलिए, बहुत छोटे बच्चे भी स्थान के सह-मालिक बन सकते हैं।

निजीकरण प्रक्रिया में शामिल होना व्यक्ति का अधिकार है, दायित्व नहीं। उदाहरण के लिए, यदि विवाह में केवल पत्नी ने एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया है, तो यह भी उसकी संपत्ति होगी। हालाँकि, तलाक की स्थिति में, उसके पति के पास आवास का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहेगा।

जिन लोगों (नाबालिगों को छोड़कर) को पहले इस तरह से आवास प्राप्त हुआ है, उन्हें निजीकरण में शामिल होने का अधिकार नहीं है।

यह कैसे होता है

महानगरीय निवासियों के लिए वहाँ है. इसका पाठ हमारे संसाधन पर डाउनलोड किया जा सकता है।

यह दस्तावेज़ अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की पूरी प्रक्रिया का वर्णन करता है: दस्तावेज़ जमा करने की संरचना और प्रक्रिया, उनके विचार की प्रक्रिया, निजीकरण का समय। और उल्लिखित कानूनी अधिनियम के पाठ से यह भी स्पष्ट हो जाएगा कि व्यक्तिगत स्वामित्व में परिसर का प्रावधान कैसे समाप्त होता है।

निजीकरण के लिए कहां आवेदन करें

नगरपालिका आवास स्वामित्व के प्रावधान से संबंधित सभी मुद्दों को मॉस्को सिटी संपत्ति विभाग द्वारा नियंत्रित किया जाता है। यह वह है जो निजीकरण के मुद्दे को तय करता है और अपार्टमेंट के भविष्य के मालिकों के साथ एक संबंधित समझौते का निष्कर्ष निकालता है। आप सीधे वहां दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं. हालाँकि, वैकल्पिक विकल्प भी हैं।

एमएफसी के माध्यम से

यह संक्षिप्त नाम राज्य और नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुक्रियाशील केंद्र के लिए है। राजधानी में ऐसे सौ से अधिक संस्थान हैं।

लेकिन आपको याद रखना चाहिए कि एमएफसी के माध्यम से किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने में थोड़ा अधिक समय लगेगा। यह इस तथ्य के कारण है कि सभी दस्तावेज़ शहर संपत्ति विभाग को भेजे जाते हैं। एमएफसी स्वयं निजीकरण को औपचारिक रूप नहीं देता है।

इलेक्ट्रॉनिक रूप

ऐसा करने के लिए, सभी दस्तावेज़ मॉस्को शहर के राज्य और नगरपालिका सेवाओं के पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन जमा किए जा सकते हैं। इस प्रयोजन के लिए, दस्तावेजों को उनके इलेक्ट्रॉनिक संस्करण में पंजीकृत करना और अपलोड करना भी आवश्यक है। हालाँकि, पूरा अनुबंध अभी भी शहर संपत्ति विभाग से लिया जाना चाहिए।

पंजीकरण की समय सीमा

ऊपर उल्लिखित प्रशासनिक नियमों के अनुसार, निजीकरण की अधिकतम अवधि 46 दिन है। इस समय, एमएफसी में दस्तावेजों का प्रसंस्करण भी किया जाता है। इस समय की समाप्ति आवेदन की प्राप्ति या उसके पंजीकरण के क्षण से शुरू होती है (यदि दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजे गए थे)।

ऐसे मामलों में जो विशेष ध्यान देने योग्य हैं, निजीकरण प्रक्रिया को निलंबित किया जा सकता है। इसके सभी कारण नियमों में पाए जा सकते हैं।

निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

किसी अपार्टमेंट का पूरी तरह से निजीकरण करने के लिए, आपको इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी के साथ दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना चाहिए। संरचना का निर्धारण इस आधार पर किया जाएगा कि कब्जे वाले स्थान के निजीकरण में कितने लोग भाग लेंगे, साथ ही शुरुआत में कौन भाग लेगा

हम आपको बताएंगे कि राजधानी की वास्तविकताओं के आधार पर किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। आखिरकार, दस्तावेजों का अधूरा पैकेज या उनमें विसंगतियों की उपस्थिति के कारण निजीकरण तंत्र को अनिश्चित काल के लिए निलंबित या स्थगित किया जा सकता है।

हम आपके ध्यान में उन दस्तावेजों की एक सूची प्रस्तुत करते हैं जिनकी एक मुफ्त लेनदेन के तहत एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने के लिए आवश्यकता होगी:

1. आवेदन (जिसे नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुरोध भी कहा जाता है)।
2. एक अपार्टमेंट के लिए आदेश या सामाजिक किराए के संबंध में अनुबंध की एक प्रति।
3. निजीकरण में भाग लेने वाले व्यक्तियों के पासपोर्ट, या उनके जन्म प्रमाण पत्र (यदि हम बच्चों के बारे में बात कर रहे हैं)।
4. निजीकरण में शामिल होने से नोटरीकृत इनकार (यदि अपार्टमेंट का कोई भी निवासी इसके लिए संपत्ति का अपना हिस्सा पंजीकृत नहीं करना चाहता है)।
5. इस अपार्टमेंट के लिए पासपोर्ट जारी किए गए (तकनीकी, भूकर)।
6. उपयोगिता ऋणों की अनुपस्थिति को साबित करने वाले व्यक्तिगत खाते की स्थिति के बारे में जानकारी।
7. मौजूदा हाउस रजिस्टर (यदि बनाए रखा गया है) से एक उद्धरण, जो दस्तावेज़ जमा करने के दिन अपार्टमेंट में कानूनी रूप से पंजीकृत सभी व्यक्तियों को इंगित करेगा।
8. रुचि की वस्तु के साथ-साथ नागरिकों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की उपलब्धता के संबंध में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी।
9. पुष्टि कि अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों ने पहले अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया है।

जब कोई प्रतिनिधि निवासियों की ओर से निजीकरण में शामिल होगा, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित एक या अधिक पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी।

कैसे प्राप्त करें

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए कुछ दस्तावेज़ अभिलेखागार से प्राप्त किए जाने चाहिए और उद्यमों या संस्थानों से मंगवाए जाने चाहिए। यहां केवल मुख्य लोगों की एक सूची दी गई है।

पंजीयन प्रमाणपत्र

इसे बीटीआई कर्मचारियों द्वारा अनुरोध पर और परिसर की जांच के बाद तैयार किया जाता है। इसका मतलब यह है कि आपको अपने पंजीकरण प्रमाणपत्र के लिए यहीं आवेदन करना चाहिए। दस्तावेज़ उत्पादन की कीमतें लगातार बदल रही हैं, इसलिए वित्तीय पक्ष को पहले से स्पष्ट करना सबसे अच्छा है।

भूकर पासपोर्ट

इसे बीटीआई में भी जारी किया जा सकता है। इसलिए, तकनीकी पासपोर्ट और कैडस्ट्राल पासपोर्ट आमतौर पर एक साथ ऑर्डर किए जाते हैं। सहमत हूँ कि इससे कार्य सरल हो जाता है।

हालाँकि, फिलहाल, यह जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ एक्सट्रैक्ट में निहित है। इसलिए, आप पैसे बचा सकते हैं.

घर के रजिस्टर से उद्धरण

घर की स्थिति के आधार पर, इसे नागरिक के पंजीकरण के स्थान पर पासपोर्ट कार्यालय में, प्रबंधन कंपनी या एचओए के मामलों से निपटने वाली संस्था से आदेश दिया जाता है। इस प्रमाणपत्र को प्राप्त करने में औसतन 5 दिन लगते हैं।

एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी

इन्हें रोसरेस्टर या एमएफसी से संपर्क करके प्राप्त किया जा सकता है। प्रतिक्रिया और दस्तावेज़ तैयार करने में 3 से 5 दिन लगेंगे (यह इस पर निर्भर करता है कि डेटा प्राप्त करने के लिए आवेदन कहाँ जमा किया गया था)।

दस्तावेज़ कब तक वैध हैं?

वर्तमान में, केवल एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरणों की समय सीमा तय की गई है। ये एक महीने के लिए वैध हैं. निजीकरण के लिए निहित अन्य दस्तावेजों के अनुसार, समय की कोई बाध्यता नहीं है।

निजीकरण समझौता

यदि सभी दस्तावेज़ तैयार हो गए हैं और उन्हें अस्वीकार करने में कोई बाधा नहीं है, तो निजीकरण के माध्यम से संपत्ति का स्वामित्व प्रदान करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। इसके कई बुनियादी बिंदु हैं.

पहले एक प्रस्तावना होनी चाहिए. इसमें मॉस्को की स्थानीय सरकार और उन व्यक्तियों के बारे में जानकारी शामिल है जो व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से उस अपार्टमेंट का निजीकरण करना चाहते हैं जिसमें वे रुचि रखते हैं।

इसके बाद आवासीय अचल संपत्ति की पूरी विशेषताओं का विवरण दिया जाता है, जिसमें पता, सामान्य और रहने वाले क्षेत्रों का आकार और अपार्टमेंट का इन्वेंट्री मूल्य शामिल होता है।

हमारे संसाधन पर आप निजीकरण समझौते का एक अनुमानित नमूना देख सकते हैं और इसे पूरी तरह से निःशुल्क डाउनलोड कर सकते हैं। इससे यह स्पष्ट हो जाएगा कि मॉस्को में आवास निजीकरण प्रक्रिया कैसे काम करती है।

संपत्ति के अधिकार का पंजीकरण

निजीकरण की शर्तों पर आवास के हस्तांतरण पर स्थानीय अधिकारियों के साथ हस्ताक्षरित समझौता अभी पर्याप्त नहीं है। अर्जित स्वामित्व आधिकारिक तौर पर पंजीकृत होना चाहिए।

यह Rosreestr निकाय और MFC दोनों के माध्यम से किया जा सकता है। अधिकारों के पंजीकरण की अवधि 5 से 7 कार्य दिवसों तक होगी।

पंजीकरण करने के लिए, आपको एक आवेदन (प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक या सामूहिक रूप से लिखित), एक निजीकरण समझौते और व्यक्तिगत पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। यह प्रक्रिया यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करने के साथ समाप्त होती है।

प्रक्रिया की सूक्ष्मताएँ

अगर हम रहने के स्थानों के निजीकरण जैसी चीज़ के बारे में बात करते हैं, तो इसमें कुछ ख़ासियतें हैं। हमने पहले ही पता लगा लिया है कि अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए कहां जाना है। लेकिन पूरी प्रक्रिया शुरू करने से पहले कुछ बिंदुओं पर विचार करना जरूरी है।

इस प्रकार, कोई व्यक्ति निजीकरण में शामिल नहीं होना चाहेगा। इसके कई कारण हो सकते हैं. हालाँकि, किसी भी मामले में, एक बयान की आवश्यकता होगी, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाएगा। यदि उपलब्ध हो, तो आगे की कार्रवाइयों में नागरिक की भागीदारी अनिवार्य नहीं है।

निजीकरण के तथ्य की पुष्टि संबंधित समझौते से होती है। इस पर अपार्टमेंट के सभी सह-मालिकों या उनके प्रतिनिधियों (यदि उनके पास आवश्यक अधिकार है) द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। किसी भी नागरिक के हस्ताक्षर की अनुपस्थिति समझौते को कानूनी बल से वंचित कर देती है।

वे क्यों मना कर सकते हैं?

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से किसी अपार्टमेंट के निजीकरण से इनकार किया जा सकता है।

इस प्रकार, यदि आवास स्थानीय अधिकारियों के नियंत्रण में नहीं है तो उसका निजीकरण नहीं किया जा सकता है।

निजीकरण से इनकार करने का कारण आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों में विसंगतियां हो सकता है।

संपत्ति के पंजीकरण में बाधा अपार्टमेंट पर ग्रहणाधिकार की उपस्थिति या घर की आपातकालीन स्थिति हो सकती है।

निजीकरण से इंकार तभी किया जा सकता है जब वह पहले भी इस अधिकार का प्रयोग कर चुका हो। अपवाद नाबालिग हैं। कानून उन्हें उचित उम्र तक पहुंचने के बाद फिर से निजीकरण में भाग लेने का अवसर देता है। एक बच्चे के लिए यह अधिकार कला के भाग 2 में निहित है। निजीकरण पर 11 संघीय कानून।

कुछ मामलों में, निजीकरण के लिए अपार्टमेंट में पंजीकृत अन्य व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता होती है। इसका अभाव भी संपत्ति का स्वामित्व देने से इंकार करने का एक कारण हो सकता है। निजीकरण से इनकार करने के कारणों की पूरी सूची (संपूर्ण) विनियमों के खंड 10.1 में शामिल है।

निजीकरण की लागत कितनी होगी?

