Darovanie podielu na byte bez súhlasu ostatných vlastníkov: je to možné a ako prebieha postup? Ako darovať podiel na byte blízkemu príbuznému bez notára: návod krok za krokom Súhlas iných s darovaním podielu z bytu.

Hlavným rozdielom medzi registráciou ako darom je princíp bezodplatnosti. Táto skutočnosť znamená, že prevod majetku na iného vlastníka sa uskutočňuje bez toho, aby za to niečo dostal, bez prospechu darcu. Jedným z najbežnejších typov darovania je zápis nehnuteľnosti patriacej darcovi na meno obdarovaného. Vlastník nehnuteľnosti má plné právo dať svoj byt niekomu zo svojich príbuzných a iným osobám na základe svojej dobrej vôle.

Okrem darovania celej nehnuteľnosti je možné bezplatne preregistrovať časť nehnuteľnosti do tejto nehnuteľnosti. Darovanie podielu na byte bez súhlasu ostatných vlastníkov sa riadi rovnakými pravidlami ako darovanie celého bytu, s výnimkou niektorých vlastností. Mnohých vlastníkov zaujíma otázka, či na darovanie podielu z bytu je potrebný súhlas druhého vlastníka, podobne ako pri predaji. Legislatíva schvaľuje právo vlastníka vydávať príkazy týkajúce sa jeho časti nehnuteľnosti, s alebo bez zohľadnenia názorov ostatných vlastníkov nehnuteľnosti.

Kedy je potrebný súhlas ostatných vlastníkov?

Pri realizácii predaja musí vlastník brať do úvahy právo zostávajúcich vlastníkov na prednostnú kúpu predmetnej časti nehnuteľnosti. Prvými záujemcami o kúpu sú teda spoluvlastníci. Situácia sa mení, keď ide o darovacie zmluvy.

V niektorých prípadoch v rámci darovacej transakcie majiteľ akcie zamaskuje postup pri platenom prevode svojej časti predmetu na tretiu osobu. Tento prípad nastáva, keď zostávajúci spoluvlastníci nedajú súhlas na prevod práva. Hlavným nebezpečenstvom nahradenia kúpy a predaja darovacím aktom je, že takýto prevod práv je uznaný za nezákonný a ak sa zistí zámena, môže byť darovací akt zrušený súdnou cestou so všetkými z toho vyplývajúcimi problémami pre oboch. účastníkov procesu.

Legislatívny rámec

Práva jednotlivcov spojené so spoločným vlastníctvom tej istej obytnej nehnuteľnosti upravujú ustanovenia Občianskeho zákonníka (článok 246). Podľa týchto ustanovení obytný priestor, ktorý je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, podlieha scudzeniu so súhlasom ostatných vlastníkov. Základným princípom, na základe ktorého sa vyžaduje súhlas, je odcudzenie za náhradu, ktoré zahŕňa prospech z procesu odcudzenia. Prevod pridelenej časti bývania ako dar na tretiu osobu vás oslobodzuje od potreby oznamovať a koordinovať svoje kroky s ostatnými. Hlavným rozdielom medzi kúpno-predajnými transakciami a darovacími zmluvami je teda prítomnosť alebo absencia potreby vlastníka dohodnúť sa na jeho konaní (článok 253 Občianskeho zákonníka).

Dizajnové nuansy

Pri darovaní podielu existuje ďalšia dôležitá nuansa. Je potrebný súhlas ostatných vlastníkov?Táto otázka zaujíma mnohých vlastníkov spoločných nehnuteľností. V prípade, ak má darca v úmysle formalizovať prevod práva k darovanému podielu na predmete, ktorý je v spoločnom vlastníctve na inú osobu. Ktorýkoľvek z vlastníkov spoločného majetku pri uskutočňovaní transakcií nákupu a predaja, výmeny alebo darovania musí získať písomné povolenie od ostatných spoluvlastníkov na uskutočnenie transakcie.

Hlavný rozdiel spočíva v tom, že časť v spoluvlastníctve predstavuje vlastnícke právo, pri scudzení ktorého za náhradu majú ostatní spoluvlastníci možnosť prednostného odkúpenia.

Požadované dokumenty

Na formalizáciu darovacej zmluvy na časť bytu musí darca, ktorý má v úmysle darovať svoju časť nehnuteľnosti, pripraviť celý zoznam dokumentov predtým, ako požiada notára o formalizáciu transakcie.

Hlavnou požiadavkou pri prevode časti bytu je uznať, že je zapísaná do súkromného vlastníctva občana (kúpa a predaj, privatizácia). Prípravná fáza na transakciu je najdôležitejšia, pretože Úspešný výsledok konania o scudzenie časti majetku závisí od úplnosti zhromaždených dokumentov a správnosti ich vykonania.

Pre transakciu sú pripravené nasledujúce dokumenty:

• Darovacia zmluva;
• Písomný súhlas na darovanie od ostatných vlastníkov spoločného bývania v 2 vyhotoveniach;
• Špeciálny formulár žiadosti podpísaný oboma stranami;
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• doklad o vlastníctve darcu;
• Výpis z domovej knihy s uvedením všetkých podielov ostatných a ich mien;
• Ak je byt, ktorého časť sa prevádza darom, v bezpodielovom spoluvlastníctve s manželom, treba sa na transakcii dohodnúť s druhým z manželov, vlastníkom.
• Občianske pasy darcu a príjemcu.

Dodatočné dokumenty

V situácii, keď jedna zo strán nemôže byť prítomná pri transakcii, sú potrebné ďalšie dokumenty:

1. Ak jednu zo strán zastupuje osvojiteľ, predložte potvrdenie o osvojení;
2. Ak je nespôsobilý, vrátane maloletých, zastúpený opatrovníkom, je potrebné predložiť osvedčenie o opatrovníctve.

Bez poskytnutia týchto dokumentov sa transakcia v neprítomnosti jednej zo strán neuskutoční z dôvodu nedostatku potvrdenia v právomociach účastníkov.

