Pravidlá a postupy na dokončenie postupu privatizácie bytu: ako postupovať, kam ísť a čo zaplatiť? Ako privatizovať byt - kto má právo a potrebné dokumenty, náklady a načasovanie konania Potrebujete katastrálny pas na privatizáciu?

Každý nájomca štátnych alebo obecných obytných nehnuteľností na základe spoločenskej zmluvy. prenájom, raz za život má právo získať ho ako nehnuteľnosť zadarmo.

Na tento účel sa poskytuje mechanizmus, ako je privatizácia bytu alebo iných obytných priestorov. Niektoré regióny majú svoje vlastné charakteristiky, my sa však zameriame na hlavné mesto nášho štátu Moskvu.

Odborníci portálu vám povedia, kde začať, kam sa obrátiť v súvislosti s otázkou privatizácie bývania v Moskve a aké dokumenty sú na to potrebné. Po prečítaní nášho článku sa dozviete, ako privatizovať byt, ak ste tak ešte neurobili.

Začnime teda, ako sa hovorí, pôvodom legislatívy.

V tomto článku

Právny základ privatizácie bývania

Pred začatím zápisu vlastníctva bytu by ste sa mali oboznámiť s právnymi predpismi.

Základným dokumentom je federálny zákon „O privatizácii bytového fondu Ruskej federácie“. Začiatkom tohto roka v ňom prebehli zmeny, podľa ktorých nie je zápis obecných bytov do vlastníctva časovo obmedzený.

Pripomeňme, že predtým úrady plánovali, že proces privatizácie sa mal ukončiť na jar 2017.

To znamená, že teraz majú Moskovčania právo privatizovať svoj vlastný byt v čase, ktorý im vyhovuje, za predpokladu, že sú pripravené všetky potrebné dokumenty.

Právne dôvody na privatizáciu bytu

Spomedzi právnych dokumentov možno vyzdvihnúť aj domáci zákonník o bývaní. Jeho ustanovenia obsahujú všeobecné pravidlá pre nadobudnutie vlastníctva obytných priestorov, postup ich údržby, platby za energie a oveľa viac.

Nezabudnime spomenúť regulačné právne akty ovplyvňujúce postup pri zápise práv k nehnuteľnostiam. Koniec koncov, po dokončení celého postupu privatizácie musí byť vlastníctvo bytu zaregistrované u Rosreestr. Okrem toho sa to musí uskutočniť úsilím všetkých spoluvlastníkov teraz získanej nehnuteľnosti.

Kto má nárok

Do privatizácie sa môžu zapojiť všetci žiadatelia, ktorí sú evidovaní v obecnom byte. V tomto prípade sa neberie do úvahy vek občanov. Spoluvlastníkmi priestoru sa preto môžu stať aj veľmi malé deti.

Začlenenie do procesu privatizácie je právom osoby, nie povinnosťou. Napríklad, ak v manželstve iba manželka sprivatizovala byt, bude to tiež jej majetok. V prípade rozvodu si však právo na bývanie zachová jej manžel.

Ľudia (s výnimkou maloletých), ktorí predtým takto získali bývanie, nemajú právo byť zapojení do privatizácie.

Ako sa to stane

Pre obyvateľov metropoly existuje. Jeho text si môžete stiahnuť z nášho zdroja.

Tento dokument popisuje celý proces registrácie vlastníctva bytov: zloženie a postup pri predkladaní dokumentov, postup pri ich posudzovaní, načasovanie privatizácie. A aj z textu uvedeného právneho aktu bude zrejmé, ako končí poskytovanie priestorov v individuálnom vlastníctve.

Kde požiadať o privatizáciu

Všetky otázky súvisiace s poskytovaním komunálneho vlastníctva bytov rieši Ministerstvo majetku mesta Moskva. Je to on, kto rozhoduje o otázke privatizácie a uzatvára zodpovedajúcu dohodu s budúcimi vlastníkmi bytu. Dokumenty tam môžete predložiť priamo. Existujú však alternatívne možnosti.

Cez MFC

Táto skratka znamená multifunkčné centrum pre poskytovanie štátnych a komunálnych služieb. V hlavnom meste je takýchto inštitúcií viac ako sto.

Mali by ste však pamätať na to, že privatizácia bytu prostredníctvom MFC bude trvať trochu dlhšie. Je to spôsobené tým, že všetky podklady sa posielajú na oddelenie majetku mesta. Samotný MFC privatizáciu neformalizuje.

Elektronický formulár

Na tento účel je možné všetky dokumenty predložiť online prostredníctvom portálu štátnych a komunálnych služieb mesta Moskva. Na tento účel je potrebné zaregistrovať sa a tiež nahrať dokumenty v ich elektronickej verzii. Hotovú zákazku by si však mali ešte vyzdvihnúť na oddelení majetku mesta.

Termíny registrácie

Podľa vyššie uvedených správnych predpisov je maximálna lehota na privatizáciu 46 dní. V tomto čase prebieha aj spracovanie dokumentov v MFC. Uplynutie tejto doby začína okamihom prijatia žiadosti alebo jej zaevidovania (ak boli dokumenty zaslané elektronicky).

V prípadoch, ktoré si zaslúžia osobitnú pozornosť, môže byť proces privatizácie pozastavený. Všetky dôvody na to nájdete v predpisoch.

Potrebné dokumenty k privatizácii

Na úplnú privatizáciu bytu by ste mali zhromaždiť určitý balík dokumentov s informáciami potrebnými na vykonanie tohto postupu. Zloženie bude určené v závislosti od toho, koľko ľudí sa bude podieľať na privatizácii obsadeného priestoru, ako aj od toho, kto bude spočiatku

Povieme vám, aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu bytu na základe reality hlavného mesta. Koniec koncov, neúplný balík dokumentov alebo prítomnosť nezrovnalostí v nich môže spôsobiť pozastavenie alebo odloženie privatizačného mechanizmu na neurčito.

Predstavujeme vám zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné na registráciu bytu v rámci bezplatnej transakcie:

1. Žiadosť (nazývaná aj žiadosť o poskytovanie komunálnych služieb).
2. Objednávka bytu alebo kópia zmluvy ohľadom sociálneho nájomného.
3. Pasy osôb zúčastňujúcich sa na privatizácii, prípadne ich rodné listy (ak hovoríme o deťoch).
4. Notársky overené odmietnutie účasti na privatizácii (ak niektorý z obyvateľov bytu nechce na ňu prihlásiť svoju časť nehnuteľnosti).
5. Pasy vydané na tento byt (technický, katastrálny).
6. Informácie o stave osobného účtu, ktoré dokazujú absenciu dlhov za služby.
7. Výpis z existujúcej domovej knihy (ak je vedený), v ktorom budú uvedené všetky osoby ku dňu predloženia dokladov v byte zákonne registrované.
8. Informácie z Jednotného štátneho registra nehnuteľností ohľadom predmetu záujmu, ako aj dostupnosti nehnuteľností vo vlastníctve občanov.
9. Potvrdenie, že osoby registrované v byte byty predtým neprivatizovali.

Ak sa bude v mene obyvateľov podieľať na privatizácii zástupca, bude potrebné jedno alebo viacero splnomocnení overených notárom.

Ako získať

Niektoré dokumenty na privatizáciu bytu je potrebné získať z archívov a objednať v podnikoch alebo inštitúciách. Tu je len zoznam tých hlavných.

Registračný certifikát

Vyrábajú ho zamestnanci ZINZ na požiadanie a po preskúmaní priestorov. To znamená, že tu by ste mali požiadať o osvedčenie o registrácii. Ceny za výrobu dokumentov sa neustále menia, preto je najlepšie si finančnú stránku ujasniť vopred.

Katastrálny pas

Môže sa vydať aj v ZINZ. Preto sa technický pas a katastrálny pas zvyčajne objednávajú súčasne. Súhlaste s tým, že to zjednoduší úlohu.

V súčasnosti sa však tieto informácie nachádzajú vo výpise z Jednotného štátneho registra právnických osôb. Preto môžete ušetriť peniaze.

Výpis z domovej knihy

V závislosti od stavu domu sa objednáva na pasovom úrade v mieste registrácie občana, od správcovskej spoločnosti alebo orgánu, ktorý sa zaoberá záležitosťami HOA. Získanie tohto certifikátu trvá v priemere 5 dní.

Informácie z Jednotného štátneho registra

Môžete ich získať kontaktovaním Rosreestr alebo MFC. Príprava odpovede a dokumentov bude trvať 3 až 5 dní (v závislosti od toho, kde bola žiadosť o získanie údajov podaná).

Ako dlho sú dokumenty platné?

V súčasnosti sú legislatívne upravené len lehoty na výpisy z Jednotného štátneho registra. Ich platnosť je jeden mesiac. Podľa iných dokumentov predpokladaných pre privatizáciu neexistujú žiadne časové obmedzenia ako také.

Privatizačná zmluva

Ak sú všetky dokumenty vypracované a neexistujú žiadne prekážky na ich odmietnutie, musí byť podpísaná dohoda o zabezpečení vlastníctva majetku prostredníctvom privatizácie. Má niekoľko základných bodov.