निजीकरण की प्रक्रिया स्वयं निःशुल्क है। हालाँकि, आपको अभी भी कुछ लागतें वहन करनी होंगी। विशेष रूप से, आपको तकनीकी या भूकर पासपोर्ट के उत्पादन के लिए भुगतान करना होगा। इसके अलावा, नोटरी द्वारा निजीकरण से इनकार को प्रमाणित करने में भी कुछ लागत आती है।

यह पहले ही ऊपर कहा जा चुका है कि निजीकृत अपार्टमेंट के अधिकार पंजीकृत होने चाहिए। इन कार्यों को करने के लिए राज्य शुल्क 2 हजार रूबल होगा। सभी जरूरी दस्तावेज जमा करने के बाद इसका भुगतान किया जा सकता है।

कुछ सुविधाएं

किसी अपार्टमेंट के निःशुल्क हस्तांतरण पर निर्णय तैयार करते समय, अधिकारी कई बिंदुओं पर ध्यान देते हैं। विभिन्न सेवाओं और प्राधिकारियों से अनुरोध किया जाता है।

यहां कुछ कारक दिए गए हैं जो संपत्ति के एक टुकड़े के रूप में अपने नाम पर एक अपार्टमेंट पंजीकृत करने वाले नागरिक के जीवन को जटिल बना सकते हैं।

यदि आप पर उपयोगिता बिलों का कर्ज है

निजीकरण पर कानून, साथ ही मॉस्को प्रशासनिक नियम, जिनका हमने कई बार उल्लेख किया है, में निजीकरण से इनकार करने के लिए "उपयोगिता" ऋण की उपस्थिति जैसा कोई आधार नहीं है। साथ ही, यह कारक आवश्यक दस्तावेज़ों की तैयारी को जटिल बना सकता है।

बिना किसी सामाजिक किरायेदारी समझौते के

किसी भी कब्जे वाले अपार्टमेंट का निजीकरण करने के लिए उसमें निवास की वैधता की पुष्टि करना आवश्यक है। और यदि किसी कारण से आपके पास सामाजिक किरायेदारी समझौते की मूल प्रति नहीं है, तो उस पर दोबारा हस्ताक्षर करना होगा।

उपरोक्त उस स्थिति पर भी लागू होता है, जब एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, अन्य लोग कानूनी रूप से रहने की जगह में चले जाते हैं। फिर उन सभी को निजीकरण की शुरुआत से पहले सामाजिक किराये समझौते में भी शामिल किया जाना चाहिए।

अगर मना कर दिया

नौकरशाही बाधाएँ अतीत की बात नहीं हैं। उपरोक्त निजीकरण प्रक्रिया पर भी लागू होता है।

वे अवैध पुनर्विकास, घर की सामान्य स्थिति या अन्य कारणों से मना कर सकते हैं। तब सबसे सही विकल्प अदालतों के माध्यम से निजीकरण होगा।

दावे के बयान में निजीकरण की शर्तों के तहत अपार्टमेंट के व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों की मान्यता की मांग सामने रखनी चाहिए। दूसरी बात यह है कि सुनवाई लंबी हो सकती है: सब कुछ व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक स्थिति पर निर्भर करेगा।

कुछ मामलों में, एक प्रशासनिक दावा किसी अधिकारी - मकान मालिक के आवासीय परिसर के निजीकरण से इनकार करने के निर्णय को अमान्य करने के लिए उपयुक्त हो सकता है। लेकिन इस विषय पर अलग से चर्चा होगी.

प्रश्न एवं उत्तर

रियल एस्टेट बाजार विशेषज्ञों को निजीकरण के संबंध में मस्कोवियों से कई प्रश्न मिलते हैं। यहाँ सबसे विशिष्ट हैं।

निजीकरण की समय सीमा?

मैं किराए के अपार्टमेंट का निजीकरण करने के अपने अधिकार का प्रयोग कब तक कर सकता हूँ?

नए कानूनी नियमों के मुताबिक, निजीकरण के लिए आवेदन किसी समय सीमा तक सीमित नहीं हैं।

क्या तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित किया जाना चाहिए?

मैं और मेरे पति शादीशुदा हैं, लेकिन मैं अपार्टमेंट का निजीकरण केवल अपने लिए करना चाहती हूं। तलाक की स्थिति में आवास का क्या करें? ?

निजीकरण के परिणामस्वरूप प्राप्त एक अपार्टमेंट विवाह समाप्ति पर पति-पत्नी के बीच विभाजित नहीं होता है। हालाँकि, इसमें रहने का अधिकार आपके पति के पास रहेगा।

निजीकरण में कौन शामिल है

मेरा एक नाबालिग बच्चा है जिसे मैंने अपनी दादी के पास पंजीकृत कराया है। क्या उसकी भागीदारी से किसी अपार्टमेंट का निजीकरण संभव है?

कानून ऐसा अवसर प्रदान नहीं करता है. निजीकरण केवल उन्हीं लोगों के लिए उपलब्ध है जो आधिकारिक तौर पर इस पते पर पंजीकृत हैं।

फायदे और नुकसान

कानूनी रूप से निजीकृत आवास के कई फायदे हैं। आखिरकार, अपार्टमेंट निजी संपत्ति का दर्जा प्राप्त कर लेता है। निजीकरण पूरा होने के बाद, अचल संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान (बेचा, विनिमय, दान) किया जा सकता है। इसके अलावा, रहने की जगह में अन्य व्यक्तियों का पंजीकरण करना आसान है।

यदि कोई व्यक्ति बैंक ऋण लेने का निर्णय लेता है, तो निजीकृत अपार्टमेंट संपार्श्विक की पूर्ण वस्तु हो सकता है। अंततः, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार की तुलना में किसी मालिक को परिसर से बेदखल करना कहीं अधिक कठिन है।

फायदे के साथ-साथ, निजीकृत अचल संपत्ति की स्थिति में कुछ जोखिम भी हैं।

उदाहरण के लिए, मालिक के ऋण के लिए अचल संपत्ति को जब्त किया जा सकता है। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट का मालिक होने पर वित्तीय लागत भी आ सकती है।

यदि घर बहु-अपार्टमेंट है, तो परिसर की प्रमुख मरम्मत के लिए कटौती करना आवश्यक है। हमें संपत्ति कर के बारे में भी नहीं भूलना चाहिए, जिसका भुगतान सालाना करना होगा।

संक्षेप में, यह कहा जाना चाहिए कि निजीकरण प्रक्रिया के दौरान किसी अपार्टमेंट का मालिक बनना संभव और आवश्यक है। मुख्य फायदों के अलावा, हम यह भी जोड़ सकते हैं कि यह पूरी तरह से आपके सिर पर छत की तरह महसूस होगा।

1991 तक, यूएसएसआर के अधिकांश नागरिकों को उस आवासीय अचल संपत्ति का मालिक नहीं माना जाता था जिसमें वे रहते थे, क्योंकि यह राज्य से संबंधित थी। बड़े पैमाने पर निजीकरण 1991 में ही शुरू हुआ, जब संबंधित कानून अपनाया गया। प्रारंभ से ही यह मान लिया गया था कि निजी स्वामित्व में आवास के निःशुल्क हस्तांतरण की प्रक्रिया किसी दिन समाप्त हो जाएगी। समय-समय पर, सरकार ने एक निश्चित समय सीमा निर्धारित की, जिससे स्वाभाविक रूप से उन लोगों में अशांति फैल गई जो अभी तक आवास का निजीकरण करने में कामयाब नहीं हुए थे; लोग जल्दी में थे, जल्दबाजी में निर्णय ले रहे थे जो हमेशा उनके लिए फायदेमंद नहीं थे। इसके अलावा, इसमें बड़ी कतारें, परमिट जारी करने वाले अधिकारियों के पास अंतहीन आवेदन, साथ ही मुकदमे भी शामिल थे, क्योंकि कई मामलों में अपार्टमेंट का निजीकरण इस तथ्य से जटिल था कि मालिकों के बीच काफी जटिल रिश्ते थे।

एक नियम के रूप में, राज्य ने उन लोगों को समायोजित किया जिन्होंने अभी तक मुफ्त आवास के अपने अधिकार की पुष्टि नहीं की थी। सबसे पहले, अपार्टमेंट को उसके निवासियों के स्वामित्व में मुफ्त हस्तांतरण की अवधि मार्च 2013 तक बढ़ा दी गई थी। उसी समय, रूसी नागरिकों की कई श्रेणियों की पहचान की गई जो इस तिथि के बाद आवासीय अचल संपत्ति का निजीकरण करने में सक्षम होंगे: युद्ध के दिग्गज, एक अपार्टमेंट के लिए कतार में खड़े सैन्यकर्मी, पुनर्वास की प्रतीक्षा कर रहे पुराने घरों के निवासी, साथ ही अनाथ। लेकिन जल्द ही यह स्पष्ट हो गया कि उपरोक्त समूहों में शामिल नहीं किए गए कई लोगों के पास सभी आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करने का समय नहीं था, इसलिए समय सीमा फिर से स्थगित कर दी गई। इस बार, नि:शुल्क निजीकरण 1 मार्च, 2015 को पूरा किया जाना चाहिए, यानी सभी कागजात एकत्र किए जाने चाहिए और संबंधित सरकारी अधिकारियों को 28 फरवरी, 2015 से पहले जमा किए जाने चाहिए।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, मुफ़्त निजीकरण के अधिकार के आधार पर आवास खरीदने की प्रक्रिया में लगभग 2.5-3 महीने लगते हैं। इनमें से दो महीने आवेदन की प्रोसेसिंग पर खर्च होंगे। यानी अगर आपने सभी जरूरी दस्तावेज जमा कर दिए हैं तो उनके सत्यापन में करीब दो महीने का समय लगेगा और इस अवधि के बाद आपसे एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा. लेकिन आप राज्य पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होने के बाद ही पूर्ण मालिक बन पाएंगे, और इसमें दो सप्ताह से एक महीने तक का समय लगेगा।

निजीकरण के बारे में आपको और क्या जानने की आवश्यकता है? किसी भी कानूनी प्रक्रिया की तरह, यह कई बारीकियों से जुड़ी है, जिन पर हम आगे चर्चा करेंगे। हमें उम्मीद है कि इस लेख में प्रस्तुत जानकारी वास्तव में आपकी मदद करेगी।

निजीकरण - चरण दर चरण

पहली चीज़ जो आपको शुरू करने की ज़रूरत है वह नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त करना है, जो या तो अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए रिश्तेदारों की सहमति, या इस प्रक्रिया में भाग लेने से इनकार करने का संकेत देगा। इस दस्तावेज़ को हाथ में लेकर, आप स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट में रहने वाले सभी लोगों के हितों का प्रतिनिधित्व करते हुए आगे के सभी चरणों से गुजर सकते हैं। यहां तक ​​कि एक नाबालिग बच्चा भी रहने की जगह का मालिक बन सकता है, लेकिन इसके लिए परिवार के सभी सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होगी।

इसके बाद, आपको सभी आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा। अपार्टमेंट में रहने वाले सभी नागरिकों से पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र और विवाह या तलाक प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। इसमें आपको एक सामाजिक किराये का समझौता, एक अपार्टमेंट के लिए एक वारंट, परिसर के लिए एक पासपोर्ट, पिछले तीन महीनों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए डुप्लिकेट रसीदें जोड़नी होंगी। अंत में, आपको घर के रजिस्टर से एक उद्धरण की आवश्यकता होगी, साथ ही एक प्रमाण पत्र भी होगा जो दर्शाता है कि इस आवास का पहले निजीकरण नहीं किया गया है।

आपको बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो) से चरण-दर-चरण योजना और परिसर की व्याख्या प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। दस्तावेज़ों में किसी भी पुनर्विकास (यदि वे निश्चित रूप से किए गए थे) का संकेत होना चाहिए, और उनमें से प्रत्येक को कानूनी आधार द्वारा समर्थित होना चाहिए। कृपया ध्यान दें कि कई दस्तावेज़ों की वैधता अवधि सीमित होती है।

कुछ मामलों में, आपसे अतिरिक्त जानकारी मांगी जा सकती है: आपका अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक नाम बदलने के बारे में, 1991 के बाद अपना निवास स्थान बदलने के बारे में, अपना पासपोर्ट बदलने के बारे में।

सभी सूचीबद्ध कागजात स्वयं एकत्र करना काफी संभव है, लेकिन इस सब में समय लगता है, और कुछ मामलों में ऐसा होता है कि कोई व्यक्ति भ्रमित हो जाता है और गलत क्रम में दस्तावेज़ प्राप्त करता है, जिससे प्रक्रिया में काफी देरी होती है। इसलिए, बहुत से लोग विशेषज्ञों की ओर रुख करना पसंद करते हैं, जो उचित शुल्क के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने का कार्य करेंगे। पहले निजीकरण कानून को अपनाने के बाद से वकील ऐसी सेवाएं प्रदान कर रहे हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि पेशेवर न केवल कम से कम समय में आवश्यक कागजात एकत्र करना जानते हैं, बल्कि जटिल और विवादास्पद मुद्दों पर सलाह भी दे सकते हैं। आइए हम दोहराएँ कि उनकी सेवाओं में बेशक पैसा खर्च होता है, लेकिन इससे आपका समय और परेशानी बचेगी।

क्या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करना आवश्यक है?