Nech už vlastníte akúkoľvek časť (podiel) obytných priestorov, máte právo nakladať s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia: hypotékou, predajom, výmenou, darovaním. V nakladaní so spoločným vlastníctvom je tenká hranica, ktorú právnici neodporúčajú prekročiť. Účastníci dohody musia napríklad jasne pochopiť, či je možné darovať podiel na byte bez súhlasu druhého vlastníka? Aké dokumenty musia byť overené notárom? Čo majú robiť manželia, ktorí spoločne nadobudli štvorcové metre? Pochopme všetky zákruty legislatívneho rámca, aby sme nenaleteli „nespravodlivým“ schémam. Prezradíme vám, ako postupovať pri uzatváraní darovacej zmluvy na časť nebytového priestoru, ako postupovať pri darovaní podielu a nadobudnutí vlastníckych práv pre nového vlastníka podielu.

Je možné darovať podiel na byte bez súhlasu druhého vlastníka?

Množiace sa prípady podvodov a nájazdového zabavenia bytov u viacerých vlastníkov prinútili zákonodarcu zmeniť postup pri darovaní podielu na byte. V lete 2016 vstúpili do platnosti predpisy, ktoré vyžadujú účasť notára v procese scudzenia podielu nehnuteľnosti. Postup je zakotvený v dokumente číslo 172-FZ „O zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“.

Notár, ktorý potvrdzuje dohodu o bezodplatnom a bezpodmienečnom prevode časti nebytových priestorov, preberá na seba všetky riziká spojené so scudzením podielového spoluvlastníctva. Strany, ktoré kontaktujú notársky úrad, dostávajú účinnú záruku „čistoty myšlienok“ - osoba s pečaťou je zodpovedná za osvedčenie svojim majetkom, ktorý nie je dôvod poškodzovať.

Buďte pripravení na to, že notár odmietne osvedčiť akt odcudzenia podielu vo forme daru cudzej osobe. Právnik si bude dávať pozor na skutočnosť, že ide o bezodplatný prevod, bude mať podozrenie na podvodný plán nahradenia predaja „darovaním“. Uchyľujú sa k triku, keď ostatní vlastníci podielov v byte nemajú záujem nehnuteľnosť scudziť. Súhlas s bezodplatným prevodom časti bytov sa od zostávajúcich spoluvlastníkov podielov nevyžaduje.

Zákon nevetuje bezodplatný prevod časti bývania na cudziu osobu alebo vzdialeného príbuzného, ​​ale konanie o registrácii darovacej zmluvy u notára sa môže odložiť na dobu potrebnú na komplexné overenie.

Ak chcete zápis urýchliť, získajte súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti a notár vypracuje a osvedčí darovaciu zmluvu.

Hoci je darovanie bytu uznané ako nekomerčný akt, cudzinec alebo „nepriamy“ príbuzní budú musieť vybrať hotovosť: dať 13 percent z katastrálnej hodnoty daru do pokladnice. Od poplatku sú oslobodení deti, rodičia, vnúčatá a manželský partner predkladajúceho bývania, aj keď je prihlásený. Strýkovia, tety a synovci nie sú zahrnutí do kohorty šťastlivcov, ktorí sú oslobodení od finančných záväzkov.

Ako darovať podiel na byte bez súhlasu ostatných vlastníkov?

Vlastník časti metrov štvorcových v byte si kladie logickú otázku: môžem darovať podiel na byte bez súhlasu ostatných vlastníkov? Odpoveď sa nachádza v článku 246 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o súhlase všetkých vlastníkov spoločného vlastníctva s odcudzením „časti“.

Čítame pozorne – hovoríme o platenom prevode podielu. Darovacia zmluva je aktom bezodplatného scudzenia majetku. Nevzťahuje sa teda na neho požiadavka získať súhlas od spoluvlastníkov podielov v byte. Tým sa scudzenie majetku darom odlišuje od iných komerčných metód.

Ak nedôjde k prideleniu podielov nehnuteľnosti (neprebehlo vecné delenie), nebudete môcť bez súhlasu ostatných vlastníkov bytov darovať žiadnu časť nehnuteľnosti tretej osobe. „Odporcovia“ môžu darovaciu zmluvu napadnúť a súd vynesie verdikt o nespôsobilosti konania darcu. Ako prideliť podiel v privatizovanom byte.

Výnimka z pravidla: súhlas nie je formalizovaný, ak dvaja vlastníci vlastnia bývanie nerozdelené do fyzických podielov, z ktorých jeden druhému „podpíše“ svoju časť nehnuteľnosti.

Môže manžel darovať byt bez súhlasu manželky, ak je jeho vlastníkom?

Zákon o rodine a manželská zmluva upravujú hmotné záujmy manželov na majetku nadobudnutom v spoločnom živote a iné výhody.

Ak počas manželstva jeden z manželov dostal do daru nehnuteľnosť na bývanie, klasifikuje sa ako jeho osobný majetok s následnými dôsledkami:

1. Obytné priestory nie sú predmetom rozdelenia pri zániku manželského vzťahu;
2. Vlastník daru ho vlastní výlučne a nakladá s ním bez súhlasu druhého z manželov.

Napríklad otec dal svojej vydatej dcére byt, čím jej zabezpečil finančnú nezávislosť. Rodina žije v tomto luxusnom byte. Majiteľka sa rozhodne darovať bývanie svojej dospelej dcére. Manžel nemôže nijako ovplyvniť jej jediné rozhodnutie – námietky nebudú akceptované v žiadnej forme. Darovacia zmluva sa vydáva bez písomného súhlasu hlavy rodiny. Podrobné informácie o tom, či sa pri rozvode delí byt darovaný počas manželstva.

Rovnaké pravidlá platia pre nehnuteľnosti, ktoré jeden z manželov získal dedením počas trvania manželského vzťahu.

Súhlas s darovaním podielu od zvyšných spoluvlastníkov sa nevyžaduje.

Zamyslime sa nad otázkou, či manžel môže darovať byt bez súhlasu manželky, ak je vlastníkom štvorcových metrov.