Najprv by mala byť preambula. Obsahuje informácie o miestnej samospráve Moskvy a osobách, ktoré chcú jednotlivo alebo spoločne privatizovať byt, o ktorý majú záujem.

Nasleduje vyhlásenie o úplnej charakteristike nehnuteľností na bývanie vrátane adresy, veľkosti spoločných a obytných priestorov a súpisovej hodnoty bytu.

Na našom zdroji si môžete pozrieť približný vzor privatizačnej zmluvy a stiahnuť si ju úplne zadarmo. To objasní, ako funguje proces privatizácie bývania v Moskve.

Zápis vlastníckych práv

Podpísaná dohoda s miestnymi úradmi o prevode bytov za podmienok privatizácie zatiaľ nestačí. Nadobudnuté vlastníctvo by malo byť oficiálne zaregistrované.

Dá sa to urobiť ako cez telo Rosreestr, tak aj cez MFC. Lehota na registráciu práv bude od 5 do 7 pracovných dní.

Na registráciu budete potrebovať žiadosť (napíše ju každý vlastník bytu alebo kolektívne), privatizačnú zmluvu a osobné pasy. Proces končí prijatím výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Jemnosť procesu

Ak hovoríme o takej veci, ako je privatizácia miest na bývanie, potom existujú určité črty. Už sme zistili, kam ísť sprivatizovať byt. Pred začatím celého procesu je však potrebné zvážiť niekoľko bodov.

Človek sa teda možno nechce angažovať v privatizácii. Môže to mať veľa dôvodov. V každom prípade však bude potrebné vyhlásenie, ktoré bude overené notárom. Ak je to možné, účasť občana na ďalších akciách nie je povinná.

Fakt privatizácie je potvrdený príslušnou dohodou. Musia ho podpísať všetci spoluvlastníci bytu alebo ich zástupcovia (ak majú potrebné oprávnenie). Absencia podpisu ktoréhokoľvek občana zbavuje dohodu platnosti.

Prečo môžu odmietnuť?

Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže byť privatizácia bytu odmietnutá.

Bývanie teda nemožno privatizovať, ak nie je pod kontrolou miestnych úradov.

Dôvodom na odmietnutie privatizácie môžu byť nezrovnalosti v dokumentoch predložených žiadateľom.

Prekážkou pri evidencii majetku môže byť existencia záložného práva k bytu alebo havarijný stav domu.

Privatizáciu možno odmietnuť, ak toto právo už predtým využil. Výnimkou sú maloletí. Legislatíva im dáva možnosť opäť sa zúčastniť privatizácie po dosiahnutí príslušného veku. Toto právo dieťaťa je zakotvené v 2. časti čl. 11 Federálny zákon o privatizácii.

V niektorých prípadoch si privatizácia vyžaduje súhlas iných osôb registrovaných v byte. Jeho absencia môže byť tiež dôvodom na odmietnutie poskytnutia vlastníctva k nehnuteľnosti. Celý zoznam (úplný) dôvodov na odmietnutie privatizácie je uvedený v článku 10.1 nariadení.

Koľko bude stáť privatizácia?

Samotný proces privatizácie je bezplatný. Stále však budete musieť vynaložiť nejaké náklady. Predovšetkým musíte zaplatiť za vyhotovenie technického alebo katastrálneho pasu. Potvrdenie odmietnutia privatizácie notárom navyše stojí určité náklady.

Už vyššie bolo povedané, že práva na privatizovaný byt musia byť zaregistrované. Štátna povinnosť za vykonanie týchto akcií bude 2 000 rubľov. Môže byť vyplatená po predložení všetkých potrebných dokladov.

Niektoré funkcie

Pri príprave rozhodnutia o bezodplatnom prevode bytu si úradníci všímajú viacero bodov. Žiadosti sa podávajú rôznym službám a úradom.

Tu je len niekoľko faktorov, ktoré môžu skomplikovať život občana, ktorý si prihlási byt na svoje meno ako majetok.

Ak máte dlh na účtoch za energie

Právne predpisy o privatizácii, ako aj moskovské správne predpisy, ktoré sme už niekoľkokrát spomínali, neobsahujú taký základ na odmietnutie privatizácie, ako je existencia dlhu „úžitku“. Tento faktor zároveň môže skomplikovať prípravu požadovaných dokumentov.

Bez zmluvy o sociálnom prenájme

Na privatizáciu akéhokoľvek obývaného bytu je potrebné potvrdiť legálnosť pobytu v ňom. A ak z nejakého dôvodu nemáte po ruke originál zmluvy o sociálnom prenájme, potom ju treba podpísať znova.

Uvedené platí aj pre situáciu, keď sa po podpise dohody legálne nasťahujú do obytného priestoru ďalšie osoby. Potom musia byť všetky zahrnuté aj do zmluvy o sociálnom prenájme pred začiatkom privatizácie.

V prípade odmietnutia

Byrokratické prekážky nie sú minulosťou. Uvedené platí aj pre postup privatizácie.

Môžu odmietnuť v prípade nelegálnej prestavby, celkového stavu domu alebo iných dôvodov. Vtedy by bola najsprávnejšia možnosť privatizácia súdnou cestou.

Žaloba by mala obsahovať požiadavku na uznanie osobných vlastníckych práv k bytu za podmienok privatizácie. Ďalšia vec je, že súdny proces môže byť zdĺhavý: všetko bude závisieť od každej situácie individuálne.

V niektorých prípadoch môže byť vhodná administratívna žaloba na zrušenie rozhodnutia úradníka - prenajímateľa o odmietnutí privatizácie obytných priestorov. Ale na túto tému bude samostatná diskusia.

Otázky a odpovede

Špecialisti na trh s nehnuteľnosťami dostávajú od Moskovčanov veľa otázok týkajúcich sa privatizácie. Tu sú tie najtypickejšie.

Termín privatizácie?

Dokedy môžem uplatniť svoje právo na privatizáciu prenajatého bytu?

Podľa nových právnych predpisov nie sú žiadosti o privatizáciu časovo obmedzené.

Mal by sa privatizovaný byt pri rozvode rozdeliť?

S manželom sme manželia, ale byt chcem sprivatizovať len pre seba. Čo robiť s bývaním v prípade rozvodu ?

Byt získaný v dôsledku privatizácie nie je rozdelený medzi manželov pri ukončení manželstva. Váš manžel si však zachová právo v ňom bývať.

Kto sa podieľa na privatizácii

Mám maloleté dieťa, ktoré som prihlásila k starej mame. Je možné s jeho účasťou privatizovať byt?

Legislatíva takúto možnosť neposkytuje. Privatizácia je dostupná len tým ľuďom, ktorí sú oficiálne zaregistrovaní na tejto adrese.

Výhody a nevýhody

Legálne sprivatizované bývanie má množstvo výhod. Koniec koncov, byt získava štatút súkromného vlastníctva. Po ukončení privatizácie je možné s nehnuteľnosťami voľne nakladať (predať, vymeniť, darovať). Okrem toho je ľahké zaregistrovať ďalšie osoby v obytnom priestore.

Ak sa človek rozhodne vziať si bankový úver, potom môže byť privatizovaný byt plnohodnotným predmetom zabezpečenia. Napokon, vysťahovať vlastníka z priestorov je oveľa ťažšie ako nájomcu na základe zmluvy o spoločenskom prenájme.

Popri výhodách nesie štatút sprivatizovaných nehnuteľností aj určité riziká.

Za dlhy majiteľa môžu byť napríklad zaistené nehnuteľnosti. Vlastníctvo bytu môže navyše znamenať aj finančné náklady.

Ak je dom viacbytový, potom je potrebné vykonať odpočty na veľké opravy priestorov. Netreba zabúdať ani na daň z nehnuteľnosti, ktorú bude treba platiť ročne.

Aby sme to zhrnuli, treba povedať, že je možné a potrebné stať sa vlastníkom bytu počas procesu privatizácie. Okrem hlavných predností môžeme dodať, že toto bude naplno cítiť ako strecha nad hlavou.

Až do roku 1991 sa väčšina občanov ZSSR nepovažovala za vlastníkov obytných nehnuteľností, v ktorých žili, pretože patrili štátu. Masová privatizácia sa začala až v roku 1991, keď bol prijatý príslušný zákon. Od začiatku sa predpokladalo, že proces bezodplatného prevodu bytov do osobného vlastníctva sa raz skončí. Vláda z času na čas stanovila určitý termín, čo prirodzene vyvolalo nepokoje medzi tými, ktorí ešte nestihli sprivatizovať bývanie, ľudia sa ponáhľali, robili unáhlené rozhodnutia, ktoré pre nich neboli vždy prospešné. Okrem toho to znamenalo obrovské fronty, nekonečné žiadosti na úrady, ktoré vydávali povolenia, ako aj súdne spory, pretože privatizáciu bytov v mnohých prípadoch komplikovalo komplikované vzťahy medzi vlastníkmi.