ऐसे लोग हैं जो ईमानदारी से यह नहीं समझते हैं कि आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने में परेशानी क्यों होती है। पहली नज़र में, मालिक को कई विशेष लाभ नहीं हैं। यदि हम उन निवासियों की तुलना करते हैं जो सामाजिक किराये के समझौते के तहत रहने की जगह पर कब्जा कर लेते हैं और जिन्होंने अपने अपार्टमेंट का निजीकरण कर लिया है, तो पूर्व अक्सर खुद को अधिक लाभप्रद स्थिति में पाते हैं: वे उपयोगिताओं के लिए कम भुगतान करते हैं, क्योंकि लागत का हिस्सा नगरपालिका बजट से प्रतिपूर्ति किया जाता है। साथ ही, किरायेदारों को संपत्ति करों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जो अभी भी प्रतीकात्मक हैं, लेकिन किसी दिन, सरकार की योजनाओं को देखते हुए, काफी वृद्धि होगी।

हालाँकि, ऐसे कई फायदे हैं जो आगे की सोच रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए स्पष्ट हैं। सबसे पहले, यहां तक ​​कि अमीर मॉस्को में भी, जो किरायेदारों को उदारतापूर्वक सब्सिडी देता है, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए 100% भुगतान पर स्विच करने की योजना बनाई गई है। इसलिए अपार्टमेंट के मालिक और जो लोग सामाजिक किराये की शर्तों पर उनमें रहते हैं, दोनों को समान भुगतान करना होगा (और कई रूसी शहरों में यह प्रथा पहले से ही मौजूद है)। दूसरे, गृहस्वामी को अपने अपार्टमेंट के साथ जो चाहे करने का अधिकार है (निश्चित रूप से कानून के भीतर): वह इसे बेच सकता है, दान कर सकता है, वसीयत कर सकता है, उसे आवास किराए पर देने के लिए नगर पालिका से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। मालिकों को गृहस्वामी संघ की बैठकों में भाग लेने का भी अधिकार है, जिसका उनके घर में होने वाली घटनाओं पर सीधा प्रभाव पड़ता है।

इसके अलावा, राज्य ने रूसी नागरिकों को उनके आवास से वंचित करने का अधिकार सुरक्षित कर लिया है। अपने जीवन में एक बार, आप अपना स्वामित्व छोड़ सकते हैं और सामाजिक किरायेदारी समझौते पर फिर से हस्ताक्षर कर सकते हैं। इस विकल्प का महत्व यह है कि जिन लोगों के पास अपार्टमेंट है, उनके लिए संपत्ति कर की दरें बहुत अधिक हो सकती हैं, इसलिए शायद यह समाधान उनके लिए फायदेमंद होगा।

तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा एक निश्चित समस्या पैदा करता है। आधुनिक कानून बताता है कि यदि शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक ने अपार्टमेंट का निजीकरण किया था, तो तलाक की प्रक्रिया के बाद यह उसकी संपत्ति बनी रहती है।

इस तथ्य पर भी ध्यान देने योग्य है कि जब बेचा जाता है, तो निजीकृत आवास का मूल्य अधिक होता है, इसलिए यदि खरीद और बिक्री लेनदेन सफलतापूर्वक संपन्न हो जाता है, तो भविष्य में समय, तंत्रिकाओं और धन का व्यय अतिरिक्त आय में बदल सकता है।

लेकिन, दूसरी ओर, निजीकृत आवास को मालिक से छीना जा सकता है यदि, उदाहरण के लिए, वह ऋण पर ब्याज का भुगतान नहीं करता है। सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर सार्वजनिक आवास में रहने वाले किसी व्यक्ति से उसे छीनना असंभव है।

निजीकरण का अधिकार किसे है?

किसी अपार्टमेंट का मालिक बनने का अधिकार उस व्यक्ति को दिया जाता है जो वर्तमान में सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर उसमें रहता है, यानी किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य। यदि किसी व्यक्ति को मुफ्त उपयोग समझौते के तहत आवास प्रदान किया जाता है, तो यह निजीकरण के अधीन नहीं है। जो व्यक्ति अस्थायी रूप से वहां रहते हैं, वे किरायेदार के साथ संबंध की डिग्री की परवाह किए बिना, रहने की जगह के लिए आवेदन नहीं कर सकते हैं।

यदि किसी कारण से किसी ऐसे रिश्तेदार के लिए संपत्ति का अधिकार उत्पन्न करना आवश्यक है जो किरायेदार और उसके परिवार के साथ नहीं रहता है, तो उसे अपार्टमेंट में पंजीकृत होना होगा। इसके लिए परिवार के सभी सदस्यों की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। तदनुसार, अनुबंध में शामिल सभी लोगों के लिए समान शेयरों में आवास का निजीकरण किया जाएगा।

निजीकरण के अधिकार को छोड़ना संभव है; इसे लिखित रूप में किया जाना चाहिए और नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। हालाँकि, इनकार का समाधान नहीं किया जाना चाहिए, यानी आप शेयर पर अपना अधिकार किसी और को हस्तांतरित नहीं कर सकते।

जहां तक ​​​​अपार्टमेंट से अस्थायी रूप से अनुपस्थित व्यक्तियों का सवाल है, उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। भले ही वे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय उपस्थित नहीं हों (उदाहरण के लिए, वे विदेश में हैं, सेना में सेवारत हैं, जेल की सजा काट रहे हैं, आदि), संपत्ति का उनका हिस्सा उनके लिए आरक्षित रहेगा। साथ ही, अस्थायी अनुपस्थिति की अवधि कोई भी हो सकती है; कानून किसी नागरिक को केवल इस आधार पर आवास का उपयोग करने के अधिकार से वंचित करने की संभावना नहीं दर्शाता है कि वह कुछ समय के लिए किसी अन्य स्थान पर रहा है (शायद बहुत लंबी अवधि) समय की)। किसी भी समस्या से बचने के लिए, अस्थायी रूप से अनुपस्थित व्यक्ति को आरक्षण भरना होगा - यह एक उचित रूप से भरा हुआ आवेदन है।

आपको यह भी जानना होगा कि मुफ्त निजीकरण की अनुमति केवल एक बार ही है, लेकिन इसका एक अपवाद भी है। जिन लोगों के अधिकारों का पिछले लेनदेन के दौरान उल्लंघन किया गया था, वे फिर से इस प्रक्रिया में भाग ले सकते हैं, और अधिकारों के उल्लंघन की पुष्टि अदालत के फैसले से की जाती है। यद्यपि मुकदमा काफी जटिल हो सकता है, उल्लंघन का मामला दायर करना और जीतना काफी संभव है।

कैसे पता करें कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है?

कुछ मामलों में (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट खरीदते समय), यह स्पष्ट करना आवश्यक हो सकता है कि संपत्ति का निजीकरण किया गया है या नहीं। इस प्रश्न का उत्तर फेडरल रिजर्व सिस्टम (संघीय पंजीकरण प्रणाली) से प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए आपको भुगतान करना होगा।

एक और विकल्प है. यदि आप कम से कम उस परिसर में रहने वाले नागरिकों के प्रारंभिक नाम जानते हैं जिनमें आप रुचि रखते हैं, तो आप एकीकृत निपटान केंद्र को कॉल कर सकते हैं और वहां उत्तर पा सकते हैं। यह कम से कम इस तथ्य से प्रेरित हो सकता है कि आप इस अपार्टमेंट को खरीदने की योजना बना रहे हैं, लेकिन आपके मन में कुछ संदेह हैं।

तथ्य यह है कि आवासीय अचल संपत्ति का निजीकरण किया गया है या नहीं, इसके बारे में जानकारी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए किसी भी रसीद में इंगित की जानी चाहिए, यानी एकीकृत निपटान केंद्र के संचालक के पास इस जानकारी तक पहुंच है और, इसे प्रदान करके, नहीं किसी भी कानून का उल्लंघन करें.

निजीकरण के लाभ

निजीकरण का मुख्य लाभ यह है कि अपार्टमेंट उसके मालिक की निजी संपत्ति बन जाता है। यह मतलब है कि:

वह किसी से अनुमति लिए बिना इसे बेच सकता है, दान कर सकता है, विनिमय कर सकता है, किराए पर दे सकता है; - वह इसे विरासत में दे सकता है; - उसे उसकी पूरी लागत का भुगतान किए बिना या उसे एक समान अपार्टमेंट प्रदान किए बिना उसके रहने वाले निजीकृत स्थान से बेदखल नहीं किया जा सकता है; - वह स्वयं, नगरपालिका अधिकारियों से संपर्क किए बिना, किसी भी व्यक्ति को पंजीकृत कर सकता है या, इसके विपरीत, उसे बर्खास्त कर सकता है; - मालिक के पास पुनर्विकास का अधिकार है, जिसे अभी भी अनुमोदित करने की आवश्यकता है, लेकिन इस प्रक्रिया में न्यूनतम समय लगता है; - बंधक ऋण प्राप्त करते समय वह अपने अपार्टमेंट को संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकता है।

निजीकरण के नुकसान

हालाँकि, आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण के कई नुकसान भी हैं। सबसे पहले तो आपको अपार्टमेंट के लिए सालाना टैक्स देना होगा. अब यह बहुत मामूली है, लेकिन समय-समय पर सूचना प्रसारित की जाती है कि निकट भविष्य में कर दरों में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। दूसरे, यदि मालिक कोई वसीयत नहीं छोड़ता है, तो सभी कानूनी उत्तराधिकारी अपार्टमेंट पर दावा कर सकेंगे, जिससे पारिवारिक कलह हो सकती है। तीसरा, मालिक को घर के रखरखाव और उसकी संरचनाओं की नियमित मरम्मत में भाग लेने की ज़रूरत है - व्यक्तिगत रूप से नहीं, बल्कि अपने स्वयं के बटुए से कुछ राशि का भुगतान करके। इससे किराया बढ़ जाता है.

अलग से, यह कहा जाना चाहिए कि आपातकालीन आवास का निजीकरण, साथ ही बड़ी संख्या में परिवार के सदस्यों वाले अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण, सबसे अच्छा समाधान नहीं है। कानून के अनुसार, यदि घर बाहर ले जाया जाता है, तो मालिक को उसी क्षेत्र का एक अपार्टमेंट मिलेगा, जिसने सामाजिक किराए के तहत अपार्टमेंट किराए पर लिया था - प्रत्येक पंजीकृत परिवार के सदस्य के लिए 18 मीटर, इसलिए किरायेदार सबसे अधिक विजेता होगा .