Štandardné situácie sú nasledovné:

1. Manžel nadobudol bývanie pred uzavretím manželstva. Je to jeho osobný majetok. Na námietky manželky sa pri zostavovaní darovacej zmluvy neprihliada. Pri registrácii darovacej zmluvy musí manžel predložiť registrujúcemu orgánu notársky overené vyhlásenie, že majetok bol nadobudnutý mimo manželstva alebo je celý jeho vlastníctvom.
2. Ak manželia vlastnia štvorcové metre na základe parity (zdieľanie), darovacia zmluva sa uzatvára s písomným súhlasom manžela (alebo manželky). Toto je nevyhnutné.

Ako formalizovať súhlas manžela alebo iného vlastníka s darovaním podielu?

Svoj súhlas s darovaním podielu môžete nezávisle formalizovať písomne, rovnako ako samotná darovacia zmluva. Dokument však musí byť overený notárskym úradom. Súhlas je vyhotovený s prihliadnutím na osobné doklady účastníkov procesu a komplexné informácie o predmete darovania.

Text naznačuje:

• spoľahlivé pasové údaje oboch strán;
• rodinný stav (stupeň vzťahu);
• charakteristika predmetu zmluvy (presná adresa, katastrálne číslo, stav bývania);
• je uvedená presná výmera „darovacieho“ podielu a časť bytu patriaca osobe, ktorá súhlas dáva.

Ak si súhlas napíšete sami, ušetríte na technickej práci notára. Vzorový súhlas. Poplatky za vyhotovenie dokumentov sa u každého notára líšia.

Doklady na vyhotovenie darovacej zmluvy u notára

A priori sa verí, že pre „čistotu“ listiny o registrácii daru nestačí jednoduchá písomná forma dokumentu. Je vhodné to podložiť pečiatkou notára. Skutočne, právnik d'affaires sa s vami podelí o zodpovednosť pri spochybňovaní daru. Overená zmluva má navyše v právnom jazyku „zvýšenú dôkaznú hodnotu“, ktorá sa pri súdnom spore zohľadňuje.

Pri darovaní spoločného majetku sa návšteva notárskeho úradu stáva povinným - norma čl. 42 Federálneho zákona „o registrácii nehnuteľností“. Bez verdiktu právnika nebudú zamestnanci Rosreestr akceptovať dokumenty na registráciu spoločného vlastníctva pre nového vlastníka.

Osoba s plombou preverí spôsobilosť na právne úkony účastníkov bezodplatného prevodu bývania, určí totožnosť účastníkov konania, prítomnosť dobrej vôle a pochopenie následkov prevodu majetku.

Vopred si pripravte okrem identifikačných dokladov aj doklady:

• Extrahovanie informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Nahrádza list spoločného vlastníctva a katastrálny pas objektu. Musí obsahovať katastrálnu hodnotu podielu - z tohto ukazovateľa sa počíta poplatok za notárske overenie bezpodmienečného prevodu.
• Jedinečné vlastnosti „darčeka“ označujúce presnú adresu, umiestnenie bytu, berúc do úvahy počet poschodí budovy a veľkosť podielu darcu.
• Osvedčenie o počte osôb zaregistrovaných v byte.
• Súhlas druhej strany s prijatím podielu na nehnuteľnosti za podmienok nezainteresovanej transakcie.

Notár vyhotoví listinu o darovaní bývania v troch vyhotoveniach, zohľadní dodatočné želania zmluvných strán a zahrnie ju do textu listiny.

Na potvrdenie dokumentu budete musieť zaplatiť 0,2 percenta z katastrálnej hodnoty bývania (ocenenie nehnuteľnosti do 10 miliónov rubľov) plus tri tisíce rubľov. Ak je nehnuteľnosť superdrahá, clo sa výrazne zvyšuje: 23-tisíc povinná platba plus jedna desatina percenta z hodnoty zákazky. Zákonodarca obmedzil apetít notárov - za osvedčenie darovacej zmluvy sa neúčtuje viac ako 50 000 rubľov.

Blízki príbuzní platia len za technickú prípravu dokumentov a symbolický poplatok 300 rubľov.

Odporúčame vám, aby ste pri uvádzaní hodnoty „daru“ v notárskom úrade neboli neúprimní. Tajomstvo sa ukáže, keď notár prečíta výpis z jednotnej databázy. Osoba s pečaťou má takéto právomoci. A potom vám hrozí zrušenie darovacej zmluvy.

Keď dostanete overenú zmluvu, choďte si zaregistrovať právo na zákonné vlastníctvo štvorcových metrov, a to ešte v ten istý deň. Pri predkladaní dokumentov spoločnosti Rosreestr, alebo ak sa dokumenty predkladajú, musia byť obe zmluvné strany osobne prítomné. Dvetisíc rubľov za registračné akcie platí príjemca daru. O sedem dní sa nový vlastník nehnuteľnosti stane jej úplným vlastníkom a dostane potrebné doklady.

Právnik hovorí o možnostiach uznania zrušenia darovania časti bytu:

Záver: nuansy a vlastnosti postupu darovania časti celku

Darovanie časti majetku sa líši od postupu pri prevode „celého“ daru. V prípade pridelenia podielu darca nemusí získať súhlas ostatných spoluvlastníkov. Tým sa líši od kúpno-predajného konania, kedy sa berú do úvahy námietky ostatných vlastníkov bytov. Pri predaji však stačí, že im vlastník v zákonom stanovených lehotách ponúkne prednostne odkúpenie podielu na byte. Neexistenciu námietok proti darovaniu neprideleného podielu musí darca riadne zdokumentovať. Pamätajte, že bez verdiktu notára registračný orgán nebude akceptovať dokumenty, ktoré by dali zmluve právnu silu.

Náš právnik vám bezplatne poradí.

V súčasnosti si nie všetci občania našej krajiny môžu dovoliť kúpiť byt jednoducho a bez ťažkostí. Problematika nehnuteľností je komplikovaná, netreba očakávať pomoc od štátu. Človek teda rád dostane do daru čo i len časť bytu, jeho podiel, no nie každý vie darovať byt blízkemu príbuznému, napríklad maloletému dieťaťu. Ľudia často nechcú zapájať notára, tak sa pozrime na to, či a ako darovať podiel.