Štát spravidla vyhovel tým, ktorí ešte nepotvrdili nárok na bezplatné bývanie. Najprv sa predĺžila lehota na bezodplatný prevod bytu do vlastníctva jeho obyvateľov do marca 2013. Zároveň bolo identifikovaných niekoľko kategórií ruských občanov, ktorí budú môcť po tomto dátume privatizovať obytné nehnuteľnosti: vojnoví veteráni, vojenský personál stojaci v rade na byt, obyvatelia starých domov čakajúcich na presídlenie, ako aj siroty. Čoskoro sa však ukázalo, že mnohí ľudia, ktorí neboli zaradení do vyššie uvedených skupín, opäť nestihli doplniť všetky potrebné dokumenty, a tak sa termín opäť posunul. Tentoraz by mala byť bezplatná privatizácia ukončená 1. marca 2015, t. j. všetky doklady je potrebné vyzbierať a odovzdať príslušným orgánom štátnej správy najneskôr do 28. februára 2015.

Ako ukazuje prax, proces nákupu bývania na základe práva na bezplatnú privatizáciu trvá približne 2,5 až 3 mesiace. Z toho dva mesiace pripadne na spracovanie žiadosti. To znamená, že ak ste predložili všetky požadované dokumenty, ich overenie bude trvať približne dva mesiace a po uplynutí tejto doby budete vyzvaní na podpísanie dohody. Úplným vlastníkom sa však stanete až po dokončení postupu štátnej registrácie, čo bude trvať ďalšie dva týždne až mesiac.

Čo ešte potrebujete vedieť o privatizácii? Ako každý právny proces je spojený s množstvom jemností, o ktorých budeme ďalej diskutovať. Dúfame, že informácie uvedené v tomto článku vám skutočne pomôžu.

Privatizácia – krok za krokom

Prvá vec, ktorú musíte začať, je získanie notárom overeného splnomocnenia, v ktorom bude uvedený buď súhlas príbuzných s privatizáciou bytu, alebo ich odmietnutie zúčastniť sa na tomto postupe. S týmto dokumentom môžete nezávisle prejsť všetkými ďalšími fázami, ktoré zastupujú záujmy každého, kto žije v byte. Vlastníkom obytného priestoru sa môže stať aj neplnoleté dieťa, na to však bude potrebný súhlas všetkých členov rodiny.

Ďalej musíte zhromaždiť balík všetkých požadovaných dokumentov. Od všetkých občanov bývajúcich v byte budú potrebné pasy, rodné listy, sobášne alebo rozvodové listy. K tomu je potrebné pridať zmluvu o sociálnom prenájme, príkaz na byt, cestovný pas, duplikáty potvrdení o zaplatení bytov a komunálnych služieb za posledné tri mesiace. Nakoniec potrebujete výpis z domového registra, ako aj potvrdenie o tom, že toto bývanie nebolo predtým sprivatizované.

Budete musieť získať podrobný plán a vysvetlenie priestorov od BTI (Bureau of Technical Inventory). V dokumentoch musí byť uvedená akákoľvek prestavba (samozrejme, ak bola vykonaná) a každá z nich musí byť podložená právnym základom. Upozorňujeme, že mnohé dokumenty majú obmedzenú dobu platnosti.

V niektorých prípadoch môžete byť požiadaní o ďalšie informácie: o zmene priezviska, krstného mena, priezviska, o zmene miesta bydliska po roku 1991, o výmene pasu.

Je celkom možné zhromaždiť všetky uvedené dokumenty svojpomocne, ale to všetko si vyžaduje čas a v niektorých prípadoch sa stáva, že sa človek zamotá a dostane dokumenty v nesprávnom poradí, čo výrazne oneskorí proces. Preto sa veľa ľudí radšej obráti na špecialistov, ktorí sa za primeraný poplatok zaviažu pripraviť balík dokumentov. Advokáti takéto služby poskytujú už od prijatia prvého privatizačného zákona. Dôležité je, že profesionáli vedia nielen vyzbierať potrebné papiere s minimálnym časom, ale vedia poradiť aj v zložitých a kontroverzných otázkach. Zopakujme, že ich služby, samozrejme, stoja peniaze, no ušetríte tým čas a nervy.

Je potrebné privatizovať byt?

Sú ľudia, ktorí úprimne nechápu, prečo sa obťažovať prevodom bývania do osobného vlastníctva. Na prvý pohľad majiteľ nemá veľa špeciálnych výhod. Ak porovnáme obyvateľov, ktorí obývajú obytnú plochu na základe zmluvy o sociálnom prenájme, a tých, ktorí si svoj byt sprivatizovali, tí prví sa často ocitnú vo výhodnejšej pozícii: platia menej za energie, keďže časť nákladov je hradená z rozpočtu obce. Nájomníci sa navyše nemusia obávať daní z nehnuteľností, ktoré sú síce stále symbolické, ale jedného dňa, súdiac podľa plánov vlády, výrazne vzrastú.

Existuje však množstvo výhod, ktoré sú zrejmé každému, kto myslí dopredu. Po prvé, dokonca aj v bohatej Moskve, ktorá štedro dotuje nájomníkov, sa plánuje prechod na 100% platby za bývanie a komunálne služby. Takže majitelia bytov aj tí, ktorí v nich bývajú za sociálnych nájomných podmienok, budú platiť rovnako (a v mnohých ruských mestách už táto prax existuje). Po druhé, vlastník domu má právo robiť si so svojím bytom čo chce (samozrejme v rámci zákona): môže ho predať, darovať, odkázať, na prenajímanie bytov nepotrebuje povolenie od obce. Vlastníci majú tiež právo zúčastňovať sa na schôdzach spoločenstva vlastníkov bytov, pričom majú priamy vplyv na dianie v ich dome.

Okrem toho štát zabezpečil ruským občanom právo deprivatizovať svoje bývanie. Raz v živote sa môžete vzdať svojho vlastníctva a znovu podpísať zmluvu o sociálnom prenájme. Hodnota tejto možnosti spočíva v tom, že sadzby dane z nehnuteľností môžu byť pre ľudí, ktorí vlastnia byt, príliš vysoké, takže možno bude toto riešenie pre nich výhodné.

Istý problém predstavuje delenie majetku pri rozvode. Moderná legislatíva naznačuje, že ak bol byt privatizovaný jedným z manželov pred manželstvom, zostáva jeho vlastníctvom po rozvodovom procese.

Je tiež potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že pri predaji sa privatizované bývanie oceňuje vyššou cenou, takže výdavky na čas, nervy a peniaze sa v budúcnosti môžu zmeniť na dodatočný príjem, ak sa transakcia nákupu a predaja úspešne uzavrie.

Ale na druhej strane privatizované bývanie môže byť majiteľovi odobraté, ak napríklad neplatí úroky z úveru. Nie je možné odobrať obecné bývanie niekomu, kto v ňom býva na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Kto má právo na privatizáciu

Právo stať sa vlastníkom bytu má ten, kto v ňom aktuálne býva na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, teda nájomca a členovia jeho rodiny. Ak je bývanie poskytnuté osobe na základe zmluvy o bezplatnom užívaní, nepodlieha privatizácii. Osoby, ktoré sa tam prechodne zdržiavajú, sa nemôžu uchádzať o obytný priestor bez ohľadu na stupeň príbuzenského vzťahu s nájomcom.

Ak je z nejakého dôvodu nevyhnutné, aby vzniklo vlastnícke právo príbuznému, ktorý nežije s nájomcom a jeho rodinou, bude musieť byť v byte prihlásený. Vyžaduje si to písomný súhlas všetkých členov rodiny. V súlade s tým bude bývanie privatizované rovnakým dielom pre všetkých zahrnutých v zmluve.

Vzdať sa práva na privatizáciu je možné, musí to byť urobené písomne ​​a overené notárskym úradom. Odmietnutie však musí byť neadresné, teda svoje právo na podiel nemôžete previesť na niekoho iného.

Pokiaľ ide o osoby dočasne neprítomné v byte, nemôže dôjsť k zásahu do ich práv. Aj keď v čase podpisu zmluvy nie sú prítomní (napríklad sú v zahraničí, slúžia v armáde, vo výkone trestu odňatia slobody a pod.), ich podiel na majetku bude vyhradený pre nich. Zároveň doba dočasnej neprítomnosti môže byť ľubovoľná, zo zákona nevyplýva možnosť odňatia práva občana užívať bývanie len na základe toho, že bol nejaký čas na inom mieste (možno veľmi dlhú dobu). času). Aby sa predišlo problémom, dočasne neprítomná osoba bude musieť vyplniť rezerváciu - ide o riadne vyplnenú prihlášku.

Musíte tiež vedieť, že bezplatná privatizácia je povolená len raz, ale existuje výnimka. Tí, ktorých práva boli porušené pri predchádzajúcej transakcii, sa môžu tohto procesu opäť zúčastniť a porušenie práv je potvrdené rozhodnutím súdu. Hoci súdny spor môže byť dosť zložitý, je celkom možné podať a vyhrať prípad porušenia.

Ako zistiť, či je byt sprivatizovaný?

V niektorých prípadoch (napríklad pri kúpe bytu) môže byť potrebné objasniť, či je nehnuteľnosť privatizovaná alebo nie. Odpoveď na túto otázku možno získať od Federálneho rezervného systému (Federal Registration System), ale budete za to musieť zaplatiť.

Existuje aj iná možnosť. Ak poznáte aspoň iniciály občanov žijúcich v priestoroch, o ktoré máte záujem, potom môžete zavolať na Jednotné sídlisko a tam sa dozviete odpoveď. Motivovať k tomu môže minimálne to, že plánujete kúpu tohto bytu, no máte isté pochybnosti.