किस प्रकार के आवास का निजीकरण नहीं किया जा सकता है?

रूसी कानून ने परिसर के चार समूहों की पहचान की है जिनका निजीकरण नहीं किया जा सकता है:

बंद घरों में परिसर; - शयनगृह में परिसर; - जीर्ण-शीर्ण परिसर; - लगभग सभी कार्यालय परिसर (यहां अपवाद हो सकते हैं)।

हालाँकि, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि, उदाहरण के लिए, एक जर्जर परिसर और जिसे बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, कानूनी दृष्टिकोण से, विभिन्न श्रेणियों से संबंधित हैं। इसलिए, पहले का निजीकरण नहीं किया जा सकता है, लेकिन दूसरे की पूरी तरह से अनुमति है, और मरम्मत मकान मालिक द्वारा की जानी चाहिए। उन परिसरों का निजी स्वामित्व प्राप्त करने पर भी कोई प्रतिबंध नहीं है जो आधुनिकीकरण, पुनर्निर्माण या यहां तक ​​कि विध्वंस के अधीन हैं।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें

अपार्टमेंट का निजीकरण या तो स्वतंत्र रूप से या विशेषज्ञों की मदद से किया जा सकता है। पहले मामले में, आप कम पैसे खर्च करेंगे, लेकिन इसमें अधिक समय लगेगा, और कुछ कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं जिनके बारे में आपने दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू करते समय सोचा भी नहीं था। दूसरे मामले में, सब कुछ बहुत तेजी से और लगभग निश्चित रूप से बिना किसी समस्या के हो जाएगा, लेकिन आपको कुछ पैसे खर्च करने होंगे।

स्वतंत्र निजीकरण शुरू करने से पहले, आपको बीटीआई का दौरा करना होगा और आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची लेनी होगी। आपको अपने अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों से लिखित सहमति भी लेनी होगी। यदि आप 1991 से पहले किसी दूसरे शहर में रहते थे, तो आपको अपने पिछले निवास स्थान के बारे में अभिलेखों से अतिरिक्त उद्धरण की आवश्यकता होगी।

जैसा कि कई लोगों के अनुभव से पता चलता है, पेशेवर वकीलों की मदद के बिना यह सब करना काफी संभव है। लेकिन अगर आपको लगता है कि आपके पास समय नहीं है, तो बेझिझक किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें, और योग्य विशेषज्ञ आपके लिए सभी काम करेंगे।

निजीकृत अपार्टमेंट में पंजीकरण कैसे करें

जिस इमारत में आपका अपार्टमेंट स्थित है, वहाँ एक गृहस्वामी संघ, एक प्रबंधन कंपनी या एक आवास विभाग है, और उनके पास हमेशा पासपोर्ट अधिकारी होते हैं। पासपोर्ट अधिकारी के पास आपको दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ आना होगा, जिसमें शामिल होना चाहिए: एक पहचान दस्तावेज (परंपरागत रूप से, यह एक पासपोर्ट है, लेकिन अन्य विकल्प भी हो सकते हैं), एक पंजीकरण आवेदन, एक अपार्टमेंट निजीकरण समझौता, और एक प्रस्थान पता पत्रक. पुरुषों को अतिरिक्त रूप से एक सैन्य आईडी दिखानी होगी।

दस्तावेज़ जमा करने की तारीख से पंजीकरण में 3 दिन लगते हैं। इसके बाद आपके पासपोर्ट में आपके निवास स्थान पर पंजीकरण चिह्न अंकित हो जाएगा। यदि आपने पासपोर्ट के अलावा कोई अन्य पहचान दस्तावेज प्रदान किया है, तो आपको एक अलग पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा।

निजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

किसी अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे:

अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी नागरिकों के पासपोर्ट की प्रतियां; - अपार्टमेंट में पंजीकृत वयस्कता से कम आयु के सभी व्यक्तियों के जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां; - उन सभी नागरिकों के मृत्यु प्रमाण पत्र की प्रतियां जो पहले इस रहने की जगह में पंजीकृत थे; - अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि आवश्यक हो) के परिवर्तन की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां; - निजीकरण में भागीदारी की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां; - एक प्रमाणपत्र जिसमें कहा गया हो कि आपने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया है; - निवास स्थान पर पंजीकरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (केवल उन नागरिकों के लिए आवश्यक है जो दूसरे देश से चले गए हैं); - अपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेज़, यानी आदेश, विनिमय आदेश, सामाजिक किरायेदारी समझौता, आवासीय पासपोर्ट, आदेश से उद्धरण; - पुनर्विकास का प्रमाण पत्र (यदि किया गया हो); - निजीकरण से परिवार के नाबालिग सदस्यों का नोटरीकृत इनकार।

निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें

कानून निजीकृत अपार्टमेंट के आदान-प्रदान पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता है, हालांकि, तथाकथित कई प्रतिबंध हैं। प्रकृति में स्थितिजन्य, यानी कुछ परिस्थितियों में उत्पन्न हो सकता है।

यहां विचार करने योग्य मुख्य बात विनिमय किए गए अपार्टमेंट के छोटे मालिकों के हितों का सम्मान है। अपनी विनिमय योजनाओं को वास्तविकता बनाने के लिए, आपको संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति लेनी होगी। ऐसी अनुमति के बिना, लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। संरक्षकता अधिकारियों के लिए आधिकारिक सहमति जारी करने के लिए, यह पुष्टि करना आवश्यक है कि लेनदेन के दौरान सभी नाबालिगों की संपत्ति और आवास की स्थिति प्रभावित नहीं होगी।

ऐसी पुष्टि के लिए, आपको लेनदेन में शामिल सभी अपार्टमेंटों के लिए शीर्षक दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता होगी। आपको बीटीआई से दस्तावेजों की भी आवश्यकता होगी, यानी स्पष्टीकरण और कैडस्ट्राल पासपोर्ट, सभी अपार्टमेंट के अनुमानित मूल्य पर सुधार। सभी सूचीबद्ध दस्तावेज़ों के साथ वित्तीय व्यक्तिगत खातों की प्रतियां और घर की किताबों के उद्धरण संलग्न होने चाहिए। इसके बाद ही आप संरक्षकता अधिकारियों से सकारात्मक निर्णय पर भरोसा कर सकते हैं।

स्वाभाविक रूप से, निरीक्षक को बच्चे और माता-पिता के बीच संबंधों की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे। इस मुद्दे पर कानून अभी भी कुछ हद तक अस्पष्ट है, इसलिए ऐसे मामले सामने आए हैं जब संरक्षकता अधिकारियों के प्रतिनिधियों ने रचनात्मक कल्पना दिखाई और बहुत सारे कागजात का अनुरोध किया, जिसके संग्रह में बहुत समय लगा। इस तथ्य के लिए पहले से तैयार रहने के लिए कि निरीक्षक की रचनात्मक कल्पना व्यापक होगी, उसके साथ पहले से संवाद करना और स्पष्ट करना बेहतर है कि कौन से दस्तावेज़ लाने की आवश्यकता है। इंस्पेक्टर स्वयं आपके लिए सूची लिखें तो बेहतर है, यदि कोई विवादास्पद स्थिति उत्पन्न हो तो आप इसकी अपील कर सकते हैं।

किसी लेनदेन को कानूनी रूप से औपचारिक बनाने के लिए, खरीद और बिक्री या विनिमय समझौतों का आमतौर पर उपयोग किया जाता है, और पहला बहुत अधिक सामान्य है। चूंकि सीधे अपने अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के इच्छुक विक्रेताओं को ढूंढना हमेशा संभव नहीं होता है, योजना आमतौर पर इस तरह दिखती है: जिस अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया जाएगा उसे बिक्री के लिए रखा जाता है, और फिर, जब इसके लिए कोई खरीदार होता है, तो विक्रेता का चयन किया जाता है बाजार में उपलब्ध विकल्पों में से आवास।

अनुभवी रीयलटर्स एक जटिल योजना बना सकते हैं, जो एक श्रृंखला है जिसमें कई अपार्टमेंट एक साथ शामिल होते हैं, जिनके मालिक, आवास बेचने और खरीदने से अंततः वही प्राप्त करते हैं जो वे चाहते थे।

साथ ही, राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज नियमित अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेजों से अलग नहीं है। लेन-देन (या लेन-देन की श्रृंखला) पूरा होने के बाद, आपको रोसरेस्टर कार्यालय जाना होगा जहां स्वामित्व के सभी हस्तांतरण पंजीकृत किए जाएंगे और नए मालिकों को उनके नए घर के लिए शीर्षक दस्तावेज प्राप्त होंगे।

निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे छोड़ें

रूसी कानून नियोक्ता के परिवार के सभी सदस्यों के लिए निजीकरण को पंजीकृत करने की अनुमति नहीं देता है, लेकिन ऐसा करने के लिए, एक अतिरिक्त शर्त पूरी करनी होगी। हम किरायेदार के साथ रहने वाले नागरिकों के रहने की जगह के निजीकरण के अधिकार से लिखित, नोटरीकृत त्याग के बारे में बात कर रहे हैं। उनमें से कोई भी परिवार के अन्य सदस्यों के पक्ष में इनकार कर सकता है, और इसके लिए राज्य उसे परिसर के असीमित उपयोग के अधिकार की गारंटी देता है। इसका मतलब यह है कि उसे अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है, भले ही उसके और संपत्ति के मालिक के बीच पारिवारिक संबंध समाप्त हो जाए, अगर अपार्टमेंट बेच दिया जाए, दान कर दिया जाए, आदि।

स्वाभाविक रूप से, इससे अप्रिय कानूनी परिणाम हो सकते हैं और परिवार के भीतर रिश्ते जटिल हो सकते हैं, इसलिए यदि संभव हो तो निजीकरण के अपने अधिकार को न छोड़ना बेहतर है। इसके अलावा, हर खरीदार ऐसा घर खरीदने का जोखिम नहीं उठाएगा जिसमें कोई अजनबी पंजीकृत हो, जिससे छुटकारा पाना काफी मुश्किल है। इसलिए, किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन करते समय, आपको सावधानीपूर्वक यह पता लगाना होगा कि क्या इसमें कोई पंजीकृत है जिसे इसमें रहने का अधिकार है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट कैसे विभाजित किया जाता है?

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट है, साथ ही आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा है, जो वर्ग मीटर में गणना किए गए अपार्टमेंट के आकार के आनुपातिक होगा। आइए मान लें कि पति-पत्नी एक अपार्टमेंट साझा करने का निर्णय लेते हैं। इसका मतलब यह है कि अब उनके पास सामान्य संयुक्त संपत्ति नहीं होगी, बल्कि साझा हिस्सेदारी होगी। अदालत अपार्टमेंट के कमरों का उपयोग करने, उन्हें पति-पत्नी को सौंपने, परिवार की संरचना, विभिन्न परिस्थितियों (शायद पति-पत्नी में से एक बीमार, विकलांग, आदि) को ध्यान में रखते हुए प्रक्रिया निर्धारित करेगी। सामान्य क्षेत्र (बाथरूम, रसोई, शौचालय) सामान्य साझा स्वामित्व में रहेंगे।

साथ ही, रूसी कानून सामान्य संपत्ति में प्रतिभागियों में से किसी एक को परिसर का हिस्सा आवंटित करने की संभावना प्रदान करता है यदि वे पूरी तरह से अलग-थलग हैं, और एक अलग प्रवेश द्वार से लैस करना भी संभव है। यह प्रक्रिया भी केवल न्यायालय के माध्यम से ही की जाती है, किसी को भी कुछ परिसरों का उपयोग करने का अधिकार स्वतंत्र रूप से सौंपने का अधिकार नहीं है।

आज एक निजीकृत अपार्टमेंट को इस तरह से विभाजित करना काफी संभव है कि प्रत्येक कमरा सामान्य संपत्ति में एक हिस्सा हो। एक निश्चित कठिनाई तभी उत्पन्न होती है जब पति-पत्नी एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करने का प्रयास करते हैं - यह अभी भी उनके सामान्य साझा स्वामित्व में रहेगा क्योंकि एक कमरे को आधे में विभाजित नहीं किया जा सकता है।

इन सभी परिचालनों के परिणामस्वरूप, सामान्य संपत्ति में पूर्व पति-पत्नी में से प्रत्येक का हिस्सा घट जाएगा और निजीकृत अपार्टमेंट में उनके हिस्से के समानुपाती होगा।

यदि निजीकृत अपार्टमेंट पूरी तरह से पति-पत्नी में से किसी एक के व्यक्तिगत स्वामित्व में है, तो तलाक पर दूसरा पति-पत्नी रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार खो देता है। लेकिन अदालत यह तय कर सकती है कि मालिक को पूर्व पति को आवास प्रदान करना चाहिए या उसे अपने क्षेत्र में रहने की अनुमति देनी चाहिए, उदाहरण के लिए, गुजारा भत्ता के समय पर भुगतान के अधीन। यह आमतौर पर प्रतिभागियों में से किसी एक की बीमारी और आवास प्रदान करने में उसकी असमर्थता से प्रेरित होता है।

"वंचना" क्या है?