Časti článku:

Ako darovať podiel na byte

Často sa stáva, že jeden byt má viacero vlastníkov a vlastníkov naraz. Všetci takíto vlastníci majú zo zákona vlastnícke práva, ktoré sa v konečnom dôsledku stávajú spoločným majetkom.

Najčastejšou transakciou je darovanie podielu v už sprivatizovanom byte. Podiel je časť obytného územia, ktorá je vo vlastníctve viacerých vlastníkov alebo vlastníkov.

Ak vlastníci podielov na byte medzi sebou neuzavreli zmluvu o užívaní bytu, môžu vlastníci každej časti užívať všetky priestory rovnako.
Alebo môže byť podiel pridelený len ako súkromná miestnosť a k dispozícii budú aj verejné priestory.

To znamená, že aj podiel je nehnuteľnosť a jej vlastník s ňou môže nakladať ako s celou nehnuteľnosťou. Dôležité je, že sa nemenia podiely ostatných vlastníkov bytov, ovplyvní to len podiel darcu.

Pri vyhotovení darovacej zmluvy pre maloletého občana do štrnástich rokov uzatvárajú obchod v jeho mene rodičia a po štrnástich až osemnástich rokoch so súhlasom rodičov.

Proces darovania svojho podielu na byte môžete uskutočniť bez získania súhlasu ostatných vlastníkov podielov.

Pozrime sa, ako formalizovať darovanie podielu na byte vášmu príbuznému.

Darovacia zmluva na podiel na byte

Pri uzatváraní zmluvy o darovaní podielu na byte musia byť obe osoby prítomné v Rosreestre, inak nebude transakcia zaregistrovaná.

V prítomnosti zamestnanca podpíšu obe strany transakcie zmluvu o bezodplatnom prevode časti majetku a odovzdajú všetky dokumenty vrátane potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti.

Zamestnanec spoločnosti Rosreestr skontroluje prítomnosť všetkých potrebných dokumentov a vydá vám potvrdenie. Na účtenke musí byť uvedený dátum ukončenia konania a v stanovenej lehote si musíte prísť vyzdvihnúť nový list vlastníctva.

Po tomto všetkom sa za vlastníka nehnuteľnosti môže považovať ten, kto dostal podiel na byte darom.

Treba brať do úvahy, že je podmienka, že také hodnotné dary, akými sú metre štvorcové v byte, môžu prijímať len tie osoby, vo vzťahu ku ktorým nie je darca nijako závislý.

Takéto akcie darovania majetku sú medzi manažérmi a zamestnancami lekárskych a sociálnych oddelení zakázané, ak sa majiteľ bytu v tom čase nachádza v tejto inštitúcii, napríklad v nemocnici alebo na poliklinike. Rovnaké pravidlo platí pre predstaviteľov vládnych služieb.

Ak je obdarovaný v skutočnosti blízkym príbuzným darcu, potom v tomto prípade nie je potrebné platiť daň. V opačnom prípade by bola daň 13 % z hodnoty podielu.

Podľa ruského práva do kategórie blízkych príbuzných patria bratia, sestry, manželia, deti a starí rodičia.

Postup pri darovaní podielu na byte blízkemu príbuznému

Podľa Občianskeho zákonníka Ruska možno nehnuteľnosť, ktorá je v podielovom vlastníctve, rozdeliť medzi jej účastníkov uzavretím dohody.

Ak je nehnuteľnosť v spoločnom podielovom vlastníctve, potom sa účastník transakcie môže domáhať práva na pridelenie svojho podielu. Ak sa strany transakcie nedohodnú, potom sa každý účastník môže domáhať pridelenia svojho podielu na súde.

Predtým, ako sa pustíte do niečoho takého, ako je darovanie bytu príbuznému, musíte si pripraviť potrebné dokumenty.

Tie obsahujú:

Potom si ho musíte pripraviť sami, pretože takýto dokument je potrebný. S touto otázkou je lepšie kontaktovať notára alebo právnika, ktorý bude schopný kompetentne vypracovať dohodu a povedať vám, aké klauzuly do dohody zahrnúť, aby nedošlo k žiadnym porušeniam alebo nejednoznačným problémom. Keďže situácie sú rôzne, v budúcnosti sa niekto môže pokúsiť napadnúť dohodu, alebo sa bude s darcom súdiť.

Potom sa obe strany transakcie musia obrátiť na registračnú komoru s dokumentmi a dohodou o registrácii vlastníctva. Zápis prebehne do siedmich pracovných dní a obdarovaný dostane doklady o vlastníctve podielu na obytnej ploche.

Text zmluvy o darovaní podielu bytu

Zamyslime sa nad tým, ako uzavrieť darovaciu zmluvu a aké informácie by mala obsahovať.

Tieto informácie zahŕňajú:

• Údaje o pasoch strán transakcie.
• Popis predmetu darovania - podiel na byte. Na akej adrese sa nachádza, koľko podlaží je budova, na akom poschodí sa byt nachádza, počet štvorcových metrov bytu, ako bol prijatý podiel.
• Informácie o ľuďoch zaregistrovaných v byte.
• Uveďte, či je podiel vo výlučnom vlastníctve alebo nie. Ak nie, existuje súhlas od spoluvlastníka?
• Uveďte, že prevod, teda darovanie podielu, prebieha bezodplatne.
• Pre transakciu sú predpísané ďalšie podmienky, napríklad môže byť uvedené, že darca môže bývať v byte na danom území len nejaký čas alebo do konca života.
• Možná vyššia moc.
• Dátum a podpisy strán.

Dôvody odmietnutia registrácie zmluvy o darovaní akcií

Pozrime sa na dôvody, prečo môže byť registrácia zmluvy o darovaní podielu bytu príbuznému odmietnutá.

Dôvody odmietnutia môžu byť tieto:

Pri vyhotovení darovacej zmluvy pre blízkeho príbuzného je z pohľadu zákona jedno, koho presne sú darca a obdarovaný vo vzájomnom príbuzenskom vzťahu. Dôležité je, aby bol darca plnoletý a mal spôsobilosť na právne úkony.