Faktom je, že informácie o tom, či boli rezidenčné nehnuteľnosti sprivatizované alebo nie, musia byť uvedené v každom potvrdení o zaplatení bytových a komunálnych služieb, t. j. prevádzkovateľ Jednotného zúčtovacieho centra má k týmto informáciám prístup a ich poskytnutím nemá porušovať akékoľvek zákony.

Výhody privatizácie

Hlavnou výhodou privatizácie je, že byt sa stáva súkromným majetkom jeho majiteľa. Znamená to, že:

Môže ho predať, darovať, vymeniť, prenajať bez toho, aby od kohokoľvek žiadal povolenie; - môže ho postúpiť dedením; - nemôže byť vysťahovaný z privatizovaného obytného priestoru, ktorý obýva, bez toho, aby zaplatil všetky náklady alebo bez toho, aby mu poskytol podobný byt; - on sám, bez toho, aby sa obrátil na mestské úrady, môže zaregistrovať akúkoľvek osobu alebo ju naopak prepustiť; - vlastník má právo na prestavbu, ktorá ešte musí byť schválená, ale tento postup trvá minimálne; - svoj byt môže použiť ako zábezpeku pri získaní hypotekárneho úveru.

Nevýhody privatizácie

Privatizácia rezidenčných nehnuteľností má však aj množstvo nevýhod. Po prvé, budete musieť ročne platiť daň za byt. Teraz je to veľmi skromné, ale pravidelne sa šíria informácie, že daňové sadzby sa v blízkej budúcnosti výrazne zvýšia. Po druhé, ak vlastník nezanechá závet, budú si môcť nárokovať byt všetci zákonní dedičia, čo môže spôsobiť rodinné nezhody. Po tretie, majiteľ sa musí podieľať na údržbe domu a pravidelných opravách jeho konštrukcií – samozrejme nie osobne, ale zaplatením určitých súm z vlastnej peňaženky. To vedie k zvýšeniu nájomného.

Samostatne je potrebné povedať, že privatizácia núdzového bývania, ako aj prevod vlastníctva bytu s veľkým počtom rodinných príslušníkov, nie je najlepším riešením. Podľa zákona, ak sa dom vysťahuje, vlastník dostane byt v rovnakej výmere ako ten, kto si byt prenajal v rámci sociálneho nájomného - 18 metrov na každého prihláseného člena rodiny, takže výhercom bude s najväčšou pravdepodobnosťou nájomca. .

Aké bývanie sa nedá sprivatizovať

Ruská legislatíva určila štyri skupiny priestorov, ktoré nemožno privatizovať:

Priestory v uzavretých domoch; - priestory v internátoch; - priestory v havarijnom stave; - takmer všetky kancelárske priestory (tu môžu existovať výnimky).

Musíte však pochopiť, že napríklad priestory v havarijnom stave a priestory, ktoré si vyžadujú väčšie opravy, patria z právneho hľadiska do rôznych kategórií, preto prvú nemožno privatizovať, ale druhú úplne povoliť a opravy musí vykonať prenajímateľ. Neexistujú žiadne obmedzenia ani pri získavaní priestorov, ktoré sú predmetom modernizácie, rekonštrukcie alebo dokonca demolácie, do súkromného vlastníctva.

Ako privatizovať byt

Byt je možné privatizovať buď samostatne, alebo s pomocou špecialistov. V prvom prípade miniete menej peňazí, ale zaberie to viac času a môžu sa vyskytnúť problémy, o ktorých ste ani nepomysleli, keď ste začali zbierať dokumenty. V druhom prípade pôjde všetko oveľa rýchlejšie a takmer určite bez problémov, no budete si musieť vyložiť nejaké peniaze.

Pred začatím nezávislej privatizácie musíte navštíviť ZINZ a vziať si zoznam potrebných dokumentov. Musíte tiež získať písomný súhlas od každého zaregistrovaného vo vašom byte. Ak ste pred rokom 1991 bývali v inom meste, budete potrebovať dodatočný výpis z archívu o vašom predchádzajúcom bydlisku.

Ako ukazujú skúsenosti mnohých ľudí, je celkom možné to všetko urobiť bez pomoci profesionálnych právnikov. Ak si však myslíte, že nemáte čas, pokojne sa obráťte na realitnú kanceláriu a kvalifikovaní špecialisti urobia všetku prácu za vás.

Ako sa zaregistrovať v privatizovanom byte

V budove, kde sa nachádza váš byt, je spoločenstvo vlastníkov bytov, správcovská spoločnosť alebo bytové oddelenie a vždy majú pasových úradníkov. K pasovému úradníkovi musíte prísť s balíkom dokumentov, ktorý by mal obsahovať: identifikačný doklad (tradične ide o pas, ale môžu existovať aj iné možnosti), žiadosť o registráciu, zmluvu o privatizácii bytu a list s adresou odchodu. Muži musia navyše predložiť vojenský preukaz.

Registrácia trvá 3 dni odo dňa predloženia dokumentov. Potom budete mať v pase registračnú značku v mieste bydliska. Ak ste poskytli iný doklad totožnosti ako pas, bude vám vystavené samostatné osvedčenie o registrácii.

Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu

Ak sa chcete stať vlastníkom bytu, musíte zhromaždiť tieto dokumenty:

Kópie pasov všetkých občanov zaregistrovaných v byte; - kópie rodného listu všetkých plnoletých osôb zapísaných v byte; - kópie úmrtného listu všetkých občanov, ktorí boli predtým zaregistrovaní v tomto obytnom priestore; - kópie dokumentov potvrdzujúcich zmenu priezviska, mena, priezviska (ak je to potrebné); - notársky overené kópie dokumentov potvrdzujúcich účasť na privatizácii; - osvedčenie o tom, že ste sa predtým nezúčastnili privatizácie; - doklad potvrdzujúci registráciu v mieste bydliska (vyžaduje sa len pre tých občanov, ktorí sa presťahovali z inej krajiny); - všetky doklady k bytu, t.j. objednávka, príkaz na výmenu, zmluva o sociálnom prenájme, cestovný pas, výpis z objednávky; - osvedčenie o prestavbe (ak bola vykonaná); - notársky overené odmietnutie maloletých rodinných príslušníkov z privatizácie.

Ako vymeniť sprivatizovaný byt

Zo zákona nevyplývajú žiadne zákazy zámeny privatizovaného bytu, existuje však niekoľko obmedzení, ktoré sú tzv. situačného charakteru, t.j. môže za určitých okolností vzniknúť.

Tu stojí za zváženie hlavne rešpektovanie záujmov maloletých vlastníkov vymieňaného bytu. Aby sa vaše plány výmeny stali skutočnosťou, musíte získať povolenie od opatrovníckych orgánov. Bez takéhoto povolenia nie je možné transakciu zaregistrovať. Na to, aby opatrovnícke orgány vydali oficiálny súhlas, je potrebné potvrdiť, že počas transakcie nebude dotknutá majetková a bytová situácia všetkých maloletých.

Pre takéto potvrdenie budete musieť zhromaždiť vlastnícke dokumenty pre všetky byty zapojené do transakcie. Ďalej budete potrebovať doklady od ZINZ, t.j. vysvetlivky a katastrálne pasy, opravy odhadovanej hodnoty všetkých bytov. Ku všetkým uvedeným dokumentom musia byť priložené kópie osobných finančných účtov a výpisy z domácich účtov. Až potom môžete počítať s kladným rozhodnutím opatrovníckych orgánov.

Prirodzene, inšpektor bude musieť predložiť všetky dokumenty potvrdzujúce vzťah medzi dieťaťom a rodičmi. Legislatíva v tejto problematike je stále do istej miery nejasná, takže sa vyskytli prípady, keď zástupcovia opatrovníckych orgánov prejavili tvorivú fantáziu a vyžiadali si množstvo papierov, ktorých zber zabral veľa času. Aby ste boli vopred pripravení na to, že tvorivá predstavivosť inšpektora bude široká, je lepšie s ním vopred komunikovať a objasniť, ktoré dokumenty je potrebné priniesť. Je lepšie, ak vám zoznam napíše sám kontrolór, ak dôjde ku kontroverznej situácii, môžete sa na to odvolať.

Na legálnu formalizáciu transakcie sa zvyčajne používajú dohody o kúpe a predaji alebo výmene, pričom prvá je oveľa bežnejšia. Keďže nie je vždy možné nájsť predajcov, ktorí sú ochotní priamo vymeniť svoje byty, schéma zvyčajne vyzerá takto: byt, ktorý sa bude vymieňať, sa dá do predaja a keď sa nájde kupec, vyberie sa predávajúci. bývanie z možností dostupných na trhu.

Skúsení realitní makléri dokážu postaviť pomerne zložitú schému, čo je reťazec, v ktorom je súčasne zapojených niekoľko bytov, ktorých majitelia predajom a kúpou bývania nakoniec dostanú to, čo chceli.