निजीकरण, जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है, एक कानूनी कार्रवाई है, जिसका अर्थ निजीकरण के विपरीत है। यानी हम एक निजीकृत अपार्टमेंट को छोड़ने की बात कर रहे हैं।

इस ऑपरेशन की लाभप्रदता का एक उत्कृष्ट उदाहरण विध्वंस के लिए इच्छित घर में घर के स्वामित्व का त्याग है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, रूसी कानून के अनुसार, एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक को, घर के पुनर्वास और विध्वंस की स्थिति में, वह आवास प्राप्त होगा जो उसके पहले कब्जे वाले आकार के अनुरूप होगा। लेकिन वे लोग जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर एक जीर्ण-शीर्ण घर में रहते थे, उन्हें एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार है, जिसके क्षेत्र की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है: परिवार के सदस्यों की संख्या x 18 वर्ग मीटर (स्वच्छता मानक)। जाहिर है, यदि आपका परिवार बड़ा है, तो आपके लिए अपार्टमेंट से वंचित करना और प्रत्येक व्यक्ति के लिए 18 वर्ग मीटर की दर से सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत नया आवास प्राप्त करना अधिक लाभदायक है।

इसके अलावा, वंचित अपार्टमेंटों का नवीनीकरण राज्य की कीमत पर किया जाता है, और निजीकृत अपार्टमेंटों का - मालिक की कीमत पर।

बहुत बार, एकल बुजुर्ग लोग जिन्हें अपनी पेंशन पर एक अपार्टमेंट का रखरखाव करना मुश्किल लगता है, वे आवास का निजीकरण करने से इनकार कर देते हैं (विशेषकर यदि वे इतने भाग्यशाली हैं कि उन्हें बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट का प्रबंधन करने के लिए अकेले छोड़ दिया जाता है)। ऐसे लोगों के लिए निजीकरण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत को कम करने का एक अच्छा अवसर है। लेकिन साथ ही, विभिन्न ठगों को उनके रहने की जगह में दिलचस्पी होने लगी है।

किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व छोड़ने के लिए, आपको एक बयान लिखना होगा। इसका मालिक लिखता है, और सभी मालिकों को हस्ताक्षर करना होगा। फिर आवेदन पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज की फोटोकॉपी के साथ आवास नीति और आवास निधि विभाग को जमा किया जाता है; घर के रजिस्टर से उद्धरण; प्रतिबंधों या बाधाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़; पंजीयन प्रमाणपत्र; व्यक्तिगत खाते की प्रति; पंजीकरण शुल्क के भुगतान की रसीद; शीर्षक दस्तावेज़.

सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें

रूस में कार्यालय परिसर का निजीकरण करना निषिद्ध है, लेकिन इसके अपवाद भी हैं: इसकी अनुमति है यदि स्वामित्व का रूप बदल दिया गया है या संस्था (उद्यम) को कला से पहले समाप्त कर दिया गया है। रूसी संघ के कानून के 18 "आवास स्टॉक के निजीकरण पर"।

कार्यालय स्थान के निजीकरण का निर्णय उसके मालिक द्वारा, साथ ही उस उद्यम द्वारा किया जा सकता है जिसे आवास स्टॉक पूर्ण आर्थिक प्रबंधन के अधिकारों के साथ सौंपा गया है (एक विकल्प के रूप में, वह संस्था जो आवास स्टॉक का प्रबंधन करती है)। इसलिए, हमारे समय में, आवासीय भवनों का परिचालन प्रबंधन करने वाले उद्यम और संस्थान अपने कार्यालय परिसर और सांप्रदायिक अपार्टमेंट दोनों के निजीकरण की अनुमति जारी कर सकते हैं।

निजीकरण करना है या नहीं?

इसलिए, हमने निजीकरण की मुख्य विशेषताओं की जांच की है, और विशिष्ट परिस्थितियों और स्थितियों से संबंधित कई सूक्ष्मताओं का भी खुलासा किया है।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, जब तक संपत्ति कर में वृद्धि नहीं हुई है, घर के स्वामित्व और सामाजिक किराए के बीच कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं है।

रूसी कानून के अनुसार प्रत्येक नागरिक को घर का मालिक बनने की आवश्यकता नहीं है। हम सभी वह विकल्प चुन सकते हैं जो सबसे उपयुक्त लगता है, और यहां तक ​​कि नाबालिगों को भी निजीकृत आवासीय अचल संपत्ति में हिस्सा मिल सकता है (यदि वे किरायेदार के परिवार के सदस्य हैं)।

इसके अलावा, भले ही आपने पहले ही एक बार किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कर लिया हो, आपके पास अपना मन बदलने और राज्य से वही संपत्ति वापस प्राप्त करने का निर्णय लेने का अवसर है, लेकिन सामाजिक किराए की शर्तों पर। यदि आपकी योजनाओं में किसी अपार्टमेंट का आदान-प्रदान या बिक्री शामिल नहीं है, तो यदि आपने एक बार अपार्टमेंट को अपने निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं तो निजीकरण या निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करने से इंकार करना पूरी तरह से उचित है।

कई रूसी नागरिकों को डर है कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करना और निजीकृत आवास की मरम्मत पर खर्च करना उनके लिए वहन करने योग्य नहीं होगा। हालाँकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि सभी शहरों में सामाजिक आवास किरायेदारों को बजट से सहायता नहीं मिलती है, इस तथ्य का उल्लेख नहीं करने के लिए कि कई मेगासिटीज जो ऐसी सहायता प्रदान करते हैं, उन्हें जल्द ही इसे छोड़ने की योजना बनाई गई है।

साथ ही, आपको इस मामले को ऐसे प्रस्तुत नहीं करना चाहिए जैसे कि केवल कुछ गृहस्वामी ही पूरे घर की मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। प्रमुख कार्य करते समय, लागत समान रूप से विभाजित की जाती है, और मालिक और किरायेदार दोनों उनमें भाग लेते हैं। राज्य कई कार्यक्रम पेश करता है, जिनमें भाग लेने वालों को संघीय सरकार और नगर पालिका दोनों से वित्तीय सहायता प्राप्त करने का भी अधिकार है, और निजी आवासीय संपत्ति के मालिक भी बजट से समर्थन पर भरोसा कर सकते हैं।

हमने आपको इस बारे में जानकारी प्रदान की है कि रूस में निजीकरण की स्थिति अब कैसी है। हमें उम्मीद है कि इसमें आपको अपने सभी सवालों के जवाब मिल गए होंगे। किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करना है या सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उसमें रहना है, यह केवल आप ही तय कर सकते हैं।

अंतिम अद्यतन फरवरी 2019

रूसियों के पास 1 मार्च, 2017 तक किसी अपार्टमेंट का निःशुल्क निजीकरण करने का समय हो सकता है। समय सीमा को और बढ़ाने का मुद्दा अभी तक राज्य ड्यूमा द्वारा हल नहीं किया गया है। गौरतलब है कि 2004 के बाद से इसे पहले ही कई बार बढ़ाया जा चुका है। इसलिए, कोई भी पूर्वानुमान लगाना कठिन है, और नागरिकों के लिए निर्दिष्ट तिथि से पहले ऐसा करने का प्रयास करना बेहतर है।

निजीकरण का अधिकार किसे है?

जो व्यक्ति सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कानूनी रूप से स्थायी आधार पर इसमें निवास करते हैं, उन्हें आवास का निजीकरण करने का अधिकार है। आवेदन नहीं कर सकते:

• लीज एग्रीमेंट, मुफ्त उपयोग आदि के तहत अपार्टमेंट में स्थित।
• अस्थायी रूप से पंजीकृत.

भाग लेने वाले व्यक्तियों की संख्या के आधार पर, स्वामित्व में आवास प्रदान किया जाता है:

• अकेला;
• सामान्य

हालाँकि, एक अपार्टमेंट में कई पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि सामान्य संपत्ति को पंजीकृत करना अनिवार्य है, क्योंकि केवल एक निवासी ही रह सकता है, जिसके नाम पर निजीकरण किया जाएगा। ऐसा निम्नलिखित कारणों से होता है:

• बाकी पंजीकृत लोग मना कर सकते हैं;
• अन्य निवासियों ने पहले निजीकरण (अन्य आवास के) का लाभ उठाया है, लेकिन यह दो बार नहीं किया जा सकता है;
• दोनों को एक साथ लिया गया.

न केवल मुख्य किरायेदार, बल्कि उसके साथ रहने वाला कोई अन्य व्यक्ति भी आवास का स्वामित्व दर्ज करा सकता है। उदाहरण के लिए, एक पति और पत्नी एक अपार्टमेंट में रहते हैं। मुख्य किरायेदार ने निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया। संपत्ति पत्नी के नाम पर दर्ज होगी.

निजीकरण कैसे होता है?

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कहाँ से शुरू करें। निम्नलिखित चरण हैं:

• आवास को उन मानकों और आवश्यकताओं के अनुरूप लाना जो निजीकरण के अधीन हैं (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट को सर्विस अपार्टमेंट की स्थिति से हटाना, पुनर्विकास को वैध बनाना, आदि);
• सभी दस्तावेजों का संग्रह;
• किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए ऐसा निर्णय लेने वाली अधिकृत संस्था (आवास विभाग, नगरपालिका संपत्ति प्रबंधन समितियाँ, आदि) को दस्तावेज़ जमा करना। सबसे आसान तरीका क्षेत्रीय एमएफसी, सार्वजनिक सेवाओं के केंद्र, "वन विंडो" सेवा, आदि से संपर्क करना है;
• आवेदन पर विचार और नगरपालिका (राज्य) क्षेत्राधिकार से अपार्टमेंट को हटाने पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करना।
• निजीकरण समझौते का राज्य पंजीकरण।

निजीकरण का समय

ऐसी दो समय-सीमाएँ हैं जिन्हें आपको जानना आवश्यक है:

• वह अवधि जब आप निःशुल्क आवास स्वामित्व के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं

अपार्टमेंट का निजीकरण 1 मार्च 2017 तक बढ़ा दिया गया है। इसका मतलब आखिरी तारीख है जब आप दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं, जिसे समझौते पर हस्ताक्षर करने या उसके राज्य पंजीकरण की तारीख के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। इस प्रकार, यदि आवेदक 28 फरवरी, 2017 को दस्तावेज जमा करता है, तो उसने समय सीमा पूरी कर ली है।

• प्रक्रियात्मक अवधि

निजीकरण के लिए आवेदन और दस्तावेजों पर विचार, समझौते पर हस्ताक्षर - यह दस्तावेज जमा करने की तारीख से 2 महीने तक चलता है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

रूसी संघ के प्रत्येक विषय ने आवास स्टॉक के निजीकरण पर नियम विकसित किए हैं। वे एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए प्रक्रियात्मक मुद्दे और दस्तावेजों की एक सूची प्रदान करते हैं। लेकिन, एक नियम के रूप में, ऐसे प्रावधान विशिष्ट हैं और इनमें आवश्यक दस्तावेजों की लगभग समान सूची होती है:

कथन

एक और नाम हो सकता है - सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुरोध। आवेदन पत्र किसी विशिष्ट नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा प्रस्तावित किया जा सकता है।