Taktiež príjemca podielu na byte môže dar kedykoľvek odmietnuť, pričom postupuje v súlade s Občianskym zákonníkom našej krajiny. V tomto prípade bude darovacia zmluva zrušená.

Odmietnutie darovacej zmluvy musí byť formalizované rovnakým spôsobom, akým bola uzavretá, písomne ​​alebo aj prostredníctvom štátnej registrácie.

Ak by v dôsledku odmietnutia prevzatia daru vznikla darcovi škoda, môže od obdarovaného požadovať náhradu škody.

Registrácia darovacej zmluvy na podiel na byte pre vášho príbuzného prostredníctvom MFC

Proces vyhotovenia darovacej zmluvy na podiel v byte pre blízkeho príbuzného je možné realizovať aj prostredníctvom MFC „Moje dokumenty“.

Algoritmus akcií je podobný registrácii prostredníctvom registračnej komory. S kompletným balíkom dokumentov musíte ísť k registračnému zamestnancovi, ktorý vám dá potvrdenie o prijatí dokumentov a uvedie dátum dokončenia procesu. Po uplynutí stanovenej doby si môžete prísť do MFC prevziať aj doklad o vlastníctve.

Kým nedôjde k zápisu vlastníctva obdarovaného, ​​znamená to, že transakcia neprebehla a podiel darcu na nehnuteľnosti sa neuskutočnil. Dôležité je, že vzťah musí byť potvrdený dokladmi z matriky. Ak sa vzťah nepreukáže, potom sa bude považovať za dar a bude podliehať dani vo výške 13 %.

Ak je darca ženatý, musí druhý z manželov dať písomný súhlas s vyhotovením darovacej zmluvy.

To znamená, že nehnuteľnosť kúpená v rodine je spoločným majetkom a časť bytu je možné darovať len s písomným súhlasom druhého manžela.

Preto pred uzavretím zmluvy musíte všetko premyslieť a zabezpečiť všetky nuansy.

Ak je všetko vypracované podľa pravidiel a darca vypracoval dokumenty z vlastnej vôle, potom sa takéto darovacie zmluvy zriedka rušia.

Pred spísaním darovacej zmluvy by ste sa mali poradiť s právnikom, vzhľadom na vašu situáciu môže byť lepšie spísať závet.

Dnes môžete darovať nielen celý byt, ale aj jeho podiel. Táto transakcia môže byť vykonaná prostredníctvom notára alebo prostredníctvom vládnych agentúr. O tom, ako najlepšie darovať podiel na byte, si povieme v tomto článku.

Kto môže byť vybraný ako obdarovaný?

Podiel bytu môžete darovať za rovnakých podmienok, ako keby ste ho darovali celý, teda komukoľvek.

Najlepšou možnosťou je dať ho blízkym príbuzným, pretože nie je potrebné platiť daň.

Časť svojho bytu môžete darovať úplne cudzej osobe, ale v tomto prípade musíte zaplatiť daň.

Zákon zakazuje darovanie v týchto situáciách:

1. Darca nedovŕšil vek 14 rokov.
2. Získanie bytu v rámci štátneho programu, ktorý zakazuje darovanie akcií.
3. Obdarovaný je štátny zamestnanec alebo zamestnanec obecných služieb. Jeho práca mu neumožňuje dostať bývanie ako dar. V niektorých situáciách je však stále možné dať im. Zároveň je potrebné v darovacej zmluve vyznačiť, že tu nezáleží na zastávanej funkcii.

Zbierka listín

1. Pas darcu a príjemcu. Ak má obdarovaný menej ako 14 rokov, bude sa vyžadovať jeho rodný list a pas opatrovníka. Ak má príjemca od 14 do 18 rokov, budete potrebovať okrem pasu aj pas jedného z rodičov.
2. Pri registrácii bývania na meno manžela alebo manželky, keď patrí do spoločne nadobudnutého majetku, sa vyžaduje súhlas druhého z manželov s darovaním overený notárom.
3. Ak sa na transakcii namiesto darcu alebo obdarovaného zúčastňuje správca, musí mať originál splnomocnenia overený notárom a jeho kópiu. Je pozoruhodné, že splnomocnenie nemôže vydať obdarovaný darcovi a naopak. Nemôžu byť prítomné v jednej osobe.
4. Technická dokumentácia pre bývanie.
5. Doklad potvrdzujúci blízky vzťah (sobášny list atď.).
6. Doklad potvrdzujúci darcovo vlastníctvo domu alebo jeho časti.
7. Výpis z domovej knihy s uvedením všetkých osôb prihlásených v byte.
8. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Príprava zmluvy

Dnes je povinnou náležitosťou vo väčšine prípadov mať darovaciu zmluvu overenú notárom. Toto je uvedené vo federálnom zákone č. 218-FZ (klauzula 1, článok 42). Na Registračnú komoru alebo MFC možno previesť len notárom overenú darovaciu zmluvu.

Dohodu je možné vypracovať nezávisle a potom ju odniesť do notárskeho úradu a overiť, alebo celú transakciu môže vykonať notár. Druhá možnosť bude bezpečnejšia, ale aj drahšia.

Overenie od notára vás ochráni v prípade, že by niekto chcel transakciu napadnúť. Bude pôsobiť ako garant zákonnosti transakcie.

Pri zostavovaní zmluvy sami sa môžu vyskytnúť chyby. Často sa stáva, že si človek stiahne z internetu nevhodný formulár a vyplní ho. No v jeho situácii bolo potrebné vypracovať zmluvu úplne inak. Je lepšie požiadať o pomoc kvalifikovaného právnika alebo notára. Takto sa ochránite pred pozastavením transakcie, čo sa môže stať, ak je v zmluve čo i len jedna pravopisná chyba.

Poznámka: Dokument by mal byť podpísaný nie pri vyhotovení, ale pri overení notárom. Ak predložíte neoverený dokument, je lepšie ho podpísať na registračnej komore alebo MFC.

Počet kópií dokumentu závisí od počtu osôb zúčastnených na transakcii. Ak sú dve, budete potrebovať ďalšiu, ktorú odošlete MFC (vo všeobecnosti budú potrebné tri kópie).

Čo by mala obsahovať darovacia zmluva?