Zároveň sa balík dokumentov požadovaných pre štátnu registráciu nelíši od balíka potrebných pre bežnú transakciu s nehnuteľnosťami. Po dokončení transakcie (alebo reťazca transakcií) musíte ísť do kancelárie Rosreestr, kde sa zaregistrujú všetky prevody vlastníctva a noví majitelia dostanú dokumenty o vlastníctve pre svoj nový domov.

Ako sa vzdať podielu v privatizovanom byte

Ruská legislatíva neumožňuje registráciu privatizácie pre všetkých členov rodiny zamestnávateľa, ale na to je potrebné splniť ďalšiu podmienku. Hovoríme o písomnom, notárom overenom zrieknutí sa občanov bývajúcich s nájomcom ich práva na privatizáciu obytného priestoru. Ktorýkoľvek z nich môže odmietnuť v prospech ostatných členov rodiny, a preto mu štát garantuje právo na neobmedzené užívanie priestorov. To znamená, že má právo v byte bývať aj v prípade, ak sa skončí príbuzenský vzťah medzi ním a vlastníkom nehnuteľnosti, ak sa byt predá, daruje a pod.

Prirodzene to môže viesť k nepríjemným právnym následkom a skomplikovať vzťahy v rámci rodiny, preto ak je to možné, je lepšie sa práva na privatizáciu nevzdávať. Navyše nie každý kupujúci bude riskovať kúpu domu, v ktorom je zapísaný cudzinec, ktorého je dosť ťažké sa zbaviť. Preto si pri transakcii na kúpu a predaj bytu treba dôkladne zistiť, či je v ňom zapísaný niekto, kto má právo v ňom bývať.

Ako sa delí sprivatizovaný byt?

Spoločným majetkom manželov je byt v bytovom dome, ako aj podiel v práve spoločného podielového vlastníctva spoločnej veci, ktorý bude úmerný veľkosti bytu, počítanej v metroch štvorcových. Predpokladajme, že sa manželia rozhodnú zdieľať byt. To znamená, že už nebudú mať spoločný spoločný majetok, ale budú mať spoločný podiel. Súd určí postup pri užívaní bytových izieb, ich prideľovaní manželom, pričom zohľadní zloženie rodiny, rôzne okolnosti (možno je jeden z manželov chorý, invalidný a pod.). Spoločné priestory (kúpeľňa, kuchyňa, WC) zostanú v spoločnom podielovom vlastníctve.

Ruské právne predpisy zároveň stanovujú možnosť prideliť časť priestorov jednému z účastníkov spoločného majetku, ak sú úplne izolované, a je tiež možné vybaviť samostatný vchod. Tento postup sa tiež vykonáva iba prostredníctvom súdu, nikto nemá právo samostatne si prideliť právo užívať určité priestory.

Dnes je celkom možné rozdeliť sprivatizovaný byt tak, že každá izba je podielom na spoločnom majetku. Istý problém nastáva až vtedy, keď sa manželia pokúsia rozdeliť si jednoizbový byt – ten aj tak zostane v ich spoločnom podielovom vlastníctve len preto, že jednu izbu nemožno rozdeliť na polovicu.

V dôsledku všetkých týchto operácií sa podiel každého z bývalých manželov na spoločnom majetku zníži a bude úmerný ich podielu na privatizovanom byte.

Ak je privatizovaný byt úplne v individuálnom vlastníctve jedného z manželov, potom pri rozvode stráca druhý z manželov právo užívať obytný priestor. Súd však môže rozhodnúť, že vlastník musí poskytnúť bývalému manželovi bývanie alebo mu umožniť žiť na svojom území, napríklad za predpokladu včasného platenia výživného. Väčšinou je to motivované chorobou jedného z účastníkov a jeho neschopnosťou zabezpečiť si bývanie.

Čo je to „deprivatizácia“?

Deprivatizácia je, ako je zrejmé už zo samotného názvu, legálnou operáciou, ktorej význam je opačný ako privatizácia. To znamená, že hovoríme o vzdaní sa privatizovaného bytu.

Klasickým príkladom rentability tejto prevádzky je zrieknutie sa vlastníctva domu v dome určenom na demoláciu. Ako už bolo spomenuté vyššie, podľa ruskej legislatívy vlastník privatizovaného bytu v prípade presídlenia a demolácie domu dostane bývanie, ktoré veľkosťou zodpovedá tomu, čo predtým obýval. Ale tí ľudia, ktorí žili v schátranom dome na základe zmluvy o sociálnom prenájme, majú právo dostať byt, ktorého plocha sa vypočíta podľa vzorca: počet členov rodiny x 18 metrov štvorcových (sanitárny štandard). Je zrejmé, že ak máte veľkú rodinu, je pre vás výhodnejšie deprivatizovať byt a získať nové bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme vo výške 18 metrov štvorcových na osobu.

Taktiež deprivatizované byty sa renovujú na náklady štátu a privatizované na náklady vlastníka.

Osamelí starší ľudia, ktorí majú problém udržať si byt na dôchodku, veľmi často odmietajú privatizáciu bývania (najmä ak majú to šťastie, že ostanú na správu viacizbového bytu sami). Deprivatizácia pre takýchto ľudí je dobrou príležitosťou na zníženie nákladov na bývanie a komunálne služby. No zároveň sa o ich životný priestor začínajú zaujímať rôzni podvodníci.

Ak sa chcete vzdať vlastníctva bytu, musíte napísať vyhlásenie. Jeho majiteľ píše a všetci vlastníci musia podpísať. Následne sa žiadosť podáva na odbor bytovej politiky a bytového fondu spolu s fotokópiou pasu alebo iného identifikačného dokladu; výpis z domovej knihy; doklad potvrdzujúci absenciu obmedzení alebo bremien; registračný certifikát; kópia osobného účtu; potvrdenie o zaplatení registračného poplatku; titulné dokumenty.

Ako privatizovať služobný byt

V Rusku je zakázané privatizovať kancelárske priestory, existujú však výnimky: je to povolené, ak sa zmenila forma vlastníctva alebo bola inštitúcia (podnik) zlikvidovaný pred čl. 18 zákona Ruskej federácie „o privatizácii bytového fondu“.

O privatizácii kancelárskych priestorov môže rozhodnúť ich vlastník, ako aj podnik, ktorému je bytový fond pridelený s právami úplného hospodárenia (voliteľne inštitúcia, ktorá spravuje bytový fond). Preto v našej dobe môžu podniky a inštitúcie, ktoré vykonávajú prevádzkovú správu obytných budov, vydať povolenie na privatizáciu kancelárskych priestorov a obecných bytov, ktoré k nim patria.

Privatizovať alebo nie?

Preskúmali sme teda hlavné črty privatizácie a odhalili sme aj množstvo jemností súvisiacich s konkrétnymi okolnosťami a situáciami.

Ako ukazuje prax, pokiaľ sa dane z nehnuteľností nezvýšia, neexistuje významný rozdiel medzi vlastníctvom domu a sociálnym nájomným.

Ruská legislatíva nevyžaduje, aby sa každý občan stal vlastníkom domu. Všetci si môžeme vybrať možnosť, ktorá sa nám zdá najvhodnejšia, a dokonca aj maloletí môžu mať podiel na privatizovaných rezidenčných nehnuteľnostiach (ak sú členmi rodiny nájomcu).

Navyše, aj keď ste už raz sprivatizovali byt, máte možnosť zmeniť názor a opustiť svoje rozhodnutie, pričom dostanete rovnaký majetok späť od štátu, ale za podmienok sociálneho nájomného. Ak vaše plány nezahŕňajú výmenu alebo predaj bytu, potom odmietnutie výkonu práva na privatizáciu alebo deprivatizáciu, ak ste už raz podpísali zmluvu o prevode bytu do vášho osobného vlastníctva, je plne opodstatnené.

Mnoho ruských občanov sa obáva, že platiť za bývanie a komunálne služby a výdavky na opravy sprivatizovaných bytov budú pre nich nedostupné. Treba však mať na pamäti, že nie vo všetkých mestách dostávajú nájomníci sociálnych bytov pomoc z rozpočtu, nehovoriac o tom, že v mnohých megacities, ktoré takúto pomoc poskytujú, sa plánuje čoskoro opustiť.

Zároveň by ste nemali prezentovať vec tak, že opravu celého domu zaplatí len pár vlastníkov bytov. Pri väčších prácach sú náklady rozdelené rovným dielom a podieľajú sa na nich vlastníci aj nájomcovia. Štát ponúka množstvo programov, ktorých účastníci majú tiež právo na finančnú pomoc od federálnej vlády aj samosprávy a s podporou z rozpočtu môžu počítať aj majitelia súkromných nehnuteľností na bývanie.

Ponúkli sme vám informácie o tom, ako je to teraz s privatizáciou v Rusku. Dúfame, že ste v ňom našli odpovede na všetky svoje otázky. Či sprivatizovať byt alebo v ňom bývať podľa podmienok zmluvy o spoločenskom prenájme - len vy sa môžete rozhodnúť.

Posledná aktualizácia vo februári 2019

Rusi môžu mať čas na privatizáciu bytu zadarmo do 1. marca 2017. Otázku ďalšieho predlžovania termínu zatiaľ Štátna duma nerieši. Stojí za pripomenutie, že od roku 2004 bola už niekoľkokrát predĺžená. Preto je ťažké robiť nejaké prognózy a je lepšie, aby sa o to občania pokúsili pred stanoveným dátumom.