आवेदक के लिए

• पासपोर्ट (मूल);
• नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी और पासपोर्ट की एक प्रति (यदि डिलीवरी पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत किसी प्रतिनिधि द्वारा की जाती है);

अपार्टमेंट में पंजीकृत अन्य व्यक्तियों के लिए

• पासपोर्ट (मूल और प्रतिलिपि),
• जन्म प्रमाण पत्र (यदि 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चे हैं);
• निजीकरण के मामले में हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए नोटरीकृत (सहमति) वकील की शक्तियां (यदि दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं किया गया है, तो ऐसे व्यक्ति को दस्तावेज़ सौंपने के लिए उपस्थित होना होगा और बाद में व्यक्तिगत रूप से समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा);
• निजीकरण में भाग लेने से नोटरीकृत इनकार (लिखित इनकार के अभाव में, इनकार करने वाले की उपस्थिति आवश्यक है);
• किसी नाबालिग (अक्षम, सीमित कानूनी क्षमता वाले) के निजीकरण से इनकार करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति (ऐसी अनुमति बहुत कम ही जारी की जाती है);
• निजीकरण में भाग लेने के लिए किसी नाबालिग (14-18 वर्ष) के कानूनी प्रतिनिधि या संरक्षकता के बिना छोड़े गए बच्चों के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की सहमति;
• किसी नागरिक को अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम घोषित करने वाला अदालत का निर्णय और एक प्रतिनिधि को अधिकृत करने वाला संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण का एक प्रशासनिक दस्तावेज;
• उन व्यक्तियों का मृत्यु प्रमाण पत्र जो पहले अपार्टमेंट में रहते थे।

एक दस्तावेज़ आधार

• सामाजिक किरायेदारी समझौता (मूल),
• वारंट (मूल);
• निजीकरण आवास पर कार्यकारी निकाय का आदेश (निकालें)।

यदि दस्तावेज़ गुम हैं, तो आपको उनके लिए EIRC या प्रशासन संग्रह से अनुरोध करना होगा।

रहने की जगह के लिए तकनीकी दस्तावेज

• एक तकनीकी पासपोर्ट जो परिसर की विशेषताओं (तकनीकी योजना और फर्श योजना) को दर्शाता है और लेआउट के अनुपालन के तथ्य की पुष्टि करता है।
• भूकर पासपोर्ट- संक्षेप में, यह रॉस्रेस्ट्र में दिए गए राज्य कैडस्ट्रे से सिर्फ एक उद्धरण है। इससे आप क्षेत्रफल, कुल आयतन, लेआउट आदि के बारे में पता लगा सकते हैं।

ये दस्तावेज़ हमेशा अनिवार्य नहीं होते हैं. कुछ क्षेत्रों में, ऐसे दस्तावेज़ीकरण का स्वतंत्र रूप से अंतरविभागीय अनुरोध द्वारा अनुरोध किया जाता है, या इसकी बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं होती है।

निजीकृत आवास के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण

यह इस संपत्ति के कानूनी इतिहास को दर्शाता है (जिसके पास इसका अधिकार है, इसके साथ क्या लेनदेन किए गए थे, आदि), इस तथ्य की पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट का पहले निजीकरण नहीं किया गया है और गिरफ्तारी के अधीन नहीं है।

और प्रत्येक अपार्टमेंट किरायेदार के लिए फॉर्म नंबर 3 का एक उद्धरण भी (यह इंगित करता है कि सूचीबद्ध संपत्ति का मालिक कौन है)।

घर के रजिस्टर से उद्धरण

रुचि के अपार्टमेंट के संबंध में पूरी जानकारी (सामाजिक किरायेदारी समझौते के समापन, वारंट जारी करने के क्षण से) के साथ एक उद्धरण। पंजीकृत निजीकरण प्रतिभागियों के बारे में जानकारी शामिल है।

अतिरिक्त दस्तावेज़ों की सूची

इसका मतलब यह नहीं है कि नीचे सूचीबद्ध दस्तावेज़ "वैकल्पिक" हैं। वे भी अनिवार्य हैं, लेकिन व्यक्तिगत मामलों के लिए। आपके जैसी स्थिति के लिए विकल्प देखें और, तदनुसार, आवश्यक अतिरिक्त दस्तावेज़ देखें:

• यदि आपके हितों का प्रतिनिधित्व किसी विश्वसनीय व्यक्ति द्वारा किया जाएगा (अर्थात, संस्थानों में जाना, आवेदन लिखना, दस्तावेज जमा करना/एकत्र करना), तो एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जानी चाहिए;
• यदि आपका कोई सहवासी निजीकरण में भाग लेने से इनकार करता है, तो आपको नोटरी के साथ निजीकरण में भाग लेने से इनकार दर्ज कराना होगा;
• यदि आपके 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों का उल्लेख अनुबंध में किया गया है, लेकिन वे कहीं और पंजीकृत हैं, तो आपको निम्नलिखित एकत्र करने की आवश्यकता है:
  • निजीकरण में भाग लेने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति;
  • निवास के पिछले और वर्तमान स्थानों से घर की किताबों के उद्धरण।
• यदि इस अपार्टमेंट में पंजीकृत कोई बच्चा आपकी देखरेख में है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी:
  • संरक्षक नियुक्त करने का आदेश;
  • अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए संरक्षकता प्राधिकरण से अनुमति।
• आपको ओवीआईआर से नागरिकता का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की भी आवश्यकता होगी यदि अतीत में अपार्टमेंट में रहने वाला कोई व्यक्ति किसी अन्य देश का नागरिक/विषय था।

दस्तावेज़ों की वैधता अवधि

यह जानना महत्वपूर्ण है कि एकत्र किए गए दस्तावेज़ों में से कुछ की समाप्ति तिथि होती है:

• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण - 30 दिन;
• व्यक्तिगत खाता प्रमाणपत्र - 30 दिन;
• गृह रजिस्टर से उद्धरण - 14 दिन;

यदि दस्तावेज़ डिलीवरी के समय अतिदेय है, तो यह निजीकरण से इनकार करने का एक कारण हो सकता है।

कृपया ध्यान दें कि दस्तावेज़ों का प्रस्तुत पैकेज विशिष्ट स्थितियों से संबंधित है। यदि विशेष जीवन परिस्थितियाँ हैं, तो उनसे मेल खाने के लिए दस्तावेज़ों और कार्यों की आवश्यकता होगी।

उदाहरण के लिए, यदि कोई नाबालिग पहले निजीकृत रहने की जगह में रहता था और सामाजिक किरायेदारी समझौते में सूचीबद्ध था, जो दस्तावेज़ जमा करने से पहले जारी किया गया था, तो यह बच्चा निजीकरण में शामिल किए जाने के अधीन है, जिसके लिए विशेष पूर्व प्राप्त करना आवश्यक है संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति।

एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करना

• नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए दस्तावेज़ आवास नीति विभाग (समिति, प्रबंधन) को प्रस्तुत किए जाते हैं। विशेषज्ञ निजीकरण के लिए आधारों के अस्तित्व की जाँच करता है और एक मसौदा समझौता तैयार करता है।
• इसके बाद आवेदक एवं अन्य प्रतिभागियों को मेल द्वारा हस्ताक्षर हेतु आमंत्रित किया जाता है। व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है, सिवाय इसके कि जब किसी प्रतिनिधि के पास समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी हो।
• फिर अनुबंध को अंतिम रूप दिया जाता है और आवेदक को पूरी प्रति की प्राप्ति के बारे में अलग से सूचित किया जाता है।
• अनुबंध उसी स्थान पर सौंपा गया है जहां निजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा किए गए थे।
• अनुबंध की तैयारी, हस्ताक्षर, निष्पादन और हस्तांतरण की अवधि दस्तावेज़ जमा करने की तारीख से 2 महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए।

निजीकरण से कब इंकार किया जा सकता है?

निजीकरण से इंकार करने के कई कारण हैं। इसे व्यक्त किया जा सकता है:

• दस्तावेज़ स्वीकार करने में विफलता;
• दस्तावेजों की समीक्षा के परिणामों के आधार पर किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को रहने की जगह हस्तांतरित करने से इनकार करने की सूचना के रूप में।

इनकार के आधार आमतौर पर हैं:

अपार्टमेंट निजीकरण कार्यक्रम के अंतर्गत नहीं आता:

• जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है (घर विध्वंस के अधीन है);
• बंद सैन्य शिविरों के क्षेत्र पर स्थित;
• छात्रावास या सेवा आवास की स्थिति को संदर्भित करता है;
• न तो नगरपालिका और न ही राज्य की संपत्ति है;
• हिरासत में है.

निजीकरण के अधिकार का अभाव:

• रहने की जगह सामाजिक किराए के लिए नहीं, बल्कि किराए, मुफ्त उपयोग आदि के लिए प्रदान की जाती है;
• सभी पंजीकृत व्यक्तियों की ओर से निजीकरण के लिए कोई सहमति नहीं है;
• निजीकरण का अधिकार पहले भी इस्तेमाल किया जा चुका है (नाबालिगों को छोड़कर जो 18 वर्ष की आयु से पहले और वयस्कता के बाद निजीकरण में भाग ले सकते हैं);

यदि अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए दस्तावेज़ हैं:

• ग़लत जानकारी, विरोधाभास, सुधार;
• अपनी वैधता खो चुके हैं;
• अधूरे सेट में प्रस्तुत किया गया।

और अन्य कारण.

राज्य पंजीकरण

समझौता RosReestr में अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। इसके बिना, स्थानांतरण कानूनी रूप से अमान्य माना जाता है और संपत्ति का अधिकार उत्पन्न नहीं होता है।

आमतौर पर अनुबंध पंजीकरण अवधि निर्दिष्ट करता है; यदि यह मौजूद नहीं है, तो इसमें देरी नहीं की जानी चाहिए।

राज्य पंजीकरण के लिए आपको चाहिए:

• सभी प्रतिभागियों का बयान;
• 2000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• सभी अनुलग्नकों के साथ अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर समझौता;
• परिवार के सदस्यों के निजीकरण के लिए सहमति और/या भाग लेने से इनकार;
• भूकर पासपोर्ट (यदि पासपोर्ट पहले Rosreestr को जमा नहीं किया गया है);
• निजीकरण की बारीकियों के आधार पर संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति, प्रतिनिधियों के वकील की शक्तियां और अन्य दस्तावेज।

कहां संपर्क करें

हाल ही में, एमएफसी और केंद्रीय राज्य संस्थान निजीकरण समझौतों के लिए राज्य पंजीकरण सेवाएं प्रदान कर रहे हैं। ऐसा करने के लिए, नियुक्त कर्मचारी के लिए एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी बनाई जाती है, एक राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है, और बाकी सब कुछ एमएफसी विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है।

निजीकरण की जिम्मेदारी किसे सौंपना बेहतर है?

स्वतंत्र रूप से - इच्छुक पार्टियाँ स्वयं निजीकरण के मुद्दों से निपट सकती हैं। इस घटना के लिए जिम्मेदार एक व्यक्ति की पहचान करना और दूसरों से सहमति, इनकार और वकील की शक्तियां प्राप्त करना सबसे प्रभावी है।

वकील - यदि स्थिति गैर-मानक और भ्रमित करने वाली है, तो निजीकरण की तैयारी के सभी मुद्दों को रियल एस्टेट टर्नओवर के क्षेत्र में एक पेशेवर वकील को सौंपना बेहतर है, जो सही ढंग से निर्धारित करेगा कि नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है , उन्हें स्वयं एकत्र करें और विचारार्थ प्रस्तुत करें। इस सेवा में मध्यम राशि खर्च होगी और समय, प्रयास और घबराहट की बचत होगी। इसके अलावा, इस मामले में एक अयोग्य दृष्टिकोण के परिणामस्वरूप अनावश्यक दस्तावेजों के उत्पादन या उनके बार-बार उत्पादन की लागत बढ़ सकती है, जो अभी भी लागत लगेगी।

यदि लेख के विषय के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया उन्हें टिप्पणियों में पूछने में संकोच न करें। हम कुछ ही दिनों में आपके सभी सवालों का जवाब जरूर देंगे। हालाँकि, लेख के सभी प्रश्नों और उत्तरों को ध्यान से पढ़ें, यदि ऐसे किसी प्रश्न का विस्तृत उत्तर है, तो आपका प्रश्न प्रकाशित नहीं किया जाएगा।

81 टिप्पणियाँ

निजीकरण नगरपालिका और राज्य आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है। मुफ़्त निजीकरण 1992 के बाद रूस में शुरू हुआ और देश के जीवन में कुछ राजनीतिक और आर्थिक कारकों के कारण इसके पूरा होने की समय सीमा को कई बार आगे बढ़ाया गया।

22 फरवरी, 2017 को राष्ट्रपति ने एक डिक्री पर हस्ताक्षर किए जिसके अनुसार निजीकरण स्थायी हो जाता है.