Pri zostavovaní darovacej zmluvy na podiel na bývaní sa uvádza:

1. Samotný podiel, ktorý bude venovaný, v presnom označení. Podiel možno previesť na obdarovaného celkom alebo sčasti.
2. Údaje z pasov oboch strán.
3. Presná adresa bytu, ktorá zahŕňa podiel zahrnutý v transakcii.
4. Presná kvadratúra darovaná. Vypočítava sa z celkovej plochy bývania.
5. Umiestnenie bytu na poschodí.
6. Počet poschodí domu.
7. Odhadovaná hodnota podielu (ak je to potrebné).

Registrácia

Vyplnená darovacia zmluva musí byť zaregistrovaná (federálny zákon č. 302 z 30. decembra 2012). To si bude vyžadovať návštevu Rosreestr alebo MFC. Je potrebné si so sebou priniesť pripravený balík dokumentov. Musí sa zaplatiť aj štátna daň vo výške dvetisíc rubľov.

Dohoda sa podpisuje pred matrikou, ak nebola overená notárom. Registračný úradník vydá dva formuláre žiadosti, ktoré musia byť tiež podpísané oboma stranami.

Zamestnanec vystaví potvrdenie, že akceptoval dokumenty s uvedením dátumu, kedy si strany budú môcť vyzdvihnúť dokumenty, na ktorom je už uvedená registrácia. Proces registrácie trvá približne 10 dní.

V uvedenom termíne si už môžete vyzdvihnúť nový list vlastníctva a ďalšie doklady. K tomu musíte mať pri sebe tento doklad a pasy.

Ak transakciu vykonáva notár, dokumenty musí registračným orgánom predložiť samotný notár. Klienti si vyzdvihnú hotové dokumenty.

Samoregistrácia

Ak chcete nezávisle vypracovať darovaciu zmluvu, musíte urobiť nasledovné:

1. Spísať darovaciu zmluvu.
2. Dostavte sa na registračný úrad a zaregistrujte sa.

Ak je vek obdarovaného menej ako 14 rokov, všetky manipulácie vykonáva namiesto neho opatrovník. Ak má viac ako 14 rokov, ale menej ako 18 rokov, dohodu môže podpísať iba jeho opatrovník.

dane

Celkom príjemným pre obdarovaných a darcov je, že ak ide o blízkych príbuzných, pri darovaní nie je potrebné platiť daň (daň z príjmu fyzických osôb).

Z ostatných prípadov vyplýva nutnosť zaplatiť daň vo výške 13 % z hodnoty nehnuteľnosti prijatej darom. Pre cudzincov je toto percento 30 %.

Medzi blízkych príbuzných patria:

• deti a rodičia;
• starí rodičia a vnúčatá;
• bratia a sestry.

Pri darovaní musí príjemca zaplatiť dane a iné výdavky.

Vlastnosti distribúcie akcií

V darovacej zmluve väčšinou nie je uvedený konkrétny podiel bývania. Obsahuje iba informácie o ploche bytu a jeho hlavných charakteristikách.

Ak sa daruje podiel na byte blízkemu príbuznému, darca by na to nemal upozorňovať ostatných podielnikov.

Rovnako nie je potrebné prideliť scudziteľný podiel na byte v naturáliách. Toto pravidlo však platí len vtedy, ak byt patrí vlastníkom na základe podielového spoluvlastníctva. Keď je majetok spoločný, musia sa prideliť podiely bytu (článok 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Majetok každého akcionára sa určuje uzavretím dohody medzi nimi. Ak sa nepreukáže, že niektorý zo spoločníkov nesie väčší podiel na majetku, rozdelí sa rovným dielom.

Aké práva a povinnosti majú strany?

Majetok je možné odovzdať len so súhlasom príjemcu. Ak podiel na bývaní nechce dostať darom, je možné odmietnutie. Dôvody netreba vysvetľovať.

Darovanie je bezodplatná transakcia. Od obdarovaného nič neprechádza na darcu. Ak tento prisľúbi platbu darcovi, nemôže byť súčasťou darovacej zmluvy, inak stratí svoju právnu silu.

Zrušenie darovacej zmluvy je veľmi zložitý postup. Vo väčšine prípadov to nie je možné. Po dokončení transakcie získa obdarovaný štatút úplného vlastníka podielu na bývaní a darca je zbavený všetkých práv naň.

Zákon umožňuje vytvoriť darovaciu zmluvu ako prísľub prevodu podielov na nehnuteľnosti po tom, čo nastanú nejaké udalosti. Napríklad po tom, čo sa obdarovaný ožení alebo dosiahne plnoletosť. K takýmto dohodám sa musí pristupovať s maximálnou starostlivosťou, aby boli vypracované správne. Ak obdarovaný zomrie pred nadobudnutím účinnosti darovacej zmluvy, prechádzajú práva na podiel na jeho dedičov.

Ukončenie

1. Osoba, ktorá dostala dar, sa pokúsila o zdravie/život darcu/jeho rodiny.
2. Darca zomrel vinou obdarovaného.
3. Darca bol pri podpise dokumentov v nepríčetnom stave (pod tlakom alebo hrozbou; jedovaté, psychotropné, omamné alebo alkoholické látky).
4. Akékoľvek ustanovenie v darovacej zmluve porušuje platnú legislatívu.
5. Obchod označil súd za fiktívny.

Darovaciu zmluvu možno napadnúť len súdnou cestou. Ak súd rozhodne v prospech darcu, majetok sa mu vráti v plnej výške.

Špeciálne podmienky

Sú situácie, kedy sú v darovacej zmluve predpísané osobitné podmienky. Darca má právo uviesť, že môže pôvodne bývať na území podielu bývania, ktorý mu bol darovaný.

Stáva sa, že darca nechce bývať v byte poskytnutom darom, ale uplatňuje si právo byť v ňom zapísaný. Toto musí byť uvedené aj v dokumente.

Sú aj prípady, keď darca chce bývať na území jemu prideleného podielu na byte dlhodobo až do smrti. Toto všetko musí darovacia zmluva obsahovať.

Aké funkcie vykonáva notár?