Kto má právo na privatizáciu

Osoby, ktoré sa v ňom legálne zdržiavajú natrvalo na základe zmluvy o sociálnom prenájme, majú právo na privatizáciu bývania. Nedá sa uplatniť:

• nachádza v byte na základe nájomnej zmluvy, bezplatného užívania a pod.
• dočasne zaregistrovaný.

V závislosti od počtu zúčastnených osôb sa bývanie poskytuje vo vlastníctve:

• podošva;
• všeobecný

Prítomnosť viacerých prihlásených osôb v jednom byte však neznamená povinnosť registrovať spoločný majetok, keďže môže zostať len jeden obyvateľ, v mene ktorého sa bude privatizácia vykonávať. Stáva sa to z nasledujúcich dôvodov:

• zvyšok zaregistrovaných môže odmietnuť;
• ostatní obyvatelia už predtým využili privatizáciu (iného bývania), ale nedá sa to urobiť dvakrát;
• obe brané spolu.

Do vlastníctva bývania sa môže prihlásiť nielen hlavný nájomca, ale aj iná osoba, ktorá s ním býva. Napríklad manžel a manželka žijú v byte. Hlavný nájomca sa odmietol zúčastniť na privatizácii. Nehnuteľnosť bude zapísaná na meno manželky.

Ako prebieha privatizácia?

Kde začať s privatizáciou bytu. Existujú nasledujúce fázy:

• Prispôsobenie bývania štandardom a požiadavkám, ktoré sú predmetom privatizácie (napríklad vyňatie bytu zo štatútu služobného bytu, legalizácia prestavby atď.);
• Zhromažďovanie všetkých dokumentov;
• Predloženie podkladov na privatizáciu bytu oprávnenému orgánu, ktorý o tom rozhoduje (bytové odbory, výbory správy majetku obcí atď.). Najjednoduchším spôsobom je kontaktovať územné MFC, Centrum verejných služieb, službu „One Window“ atď.;
• Posúdenie žiadosti a podpísanie zmluvy o vyňatí bytu z obecnej (štátnej) pôsobnosti.
• Štátna registrácia privatizačnej zmluvy.

Načasovanie privatizácie

Existujú dva termíny, ktoré potrebujete vedieť:

• Obdobie, kedy si môžete uplatniť svoje právo na bezplatné vlastníctvo bývania

Privatizácia bytov je predĺžená do 1.3.2017. To znamená posledný dátum, kedy môžete predložiť dokumenty, ktorý by sa nemal zamieňať s dátumom podpisu zmluvy alebo jej štátnej registrácie. Ak teda žiadateľ predloží doklady 28.2.2017, tak termín dodržal.

• Procesné obdobie

Posúdenie žiadosti a dokumentov na privatizáciu, podpis zmluvy - trvá 2 mesiace odo dňa predloženia dokumentov.

Zoznam požadovaných dokumentov

Každý subjekt Ruskej federácie má vypracované predpisy o privatizácii bytového fondu. Poskytujú procesné záležitosti a zoznam dokumentov na privatizáciu bytu. Takéto ustanovenia sú však spravidla typické a obsahujú približne podobný zoznam požadovaných dokumentov:

Vyhlásenie

Môže existovať aj iný názov - požiadavka na poskytovanie verejných služieb. Formulár žiadosti môže navrhnúť konkrétny obecný úrad.

Pre žiadateľa

• cestovný pas (originál);
• notársky overené splnomocnenie a kópia cestovného pasu (ak doručovanie vykonáva zástupca na základe plnej moci);

Pre ostatné osoby registrované v byte

• pasy (originál a kópia),
• rodné listy (ak sú deti mladšie ako 14 rokov);
• notársky overené (súhlasné) splnomocnenia na zastupovanie záujmov vo veci privatizácie (ak sa listina nepredloží, musí sa takáto osoba dostaviť, aby listiny odovzdala a následne zmluvu osobne podpísala);
• notársky overené odmietnutie účasti na privatizácii (ak neexistuje písomné odmietnutie, vyžaduje sa prítomnosť odmietnutia);
• povolenie opatrovníckych a správcovských orgánov odmietnuť privatizáciu maloletého (nespôsobilého, s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony) (takéto povolenie sa vydáva veľmi zriedka);
• súhlas zákonného zástupcu maloletého (14-18 rokov) alebo poručníckeho a opatrovníckeho orgánu pre deti ponechané bez poručníctva s účasťou na privatizácii;
• rozhodnutie súdu o vyhlásení občana za nespôsobilého alebo čiastočne spôsobilého a správny doklad orgánu poručníctva a poručníctva, ktorým splnomocňuje zástupcu;
• úmrtný list osôb, ktoré predtým v byte bývali.

Základňa dokumentov

• sociálna nájomná zmluva (originál),
• opčný list (originál);
• príkaz (výpis) výkonného orgánu o privatizovanom bývaní.

Ak dokumenty chýbajú, musíte si ich vyžiadať na EIRC alebo v archíve správy.

Technická dokumentácia pre obytný priestor

• technický pas, ktorý odráža vlastnosti priestorov (technický plán a pôdorys) a potvrdzuje skutočnosť, že je v súlade s usporiadaním.
• katastrálny pas- v podstate ide len o výpis zo štátneho katastra, daný v Rossreestr. Z nej sa dozviete o ploche, celkovom objeme, rozmiestnení atď.

Tieto dokumenty nie sú vždy povinné. V niektorých regiónoch sa takáto dokumentácia vyžaduje nezávisle na medzirezortnej žiadosti alebo sa nevyžaduje vôbec.

Výpis z Jednotného štátneho registra pre privatizované bývanie

Odráža právnu históriu tohto majetku (kto k nemu vlastní práva, aké transakcie s ním boli vykonané atď.), potvrdzuje skutočnosť, že byt nebol predtým sprivatizovaný a nie je zatknutý.

A tiež výpis tlačiva č.3 pre každého nájomcu bytu (uvádza sa, komu patrí ktorá nehnuteľnosť je uvedená).

Výpis z domovej knihy

Výpis s úplnými informáciami (od uzavretia zmluvy o sociálnom prenájme, vydania potvrdenia) o záujmovom byte. Obsahuje informácie o registrovaných účastníkoch privatizácie.

Zoznam dodatočných dokumentov

To neznamená, že dokumenty uvedené nižšie sú „nepovinné“. Sú tiež povinné, ale pre jednotlivé prípady. Vyhľadajte v možnostiach situáciu podobnú vašej a podľa toho potrebné ďalšie dokumenty:

• ak vaše záujmy bude zastupovať dôveryhodná osoba (t. j. chodenie do inštitúcií, písanie žiadostí, predkladanie/vyzdvihnutie dokumentov), ​​musí byť vyhotovené notársky overené splnomocnenie;
• ak jeden z vašich spolubývajúcich odmietne zúčastniť sa privatizácie, musíte odmietnutie účasti na privatizácii zaregistrovať u notára;
• ak sú vaše deti mladšie ako 18 rokov uvedené v zmluve, ale sú registrované inde, potom musíte vyzdvihnúť:
  • povolenie opatrovníckych a poručníckych orgánov zúčastniť sa na privatizácii;
  • výpisy z domových kníh z predchádzajúceho a súčasného bydliska.
• Ak je dieťa registrované v tomto byte vo vašej starostlivosti, budete potrebovať:
  • nariadiť ustanovenie opatrovníka;
  • povolenie opatrovníckeho orgánu na privatizáciu bytu.
• Potvrdenie o štátnom občianstve budete musieť získať aj od OVIR, ak bol v minulosti niekto žijúci v byte občanom/subjektom inej krajiny.

Doby platnosti dokumentov

Je dôležité vedieť, že niektoré zo zozbieraných dokumentov majú dátum vypršania platnosti:

• Výpis z jednotného štátneho registra – 30 dní;
• certifikát osobného účtu – 30 dní;
• Výpis z domovej knihy – 14 dní;

Ak je dokument v čase doručenia po lehote splatnosti, môže to byť dôvodom na odmietnutie privatizácie.

Upozorňujeme, že predložený balík dokumentov sa týka typických situácií. Ak existujú špeciálne životné okolnosti, budú potrebné dokumenty a opatrenia na ich zhodu.

Napríklad, ak maloleté dieťa predtým bývalo v privatizovanom obytnom priestore a bolo uvedené v zmluve o sociálnom prenájme, ktorá bola vystavená pred predložením dokladov, potom toto dieťa podlieha zaradeniu do privatizácie, na ktorú je potrebné získať osobitné predloženie. povolenie od opatrovníckych orgánov.

Podpísanie zmluvy o prevode bytu

• Podklady na privatizáciu obecného bytu sa predkladajú na odbor (výbor, vedenie) bytovej politiky. Špecialista skontroluje existenciu dôvodov na privatizáciu a pripraví návrh zmluvy.
• Potom je žiadateľ a ostatní účastníci vyzvaní poštou na podpis. Vyžaduje sa osobná účasť, okrem prípadov, keď existuje notársky overené splnomocnenie pre zástupcu na podpis zmluvy.
• Zmluva je potom finalizovaná a žiadateľ je osobitne informovaný o prijatí vyplnenej kópie.
• Zmluva sa odovzdáva na tom istom mieste, kde boli predložené podklady na privatizáciu.
• Lehota na prípravu, podpis, vyhotovenie a odovzdanie zmluvy by nemala presiahnuť 2 mesiace odo dňa predloženia dokumentov.