अभी भी बहुत से लोग हैं जो इसे प्राप्त करना चाहते हैं, क्योंकि इसके बाद ही किसी व्यक्ति को इसका पूरी तरह से निपटान करने का अधिकार है - इसे सौंप दें, इसे छोड़ दें, और बड़ी राशि के लिए इसका उपयोग भी करें।

नगरपालिका आवास के निजीकरण के चरण

निजीकरण प्रक्रिया कानून संख्या 1541-1 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" के अनुसार की जाती है।

स्व-निजीकरण प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं:

1. दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना।
2. कर्तव्यों का भुगतान.
3. नगर पालिका के आवास विभाग को विचारार्थ पैकेज प्रस्तुत करना।
4. संघीय पंजीकरण सेवा (रोस पंजीकरण) के साथ संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण।
5. गृहस्वामी का प्रमाणपत्र प्राप्त करना.

कौन इस प्रक्रिया से गुजर सकता है

वर्तमान कानून के अनुसार, मुक्त निजीकरण के अधिकार का प्रयोग किया जा सकता है एक बार. सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर इसमें रहने वाला और पंजीकृत प्रत्येक व्यक्ति नगरपालिका या राज्य आवास को निजी स्वामित्व में परिवर्तित कर सकता है।
कोई नागरिक प्रक्रिया का लिखित खंडन करके निजीकरण में भाग नहीं ले सकता है।

लोग नगरपालिका आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने में भी भाग ले सकते हैं। अवयस्क, जिनके हितों का प्रतिनिधित्व प्रक्रिया के दौरान माता-पिता या अभिभावकों द्वारा किया जाना चाहिए।

एक नागरिक निजीकरण के अपने अधिकार को हस्तांतरित नहीं कर सकता है, इसलिए, यदि किसी ऐसे व्यक्ति के लिए इसमें भाग लेना आवश्यक है जो रिश्तेदार नहीं है और निजीकरण के लिए रहने की जगह में नहीं रहता है, तो यह आवश्यक है। इस रहने की जगह में रहने वाले और भविष्य में आवेदन करने वाले सभी नागरिकों का पंजीकरण स्थायी होना चाहिए, यानी। पासपोर्ट में एक विशेष मोहर द्वारा पुष्टि की गई।

दस्तावेज़ों का सेट

निजीकरण आवेदन के साथ संलग्न होने वाले दस्तावेजों की सूची काफी व्यापक है। इस प्रक्रिया में अधिकांश समय तैयारी और संग्रह पर खर्च होता है दस्तावेज़ों का पैकेज.

प्रक्रिया में देरी से बचने के लिए, कई नागरिक स्वयं ऐसा नहीं करते हैं, बल्कि अधिकृत प्रतिनिधियों या कानूनी कार्यालयों की मदद लेते हैं जिनके पास ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए आवश्यक संसाधन होते हैं।

निजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

उद्धरण प्राप्त करने के लिए, आपको अपने निवास स्थान पर पासपोर्ट कार्यालय में आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक पासपोर्ट और दस्तावेज प्रदान करना होगा। वह वैध है 30 दिनों के भीतर.

व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर, संपत्ति को नि:शुल्क पंजीकृत करने के लिए अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे वकील की शक्तियां, निजीकरण में भाग लेने से इनकार, अभिभावक नियुक्त करने का आदेश आदि।

यह याद रखना चाहिए कि प्राप्त किए जाने वाले प्रत्येक प्रमाणपत्र का अपना होता है वैधता, इसलिए यह उन लोगों से शुरू करने लायक है जो लंबे समय तक वैध हैं। इसके अलावा, प्रमाण पत्र और विवरण तैयार करने की समय सीमा को ध्यान में रखना और दस्तावेजों का पैकेज बनाते समय इसका मार्गदर्शन करना आवश्यक है।

यदि अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण किया गया है तो क्या करें? यदि उनमें पासपोर्ट परिवर्तनों को प्रतिबिंबित नहीं करता है, यह निजीकरण में बाधा बन सकता है। सबसे पहले, आपको या तो अपार्टमेंट को उसकी मूल स्थिति में लौटा देना चाहिए, या अदालत के माध्यम से परिवर्तनों को वैध बनाना चाहिए।

निजीकरण प्रक्रिया में बहुत समय, प्रयास और धैर्य की आवश्यकता होती है, इसलिए कई नागरिक दस्तावेजों के संग्रह और स्थानीय सरकारों के साथ बातचीत का काम किसी अन्य व्यक्ति को सौंपना पसंद करते हैं जिसके पास आवश्यक ज्ञान और कौशल हो।

इस व्यक्ति की शक्तियों की पुष्टि पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा की जाती है, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के भाग 1 के अनुसार नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

पावर ऑफ अटॉर्नी एक विशेष फॉर्म पर तैयार की जाती है, जिसे नोटरी के कार्यालय में पेश किया जाता है और पंजीकृत किया जाता है अटॉर्नी की शक्तियों का रजिस्टर. यह प्रिंसिपल (जिस पर किसी भी कार्य को करने के लिए भरोसा किया जाता है) और ट्रस्टी (जिस पर किसी भी कार्य को करने के लिए भरोसा किया जाता है) के बीच कानूनी संबंध को नियंत्रित करता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने के लिए, नोटरी को प्रिंसिपल का पासपोर्ट, प्रॉक्सी के पासपोर्ट या पासपोर्ट डेटा की एक प्रति, निजीकरण के अधीन नगरपालिका आवास के लिए एक वारंट या सामाजिक किरायेदारी समझौते की आवश्यकता होती है, और निश्चित रूप से, की व्यक्तिगत उपस्थिति प्रक्रिया के दौरान प्राचार्य.

पावर ऑफ अटॉर्नी में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. प्रिंसिपल और अधिकृत प्रतिनिधि का व्यक्तिगत डेटा।
2. पावर ऑफ अटॉर्नी के पंजीकरण की तिथि.
3. ट्रस्टी की शक्तियों और प्रिंसिपल की ओर से उसे किए जाने वाले कार्यों के बारे में जानकारी।
4. पावर ऑफ अटॉर्नी की अवधि.
5. नोटरी के हस्ताक्षर जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की।

कथन

वर्तमान कानून के अनुसार, एक नागरिक को आवासीय परिसर के निजीकरण की अनुमति के लिए स्थानीय अधिकारियों को एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। इस आवेदन में, नागरिक को यह बताना होगा:

• आपका पूरा नाम,
• जन्म की तारीख,
• आवासीय पता,
• नागरिकता,
• पासपोर्ट विवरण।

आवेदन का मुख्य भाग संपत्ति के रूप में पंजीकृत होने वाले अपार्टमेंट या घर के पते के साथ-साथ मुख्य विशेषताओं को इंगित करता है।

पूर्ण किए गए आवेदन के साथ नागरिक के निःशुल्क निजीकरण के अधिकार का प्रयोग करने के लिए अनुमोदित दस्तावेजों का एक पैकेज संलग्न है।

समझौता और उसकी बारीकियाँ

निजीकरण के हिस्से के रूप में आवासीय परिसर के हस्तांतरण पर एक समझौता स्थानीय सरकार के अधिकृत विभाग द्वारा नागरिक द्वारा प्रस्तुत आवेदन की समीक्षा करने और संलग्न दस्तावेजों की समीक्षा करने के बाद ही तैयार किया जा सकता है। यह प्रक्रिया अपनाती है लगभग 2 महीने. इसके बाद, स्थानीय आवास प्राधिकरण पंजीकरण करते हैं आवेदक के स्वामित्व में रहने की जगह के हस्तांतरण पर समझौता.

ऐसे समझौते के पक्षकार वे नागरिक होते हैं जिन्हें आवासीय परिसर का स्वामित्व हस्तांतरित किया जाता है और स्थानीय सरकारी निकाय जो इस आवासीय परिसर को स्थानांतरित करता है।

निजीकरण समझौता कहता है:

• संपत्ति का हस्तांतरण कौन करता है (यहां आवासीय परिसर के हस्तांतरण को अंजाम देने वाले अधिकारी के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का संदर्भ आवश्यक है),
• आवासीय परिसर का स्वामित्व किसे हस्तांतरित किया जाता है,
• हस्तांतरित रहने की जगह के स्थान का नाम और पता,
• स्थानांतरित रहने की जगह की मुख्य विशेषताएं और पैरामीटर (कमरों की संख्या, तकनीकी पासपोर्ट के संदर्भ में फुटेज),
• रहने की जगह पर कब्ज़ा करने का आधार (अधिकारों का पंजीकरण),
• किसी नागरिक की मृत्यु की स्थिति में, उसके उत्तराधिकारियों को अनुबंध में निहित जिम्मेदारियों का हस्तांतरण,
• रूसी संघ के कानून के अनुसार आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों को विनियमित करने वाले दस्तावेज़ से लिंक करें,
• प्राप्तकर्ता को आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्च का हस्तांतरण,
• इस समझौते के निष्पादन और पंजीकरण से जुड़ी लागत वहन करने का प्राप्तकर्ता का दायित्व,
• समझौते की प्रतियों की संख्या और उन्हें कहाँ भेजा जाता है,
• आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों से प्राप्तकर्ता को परिचित कराने के बारे में जानकारी,
• पार्टियों के पते और विवरण,
• प्राप्तकर्ता का व्यक्तिगत डेटा (पूरा नाम, जन्म तिथि, जन्म स्थान, नागरिकता, लिंग, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण का स्थान),
• स्थानीय सरकारी निकाय के प्रमुख के हस्ताक्षर,
• समझौते को पंजीकृत करने वाले अधिकारी के हस्ताक्षर और मुहर,
• प्रशासन के साथ समझौते को तैयार करने और पंजीकरण करने की तिथि।

रहने की जगह को साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करते समय, अनुबंध निजीकरण में प्रत्येक भागीदार का हिस्सा निर्दिष्ट करता है, जिसमें नाबालिग बच्चे भी शामिल हैं।

वीडियो पर आवास के निजीकरण के लिए दस्तावेजों के बारे में अधिक जानकारी

किसी अपार्टमेंट का सही ढंग से निजीकरण कैसे करें और दस्तावेज़ एकत्र करने या संसाधित करने के चरण में गलतियों से कैसे बचें? वकील कहता है.