Notár vyhotoví darovacie zmluvy, ktoré potom musia podpísať obe strany transakcie. Musí v nich byť uvedená hodnota podielu na byte, ktorý darca prevádza ako dar na obdarovaného.

Ak sa zistí, že hodnota je nižšia ako v skutočnosti je, ostatní príbuzní môžu transakciu zrušiť.

Notár nedovolí stranám ignorovať túto otázku, pretože výška štátnej povinnosti a platby za služby notárskeho úradu budú závisieť od uvedených nákladov.

Súhlas manžela alebo manželky na prevod podielu spoločne nadobudnutej nehnuteľnosti môžete získať aj darom od notára.

Ako vyhotoviť plnú moc?

Ak vlastník nemá možnosť zúčastniť sa na vykonaní transakcie, môžete vyhotoviť plnú moc, na základe ktorej to môže urobiť iná osoba.

Splnomocnenie môže byť nasledujúcich typov:

1. Jednorazové - dáva právo vykonať operáciu raz.
2. Špeciálne - oprávnená osoba má právo vykonať operáciu niekoľkokrát.
3. Všeobecné - umožňuje správcovi plne realizovať darovanie.

Po rozhodnutí o type splnomocnenia ide darca k notárovi, má so sebou pas a pas oprávnenej osoby, daňové číslo darcu získané od daňovej služby a dotazník s údajmi o pase. autorizovaná osoba.

Po tom, čo notár splnomocnenie pripraví, darca ho podpíše.

Záver

Darovať podiel na byte je oveľa jednoduchšie ako predať alebo odkázať. To je obzvlášť výhodné pri registrácii darovacej zmluvy pre blízkych príbuzných z dôvodu absencie potreby platiť daň.

FAQ

Otázka

Čo robiť s dlhom za služby?

Odpoveď

Dlh za inžinierske siete sa netýka samotného bytu, ale osoby, ktorá v ňom bývala, keď tento dlh vznikol. Preto je možné darovať aj vtedy, ak existuje dlh za verejné služby. Ak dlh prekročí maximálne normy, bývanie bude zabavené a nebude možné ho predať ani darovať. Ak sa obdarovaný zaväzuje zaplatiť dlh sám, malo by to byť uvedené v darovacej zmluve.

Otázka

Dá sa časť podielu darovať?

Odpoveď

Každý akcionár môže so svojím majetkom nakladať ako chce, vrátane darovania časti podielu. Môžete darovať 5 percent z podielu, v prípade potreby zapíšte osobu ako vlastníka.

Otázka

Potrebujete súhlas od ostatných vlastníkov?

Odpoveď

Občiansky zákonník hovorí, že každý vlastník musí získať súhlas od ostatných, ak má v úmysle uskutočniť so svojím podielom akúkoľvek transakciu. To sa však nevzťahuje na bezodplatné transakcie (a teda na dary). Podiel môžete darovať aj bez súhlasu ostatných akcionárov, no pri predaji sa bez neho nezaobídete.

Otázka

Je možné dať podiel viacerým ľuďom?

Odpoveď

Podiel na byte je možné darovať dvom a viacerým osobám. V tomto prípade sú na darčekovom doklade uvedené určité podiely pre každého príjemcu. Ak sa akcie nepridelia, rozdelia sa rovným dielom.

Otázka

Aký je minimálny podiel, ktorý je možné darovať?

Odpoveď

Na účely registrácie je možné darovať akýkoľvek podiel. A aby jedna osoba mohla žiť, musí byť poskytnutých najmenej 6 metrov štvorcových.

Otázka

Ako darovať privatizovaný byt?

Odpoveď

Sprivatizovaný byt má jedného úplného vlastníka. Z tohto dôvodu sa u neho nevyžaduje súhlas iných osôb na transakcie týkajúce sa tohto bytu. Je to výhodnejšia situácia, ako keď má byt veľa vlastníkov. Taktiež je možné darovať podiel v privatizovanom byte.

Video k téme

Často sa vyskytujú prípady, keď má jeden byt viacero vlastníkov naraz. Zákon takéto vlastníctvo umožňuje, pričom vlastnícke právo dáva každému. Čo sa v takejto situácii stáva bežné. Často dochádza k darovaniu podielu v sprivatizovanom byte, ktorý má svoje odlišnosti od iných bytových transakcií.

Čo je podiel

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Podiel je časť bytu, ktorá patrí viacerým vlastníkom. Okrem toho, ak neexistuje dohoda o postupe používania, vlastník takejto časti môže využívať všetky priestory na rovnakom základe s ostatnými.

Podiel je možné vyčleniť ako samostatnú izbu. Spoločné priestory zároveň zostávajú prístupné jeho majiteľovi.

Podiel je nehnuteľnosť. A jeho majiteľ s ním môže nakladať rovnako ako s celým bytom. Ale len pri dodržaní osobitných pravidiel, ktoré takéto vzťahy upravujú. Ak teda vznikne potreba a vedieť, ako darovať podiel v privatizovanom byte príbuznému, dá sa to urobiť bez porušenia zákona.

Pre darovanie časti bytu platia rovnaké pravidlá ako pre nehnuteľnosť, ktorá má výlučného vlastníka. Rozdiel bude v tom, že:

• neprevádza sa celý byt, ale len jeho časť;
• Práva tých, ktorí sú zaregistrovaní v tomto obytnom priestore, sú chránené.

Toto by sa malo odraziť v zmluve. Prevodom práv z takejto zmluvy nie sú žiadnym spôsobom dotknuté práva ostatných vlastníkov.

Ako darovať podiel v sprivatizovanom byte?

Postup pri darovaní a všetky náležitosti tohto typu obchodu sú obsiahnuté v Občianskom zákonníku v kapitole venovanej tejto zmluve. Podľa jeho ustanovení darovanie neposkytuje inú odpoveď ako prijatie alebo odmietnutie.

Táto ponuka je bezplatná. Nevzťahujú sa na ňu teda pravidlá o predaji akcií, ktoré vyžadujú rešpektovanie práv ostatných vlastníkov.

Darovať môžete aj nerozdelenú časť bytu patriacu vlastníkovi, aj konkrétnu izbu, ak existuje dohoda alebo rozhodnutie súdu o rozdelení podielov.