Kedy je možné odmietnuť privatizáciu?

Dôvodov na odmietnutie privatizácie je veľa. Dá sa vyjadriť:

• neakceptovanie dokumentov;
• formou oznámenia o odmietnutí prevodu obytného priestoru na nájomcu a členov jeho rodiny na základe výsledkov kontroly dokladov.

Dôvody odmietnutia sú zvyčajne:

Byt nespadá do privatizačného programu:

• je v havarijnom stave (dom je zbúraný);
• nachádzajúce sa na území uzavretých vojenských táborov;
• týka sa postavenia ubytovne alebo služobného bývania;
• nie je majetkom obce ani štátu;
• je vo väzbe.

Nedostatok právomocí na privatizáciu:

• obytný priestor sa neposkytuje na sociálne nájomné, ale na prenájom, bezplatné užívanie a pod.;
• neexistuje súhlas s privatizáciou od všetkých registrovaných osôb;
• právo na privatizáciu sa už predtým využívalo (s výnimkou maloletých, ktorí sa môžu zúčastniť privatizácie pred dovŕšením 18. roku veku a po dosiahnutí dospelosti);

Ak dokumenty na privatizáciu bytu majú:

• nepravdivé informácie, rozpory, opravy;
• stratili platnosť;
• prezentované v neúplnej súprave.

A ďalšie dôvody.

Štátna registrácia

Dohoda podlieha povinnej registrácii v RosReestr. Bez nej sa prevod považuje za právne neplatný a vlastnícke práva nevznikajú.

V zmluve je zvyčajne uvedené obdobie registrácie; ak neexistuje, nemalo by to byť oneskorené.

Pre štátnu registráciu potrebujete:

• vyhlásenie všetkých účastníkov;
• prijatie platby štátnej dane vo výške 2 000 rubľov;
• zmluva o prevode vlastníctva bytu so všetkými prílohami;
• súhlas s privatizáciou rodinných príslušníkov a/alebo odmietnutie účasti;
• katastrálny pas (ak pas nebol predtým predložený spoločnosti Rosreestr);
• povolenie od opatrovníckych orgánov, splnomocnenia zástupcov a iné dokumenty v závislosti od špecifík privatizácie.

Kde kontaktovať

V poslednom čase MFC a ústredné štátne inštitúcie ponúkajú služby štátnej registrácie pre privatizačné zmluvy. Na tento účel sa pre menovaného zamestnanca vyhotoví notársky overená plná moc, platí sa štátny poplatok a všetko ostatné vykonávajú špecialisti MFC.

Komu je lepšie zveriť privatizáciu?

Nezávisle - zainteresované strany sa môžu zaoberať privatizačnými otázkami. Najefektívnejšie je identifikovať jednu osobu zodpovednú za túto udalosť a získať súhlasy, odmietnutia a splnomocnenia od ostatných.

Advokát - ak je situácia neštandardná a neprehľadná, je lepšie zveriť všetky otázky prípravy privatizácie profesionálnemu právnikovi v oblasti obratu nehnuteľností, ktorý správne určí, aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu obecného bytu. , sám si ich vyzdvihne a predloží na posúdenie. Táto služba bude stáť primeranú sumu a ušetrí čas, námahu a nervy. Navyše, nešikovný prístup k tejto záležitosti môže mať za následok náklady na výrobu nepotrebných dokumentov alebo ich opakovanú výrobu, ktorá však bude znamenať náklady.

Ak máte otázky k téme článku, neváhajte sa ich opýtať v komentároch. Určite odpovieme na všetky vaše otázky v priebehu niekoľkých dní. Pozorne si však prečítajte všetky otázky a odpovede k článku, ak je na takúto otázku podrobná odpoveď, vaša otázka nebude zverejnená.

81 komentárov

Privatizácia je postup prevodu obecných a štátnych bytov do súkromného vlastníctva. Voľná ​​privatizácia začala v Rusku po roku 1992 a termín jej dokončenia sa v dôsledku určitých politických a ekonomických faktorov v živote krajiny niekoľkokrát posunul.

Dňa 22. februára 2017 prezident podpísal dekrét, podľa ktorého privatizácia sa stáva trvalou.

Stále je dosť ľudí, ktorí ho chcú dostať, pretože až potom má človek právo s ním úplne disponovať - ​​odovzdať ho, nechať ho v sebe a tiež ho použiť za veľkú sumu.

Etapy privatizácie obecných bytov

Proces privatizácie sa vykonáva v súlade so zákonom č. 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“.

Proces samoprivatizácie zahŕňa niekoľko fáz:

1. Príprava balíka dokumentov.
2. Platenie ciel.
3. Odovzdanie balíka na posúdenie bytovému oddeleniu magistrátu.
4. Registrácia vlastníckych práv u Federálnej registračnej služby (Rosregistration).
5. Získanie osvedčenia vlastníka domu.

Kto môže zákrok podstúpiť

V súlade s platnou legislatívou možno uplatniť právo na bezplatnú privatizáciu raz. Previesť obecné alebo štátne bývanie do súkromného vlastníctva môže každý človek, ktorý v ňom býva a je registrovaný na základe zmluvy o sociálnom prenájme.
Občan sa nemôže zúčastniť privatizácie písomným odmietnutím konania.

Ľudia sa môžu podieľať aj na prevode obecných bytov do súkromného vlastníctva. maloleté deti, ktorého záujmy musia počas konania zastupovať rodičia alebo opatrovníci.

Občan nemôže previesť svoje právo na privatizáciu, preto ak je potrebné, aby sa na privatizácii zúčastnil aj človek, ktorý nie je príbuzným a nebýva v obytnom priestore, je to nevyhnutné. Registrácia všetkých občanov žijúcich a žiadajúcich v budúcnosti o tento obytný priestor musí byť trvalá, t.j. potvrdené špeciálnou pečiatkou v pase.

Sada dokumentov

Zoznam dokumentov, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti o privatizáciu, je pomerne rozsiahly. Väčšinu času v tomto procese strávi príprava a zber balík dokumentov.

Aby sa predišlo zdržaniu konania, mnohí občania to nerobia sami, ale využívajú pomoc splnomocnených zástupcov alebo právnych kancelárií, ktoré majú potrebné zdroje na poskytovanie takýchto služieb.

Dokumenty potrebné na dokončenie procesu privatizácie:

Ak chcete získať výpis, musíte pasovému úradu v mieste vášho bydliska poskytnúť pas a dokumenty potvrdzujúce právo na používanie obytných priestorov. Je platná do 30 dní.

V závislosti od individuálnej situácie môžu byť k bezplatnej evidencii majetku potrebné ďalšie dokumenty, ako sú splnomocnenia, odmietnutie účasti na privatizácii, príkaz na ustanovenie opatrovníka a pod.

Treba mať na pamäti, že každý certifikát, ktorý je potrebné získať, má svoj vlastný platnosť, preto sa oplatí začať s tými, ktoré platia dlhšie. Okrem toho je potrebné vziať do úvahy termíny na prípravu certifikátov a vyhlásení a riadiť sa tým pri vytváraní balíka dokumentov.

Čo robiť, ak je byt prerobený? Ak v tých pas neodráža zmeny, môže sa to stať prekážkou privatizácie. Najprv by ste mali byt buď vrátiť do pôvodného stavu, alebo zmeny legalizovať súdnou cestou.

Proces privatizácie si vyžaduje veľa času, úsilia a trpezlivosti, preto mnohí občania radšej zveria zber listín a interakciu so samosprávami inej osobe, ktorá má potrebné znalosti a zručnosti.

Právomoci tejto osoby sú potvrdené splnomocnením, ktoré musí byť v súlade s časťou 1 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie overené notárom.

Splnomocnenie sa vyhotovuje na osobitnom tlačive, ktoré ponúka notársky úrad a je zapísané v register splnomocnení. Upravuje právny vzťah medzi splnomocniteľom (ten, komu je zverené vykonávanie akýchkoľvek úkonov) a správcom (ten, komu je zverené vykonávanie akýchkoľvek úkonov).

Na vyhotovenie splnomocnenia potrebuje notár pas splnomocniteľa, kópiu pasu alebo pasových údajov splnomocnenca, príkaz alebo zmluvu o sociálnom prenájme na obecné byty, ktoré sú predmetom privatizácie, a samozrejme osobnú prítomnosť splnomocnenca. riaditeľa počas konania.

Splnomocnenie musí obsahovať tieto údaje:

1. Osobné údaje príkazcu a splnomocneného zástupcu.
2. Dátum registrácie splnomocnenia.
3. Informácie o právomociach správcu a úkonoch, ktoré musí vykonať v mene splnomocniteľa.
4. Trvanie splnomocnenia.
5. Podpis notára, ktorý splnomocnenie vyhotovil.