4 जुलाई 1991 के संघीय कानून 1541-1 की सामग्री के अनुसार। रूसी संघ के नागरिकों को उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले नगरपालिका अपार्टमेंट के एकमुश्त निजीकरण का अधिकार दिया गया है। इस प्रक्रिया में प्रशासन से किसी व्यक्ति को स्वामित्व का हस्तांतरण शामिल है। मार्च 2017 तक यह काम मुफ्त में किया जा सकेगा. आवास का निजीकरण कहाँ से शुरू करें, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और प्रक्रिया में कितना समय लगता है? इस सब पर अधिक जानकारी नीचे दी गई है।

निजीकरण के विकल्प

आप नगरपालिका आवास का निजीकरण व्यक्तिगत रूप से कर सकते हैं - एक व्यक्ति (अपार्टमेंट के किरायेदार) के लिए, संयुक्त रूप से (पति-पत्नी के लिए) या सामूहिक रूप से (इसमें पंजीकृत सभी या कई निवासियों के लिए)।

• एकमात्र निजीकरण. यह अपार्टमेंट के एक मालिक को मानता है, बाकी प्रतिभागी वर्ग मीटर के निपटान के अधिकार के बिना बस इसमें रहते हैं। वे निजी स्वामित्व में रहने की जगह के हस्तांतरण में भाग लेने के लिए उचित रूप से निष्पादित इनकार प्रदान करते हैं। यदि अपार्टमेंट में नाबालिग पंजीकृत हैं, तो वे स्वचालित रूप से निजीकरण में भाग लेते हैं। सैद्धांतिक रूप से, वे इनकार लिख सकते हैं, लेकिन संरक्षकता इस पर सहमति नहीं देगी।
• संयुक्त स्वामित्व। कानूनी रूप से विवाहित जीवनसाथियों के लिए विकल्प। वे आपसी सहमति से ही अपार्टमेंट का निपटान कर सकेंगे।
• सामूहिक निजीकरण. यह सभी पंजीकृत निवासियों को जारी किया जाता है, जिनमें से प्रत्येक को अपना हिस्सा आवंटित किया जाता है।

किसी भी स्थिति में, आवास के निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची समान है।

आवास के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

आइए इस तथ्य से शुरू करें कि यदि क्षेत्र में कोई एमएफसी नहीं है, तो आपको दो अधिकारियों से संपर्क करना होगा: आवास नीति विभाग और रोसरेस्टर। पहले में, वे दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करते हैं, दूसरे में, उन्हें एक पूर्ण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है जो स्वामित्व को सुरक्षित और पुष्टि करता है।

आवास निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

• उस आदेश के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौता जिसके आधार पर यह निष्कर्ष निकाला गया था।

• तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई कर्मचारियों द्वारा संकलित। सभी पुनर्विकास को वैध बनाया जाना चाहिए।
• पंजीकरण की पुष्टि करने वाले गृह रजिस्टर से एक उद्धरण।
• पिछले तीन महीनों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान रसीदें।
• वैवाहिक स्थिति की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़: विवाह या तलाक प्रमाणपत्र।
• नगरपालिका आवास के निजीकरण के अभी भी अप्रयुक्त अधिकार के बारे में रोसेरेस्टर से पुष्टि।
• अवयस्कों के लिए - जन्म प्रमाण पत्र।
• निवास के पिछले स्थान के बारे में संग्रह से उद्धरण (यदि नागरिक 1991 से पहले एक अलग पते पर पंजीकृत था तो आवश्यक)।
• एक प्रमाणपत्र जिसमें कहा गया हो कि इस अपार्टमेंट का पहले निजीकरण नहीं किया गया है।
• निजीकरण में विकलांग प्रतिभागियों के लिए अक्षमता को मान्यता देने वाला न्यायालय का निर्णय।
• यदि प्रतिभागियों में से कोई एक शेयर का मालिक नहीं बनना चाहता है तो निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने का नोटरीकृत बयान।
• अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों के पासपोर्ट की प्रतियां।

विभाग पहले से ही आवास निजीकरण के लिए एक आवेदन भर रहा है। आप पहले से फॉर्म भर सकते हैं और पहले से ही तैयार करके आ सकते हैं। संपूर्ण सेट आवास नीति विभाग या एमएफसी के जिम्मेदार कर्मचारी को हस्तांतरित कर दिया जाता है। वह अपनी स्वीकृति के लिए रसीद जारी करने के लिए बाध्य है।

आवास के निजीकरण की प्रक्रिया

प्रक्रिया में दस्तावेजों के ऊपर वर्णित पैकेज को इकट्ठा करना और इसे आवास नीति विभाग को जमा करना और परिणाम की प्रतीक्षा करना शामिल है। कायदे से, प्रतिक्रिया के लिए एक महीने का समय दिया जाता है। इस समय सीमा का उल्लंघन शायद ही कभी किया जाता है। दस्तावेज़ तैयार करने और एकत्र करने में बहुत अधिक समय व्यतीत होता है, क्योंकि उनमें से कई को ऑर्डर करने और लंबे समय तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है।

इस माह के दौरान आवास के निजीकरण के लिए जमा किए गए सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है। यदि इस अवधि के दौरान विसंगतियां या विसंगतियां पाई जाती हैं, तो नागरिक को टेलीफोन द्वारा चेतावनी दी जाती है, और नई प्रतियां प्रदान किए जाने तक प्रक्रिया को रोक दिया जाता है (पहले से सबमिट किए गए में कोई बदलाव नहीं किया जाता है)। निरीक्षण पूरा होने पर, एक निजीकरण समझौता जारी किया जाता है। लेकिन, यह दस्तावेज़ एकमात्र नहीं है और स्वामित्व की पुष्टि नहीं करता है, बल्कि उचित प्रमाणपत्र प्राप्त करने का आधार मात्र है। इसके साथ ही उपरोक्त पूरा सेट रोसेरेस्टर को सौंप दिया गया है। यह प्राधिकरण अंतिम दस्तावेज़ जारी करता है - स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

एमएफसी के माध्यम से आवास का निजीकरण करते समय, रोसेरेस्टर में दस्तावेज़ ले जाने की कोई आवश्यकता नहीं है - डिलीवरी और डिलीवरी एक ही स्थान पर की जाती है।

आवास निजीकरण के लिए आवेदन प्रपत्र

सभी प्रतिभागियों की ओर से एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है - यह उनके लिए नहीं, बल्कि परिसर के लिए तैयार किया जाता है। इस पर सभी को हस्ताक्षर करना होगा, जिसमें नाबालिग, अक्षम और भाग लेने से इनकार करने वाले लोग भी शामिल हैं। प्रत्येक व्यक्ति के हस्ताक्षर करने का उद्देश्य यह है कि प्रतिभागी निजीकरण शुरू करने के लिए सहमति व्यक्त करें। भरने की विधि के लिए कोई विशेष आवश्यकताएं नहीं हैं - हाथ से या तकनीकी साधनों का उपयोग करके। आवास के निजीकरण के लिए आवेदन पत्र और इसके पूरा होने का एक नमूना नीचे प्रस्तुत किया गया है।

आवश्यक आइटम

• उस संगठन का नाम जहां आवेदन जमा किया जा रहा है;
• सभी प्रतिभागियों का पासपोर्ट विवरण;
• नगरपालिका अचल संपत्ति संपत्ति के बारे में जानकारी जिसके लिए निजीकरण को औपचारिक रूप दिया जा रहा है (सटीक पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या);
• प्रतिभागियों की घोषित संख्या के लिए एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने के इरादे की पुष्टि (यदि एक या अधिक प्रतिभागियों से इनकार है, तो इसे आवेदन में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए)।
• सभी संलग्न दस्तावेजों की सूची;
• सभी प्रतिभागियों के हस्ताक्षर.

किसी भी लिपिकीय त्रुटि, टाइपो या अशुद्धि के परिणामस्वरूप दस्तावेज़ पुनः पंजीकरण के लिए वापस कर दिए जाएंगे, इसलिए फॉर्म भरना अत्यंत जिम्मेदारी के साथ लिया जाना चाहिए।

आवास निजीकरण में गैर-भागीदारी के प्रमाण पत्र का प्रपत्र

पासपोर्ट प्रस्तुत करने पर बीटीआई से फॉर्म 2 में एक प्रमाणपत्र का आदेश दिया जाता है। वह पुष्टि करती है कि नागरिक के संपत्ति अधिकार पहले पंजीकृत नहीं थे। इस दस्तावेज़ के बिना, आगे की प्रक्रिया असंभव है। प्रमाणपत्र भावी स्वामी के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति को जारी किया जाता है। यदि हम संयुक्त या सामूहिक संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो नाबालिगों को छोड़कर प्रत्येक भागीदार को इसकी आवश्यकता होती है। यह प्रमाणपत्र फॉर्म 9 द्वारा समर्थित है, जो पिछले निवास स्थान पर प्रवासन सेवा द्वारा जारी किया जाता है।

आवास निजीकरण प्रक्रिया की विशेषताएं

2019 में आवास निजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय, नाबालिगों और इनकार करने वालों सहित अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों को व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होगा। यदि उनमें से कोई व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकता है, तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है।

उपस्थित सभी लोगों के पास पासपोर्ट होना चाहिए। उनकी अनुपस्थिति में, नियुक्ति को दूसरे दिन के लिए स्थगित कर दिया जाता है।

संलग्नक के साथ प्रस्तुत आवेदन को एक जर्नल में पंजीकृत किया जाता है और एक नंबर दिया जाता है। भावी मालिकों को स्वीकृत दस्तावेज़ों की सूची वाली एक रसीद दी जाती है।

आवास के निःशुल्क निजीकरण का क्या अर्थ है?

"मुफ़्त" शब्द का अर्थ है कि अपार्टमेंट खरीदना नहीं पड़ेगा। आपको बस सभी दस्तावेज़ सही ढंग से भरने होंगे। लेकिन, यह प्रक्रिया शुल्क, नोटरी शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान को समाप्त नहीं करती है। प्रत्येक ऑर्डर किया गया दस्तावेज़ बीटीआई से एक तकनीकी पासपोर्ट, रोसरेस्टर और पुरालेख आदि से उद्धरण है। पैसा खर्च होता है.

निजीकरण के लिए पहले से तैयार दस्तावेज जमा करने पर आपको भुगतान भी करना होगा। दरें क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती हैं - इन्हें आधिकारिक वेबसाइट पर या रोसरेस्टर या एमएफसी के कार्यालय में पाया जा सकता है।

किन वस्तुओं का निजीकरण नहीं किया जा सकता?

4 जुलाई 1991 के संघीय कानून संख्या 1541-1 के अनुसार। निम्नलिखित वस्तुएँ निजी स्वामित्व में हस्तांतरित नहीं की जाती हैं।

• सैन्य शिविरों के क्षेत्र में आवास;
• विभिन्न प्रयोजनों के लिए कार्यालय परिसर;
• आपातकालीन भवनों में अपार्टमेंट;
• विभागीय छात्रावास कक्ष.

भले ही आप अपने घर की विश्वसनीयता के बारे में आश्वस्त हों, लेकिन संबंधित सेवाओं से यह निष्कर्ष निकला हो कि इसे असुरक्षित माना गया है, तो स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करना व्यर्थ है।

आवासीय परिसर का निजीकरण करने से इंकार

संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है। निम्नलिखित कारण इसके औचित्य के रूप में काम कर सकते हैं।

• परिसर की स्थिति के बारे में विवाद (पिछला पैराग्राफ देखें)।
• दस्तावेज़ भरने में त्रुटियाँ हैं।

पहले मामले में, इनकार अंतिम हो सकता है या स्थिति स्पष्ट होने तक प्रक्रिया चलती रहेगी - चाहे परिसर का निजीकरण किया जा सकता है या नहीं। दूसरे में आवेदन को दोबारा सही फॉर्म में लिखने और कमियों को दूर करने के बाद प्रक्रिया फिर से शुरू की जाएगी।

आपको आवास निजीकरण में सहायता की आवश्यकता कब होती है?

अधिकांश नागरिकों ने दस्तावेजों के प्रसंस्करण में देरी के बारे में सुना है। अंतिम चरण में - निजीकरण समझौता प्राप्त होने के बाद, सब कुछ जल्दी से किया जाता है। और दस्तावेज़ तैयार करने के चरण में, दस्तावेज़ों के ऑर्डर देने और प्रतीक्षा करने में अक्सर देरी होती है। उनमें से प्रत्येक को प्रमाणपत्र जारी करने, पुष्टिकरण प्राप्त करने और तकनीशियनों और अन्य विशेषज्ञों से मिलने की आवश्यकता होती है।

भ्रमित न होने, समय सीमा न चूकने और सब कुछ समय पर करने के लिए, विशेषज्ञों से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है - निजीकरण के मुद्दों में विशेषज्ञता वाली एक कानूनी फर्म। पेशेवर रूस में आवास के निजीकरण की प्रक्रिया को अच्छी तरह से जानते हैं और विवादास्पद मुद्दों से बचने और उनका पूर्वानुमान लगाने में मदद करेंगे। आपको बस उनके साथ एक समझौता करना है, दस्तावेजों की तैयारी के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना है और एक पूर्ण प्रमाणपत्र प्राप्त करना है।