Spolu s miestnosťou sa prevedie aj právo na užívanie nepridelenej časti bývania:

• kuchyňa;
• kúpeľňa;
• technické miestnosti.

Teda všetko, čo darca použil v rovnakej miere.

Časť podielu

Vlastník celého bytu alebo jeho časti sa môže kedykoľvek rozhodnúť previesť svoj majetok na inú osobu v rámci akejkoľvek transakcie, a to aj ako daru.

Pritom môže:

• darovať celý svoj podiel v privatizovanom byte;
• rozdeľte to tak, že dáte len časť.

Zároveň sa zvýši počet vlastníkov. Ale pomer podielov vzniknutých pri kúpe alebo privatizácii od vlastníkov nezúčastnených na darovaní sa nezmení. Zníži sa len podiel darcu.

K príbuznému

Je úplne jedno, kto je darcom, kto sa stane novým vlastníkom nehnuteľnosti. Príbuzní však majú jednu nepopierateľnú výhodu: z tak drahého majetku nebude musieť platiť daň z príjmu.

Zákon oslobodil rodinných príslušníkov od takýchto povinností, ak bola transakcia uzavretá medzi nimi.

Vzťah je potvrdený príslušnými dokumentmi:

• sobášne listy;
• rodné listy;
• pasy a pod.

syna

S darčekmi pre deti do plnoletosti sa spája viacero znakov. Podľa zákona môžu prijať nehnuteľnosť ako dar a stať sa jej vlastníkmi.

Dohodu však v jeho mene buď uzatvoria jeho rodičia (do 14 rokov), alebo dajú súhlas (14-18 rokov).

Keďže k daru dochádza medzi blízkymi príbuznými, nebudete musieť platiť daň.

Bez dohody

Darovanie je bezodplatná transakcia, to znamená, že darca nezískava žiadnu výhodu. V dôsledku toho nemusí svoju časť bytu ponúkať iným vlastníkom a dostávať od nich písomné odmietnutie, ako sa to stáva pri predaji.

Svoj podiel na sprivatizovanom byte môžete darovať úplne alebo čiastočne bez súhlasu ostatných vlastníkov.

Výnimkou je len prípad, keď jeden z manželov plánuje darovať svoj podiel. Faktom je, že majetok nadobudnutý rodinou sa delí až pri rozvode (ak neexistuje zmluva). A preto darovanie časti takéhoto spoločného majetku je možné len s písomným a notársky overeným súhlasom druhého z manželov.

Manželka

Darovanie spoločného bytu medzi manželmi je možné len vtedy, ak sú určené podiely každého z nich. Často sa to stane pred rozvodom, kedy môže dôjsť aj k darovaniu.

Transakcia medzi neprepojenými osobami podlieha zdaneniu. A bývalí manželia už nie sú príbuzní.

Manžel môže spísať darovaciu zmluvu aj na podiel na byte, ktorý mu patril už pred uzavretím manželstva. Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve a podiely nie sú určené, tak darovanie medzi manželmi je nemožné.

Inému akcionárovi

Príjemcom daru v podobe časti bytu môže byť aj jeho ďalší vlastník. Neexistujú žiadne obmedzenia na okruh osôb, ktoré môžu takýto dar prijať. Pravidlá sú rovnaké pre všetky prípady darovania.

Ak časť bývania daruje nie blízkemu príbuznému, bude musieť zaplatiť daň, a to môže byť nemalá suma.

podrobné pokyny

Darovanie nehnuteľnosti je proces, ktorý si vyžaduje dodržiavanie množstva pravidiel. Porušenie tejto požiadavky bude mať za následok neplatnosť transakcie.

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je uistiť sa, že byt je zapísaný ako nehnuteľnosť. Obecný byt si môžete sprivatizovať v priebehu roka 2018.

Kam ísť?

Existujú dva spôsoby:

• robiť všetko sami;
• kontaktovať právnika, poveriť ho prípravou podkladov.

Darovanie podielu sami si nevyžaduje veľa peňazí a času. Budete musieť vypracovať zmluvu, s ktorou sa potom musíte obrátiť na kanceláriu Rosreestr, aby ste zaregistrovali právo na podiel v byte.

Zoznam dokumentov

Okrem zmluvy budú potrebné tieto dokumenty:

1. Vyhlásenie.
2. Dokumenty strán transakcie.
3. Osvedčenie o registrácii bytu.
4. Informácie o obyvateľoch prihlásených v byte.
5. Osvedčenie o vlastníctve časti bytu.
6. Súhlas manžela/manželky.
7. Potvrdenie o štátnej povinnosti.

Darovacia zmluva

Keďže hovoríme o nehnuteľnostiach, dohoda musí mať písomnú formu. Nedodržanie tejto požiadavky bude mať za následok, že bude považovaná za neplatnú.

Hlavná vec je, že musí uviesť konkrétny majetok, ktorý bude darovaný.

Registrácia dohody

Požiadavka na registráciu zmluvy je obsiahnutá v príslušných článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Postup pri vykonávaní tohto konania však ustanovuje osobitný zákon.

Registráciu vykonáva spoločnosť Rosreestr, ktorá:

• vykoná zápis do jednotného registra;
• vydá list vlastníctva novému majiteľovi.

Až po jeho prijatí sa zmluva považuje za splnenú.

Registrácia u notára

Predtým bolo potrebné, aby transakcie s nehnuteľnosťami formalizoval notár. Teraz však takáto prísna požiadavka neexistuje. Darovacia zmluva môže byť potvrdená, ak je to želanie jej účastníkov.

Notárske overenie sa vyžaduje len na splnomocnenie na dokončenie transakcie a súhlas manžela/manželky.

FAQ

Zoberme si často kladené otázky o darovaní podielu v privatizovanom byte.

Splnomocnenie na darovanie

Ak nie je možné byť osobne prítomný pri transakcii, vlastník podielu v byte môže vydať splnomocnenie na vykonanie tejto transakcie. Ak to chcete urobiť, budete musieť kontaktovať notára, aby overil podpis na dokumente.