Vyhlásenie

V súlade s platnou legislatívou musí občan podať žiadosť o povolenie privatizácie obytných priestorov na miestne úrady. V tejto žiadosti musí občan uviesť:

• tvoje celé meno,
• dátum narodenia,
• adresa bydliska,
• občianstvo,
• údaje o pase.

V hlavnej časti žiadosti je uvedená adresa bytu alebo domu, ktorý má byť zapísaný do vlastníctva, ako aj hlavné charakteristiky.

K vyplnenej žiadosti je priložený balík dokumentov schválených na uplatnenie práva občana na bezplatnú privatizáciu.

Dohoda a jej nuansy

Zmluvu o prevode bytových priestorov v rámci privatizácie je možné uzavrieť až po preskúmaní žiadosti občana a posúdení priložených dokladov povereným útvarom samosprávy. Tento postup trvá asi 2 mesiace. Potom sa zaregistrujú miestne bytové úrady zmluvu o prevode obytného priestoru do vlastníctva žiadateľa.

Účastníkmi takejto zmluvy sú občan, na ktorého sa prevádza vlastníctvo nebytových priestorov a orgán samosprávy, ktorý tieto nebytové priestory prevádza.

V privatizačnej zmluve sa píše:

• kto prevádza nehnuteľnosť (tu sa vyžaduje odkaz na dokument potvrdzujúci oprávnenie úradníka vykonávajúceho prevod obytných priestorov),
• na koho sa prevádza vlastníctvo nebytových priestorov,
• názov a adresa miesta premiestneného obytného priestoru,
• hlavné charakteristiky a parametre preneseného obytného priestoru (počet izieb, zábery s odkazom na technický pas),
• základ pre prevzatie obytného priestoru (registrácia práv),
• prechod zodpovednosti zakotvenej v zmluve v prípade úmrtia občana na jeho dedičov,
• odkaz na dokument upravujúci pravidlá používania obytných priestorov v súlade s právom Ruskej federácie,
• prevod výdavkov na údržbu a opravy bývania na Príjemcu,
• povinnosť Príjemcu znášať náklady spojené s uzavretím a registráciou tejto zmluvy,
• počet kópií zmluvy a miesto ich zaslania,
• informácie o oboznámení Príjemcu s pravidlami používania bytových priestorov,
• adresy a podrobnosti o zmluvných stranách,
• osobné údaje príjemcu (celé meno, dátum narodenia, miesto narodenia, štátne občianstvo, pohlavie, údaje o pase, miesto registrácie),
• podpis prednostu VÚC,
• podpis a pečiatka úradníka, ktorý zmluvu zaregistroval,
• dátum vyhotovenia a registrácie dohody so správou.

Pri zápise obytného priestoru do podielového vlastníctva je v zmluve určený podiel každého účastníka privatizácie vrátane maloletých detí.

Viac informácií o dokumentoch na privatizáciu bývania na videu

Ako správne privatizovať byt a vyhnúť sa chybám vo fáze zhromažďovania alebo spracovania dokumentov? Hovorí právnik.

Podľa obsahu federálneho zákona 1541-1 zo 4. júla 1991. Občania Ruskej federácie majú právo na jednorazovú privatizáciu obecného bytu, ktorý užívajú. Samotný proces zahŕňa prevod vlastníctva zo správy na jednotlivca. Do marca 2017 to bolo možné robiť zadarmo. Kde začať s privatizáciou bývania, aké dokumenty sú na to potrebné a ako dlho tento postup trvá? Viac o tom všetkom nižšie.

Možnosti privatizácie

Mestské bývanie môžete privatizovať individuálne - pre jednu osobu (nájomca bytu), spoločne (pre manželov) alebo kolektívne (pre všetkých alebo viacerých obyvateľov v ňom registrovaných).

• Jediná privatizácia. Predpokladá jedného vlastníka bytu, zvyšok účastníkov v ňom jednoducho býva bez dispozičného práva so štvorcovými metrami. Poskytujú riadne vykonané odmietnutie účasti na prevode obytného priestoru do súkromného vlastníctva. Ak sú v byte prihlásení maloletí, automaticky sa zúčastňujú privatizácie. Teoreticky môžu napísať odmietnutie, ale opatrovníctvo na to nedá súhlas.
• Spoločné vlastníctvo. Možnosť pre legálne ženatých manželov. S bytom budú môcť disponovať len po vzájomnej dohode.
• Kolektívna privatizácia. Vydáva sa všetkým registrovaným obyvateľom, z ktorých každý má pridelený vlastný podiel.

V každom prípade je zoznam dokumentov potrebných na privatizáciu bývania rovnaký.

Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu bývania?

Začnime tým, že ak v regióne nie je MFC, budete musieť komunikovať s dvoma orgánmi: Ministerstvom bytovej politiky a Rosreestr. V prvej predložia balík dokumentov, v druhej dostanú vyplnený certifikát, ktorý zabezpečuje a potvrdzuje vlastníctvo.

Potrebné dokumenty pre privatizáciu bývania

• Sociálna nájomná zmluva spolu s objednávkou, na základe ktorej bola uzatvorená.

• Technický pas zostavený zamestnancami ZINZ. Všetky prestavby musia byť legalizované.
• Výpis z domovej knihy potvrdzujúci registráciu.
• Vyplatené tržby za bývanie a komunálne služby za posledné tri mesiace.
• Dokument potvrdzujúci rodinný stav: sobášny alebo rozvodový list.
• Potvrdenie Rosreestra o stále nevyužitom práve na privatizáciu obecných bytov.
• Pre maloletých - rodný list.
• Výpis z archívu o predchádzajúcom bydlisku (vyžaduje sa, ak bol občan pred rokom 1991 evidovaný na inej adrese).
• Osvedčenie o tom, že tento byt ešte nebol sprivatizovaný.
• Rozhodnutie súdu o uznaní práceneschopnosti pre invalidných účastníkov privatizácie.
• Notársky overené vyhlásenie o odmietnutí účasti na privatizácii, ak jeden z účastníkov nechce byť vlastníkom akcie.
• Kópie pasov všetkých registrovaných v byte.

Rezort už vypĺňa žiadosť o privatizáciu bývania. Formulár môžete vyplniť vopred a prísť s už pripraveným. Celý súbor sa odovzdáva zodpovednému pracovníkovi odboru bytovej politiky alebo MFK. O jeho prevzatí je povinný vystaviť potvrdenie.

Postup pri privatizácii bývania

Postup zahŕňa zhromaždenie vyššie opísaného balíka dokumentov a jeho predloženie na oddelenie bytovej politiky a ďalšie čakanie na výsledok. Na odpoveď je zo zákona daný mesiac. Táto lehota je zriedka porušená. Oveľa viac času sa strávi prípravou a zhromažďovaním dokumentov, pretože mnohé z nich je potrebné objednať a dlho čakať.

Počas tohto mesiaca sa starostlivo skontrolujú všetky dokumenty predložené na privatizáciu bývania. Ak sa počas tohto obdobia zistia nezrovnalosti alebo nezrovnalosti, občan je upozornený telefonicky a postup sa zmrazí až do poskytnutia nových kópií (v už predložených sa nerobia žiadne zmeny). Po ukončení kontroly je vystavená privatizačná zmluva. Tento dokument však nie je jediný a nepotvrdzuje vlastníctvo, ale je len základom pre získanie príslušného certifikátu. Spolu s ním je celý vyššie uvedený súbor odovzdaný spoločnosti Rosreestr. Tento orgán vydáva konečný doklad – list vlastníctva.

Pri privatizácii bývania prostredníctvom MFC nie je potrebné brať dokumenty spoločnosti Rosreestr - dodávka a dodávka sa vykonávajú na jednom mieste.

Formulár žiadosti o privatizáciu bývania

Jedna žiadosť sa podáva v mene všetkých účastníkov - nie je vypracovaná pre nich, ale pre priestory. Musí ho podpísať každý, vrátane maloletých, nekompetentných a tých, ktorí sa odmietnu zúčastniť. Podstatou každého podpisu je, aby účastníci vyjadrili súhlas so začatím privatizácie. Neexistujú žiadne špeciálne požiadavky na spôsob plnenia - ručne alebo pomocou technických prostriedkov. Formulár žiadosti o privatizáciu bývania a vzor jej dokončenia sú uvedené nižšie.

Požadované položky

• Názov organizácie, ktorej sa žiadosť podáva;
• údaje o pasoch všetkých účastníkov;
• Informácie o mestskom nehnuteľnom majetku, pre ktorý sa formalizuje privatizácia (presná adresa, plocha, počet miestností);
• Potvrdenie zámeru privatizovať byt pre deklarovaný počet účastníkov (ak dôjde k odmietnutiu jedného alebo viacerých účastníkov, musí sa to prejaviť v žiadosti).
• zoznam všetkých priložených dokumentov;
• Podpisy všetkých účastníkov.

Akákoľvek administratívna chyba, preklep alebo nepresnosť bude mať za následok vrátenie dokumentov na opätovnú registráciu, takže vyplnenie formulára je potrebné brať s maximálnou zodpovednosťou.

Formulár osvedčenia o neúčasti na privatizácii bývania

Osvedčenie vo formulári 2 sa objednáva od ZINZ po predložení pasu. Potvrdzuje, že vlastnícke práva občana neboli predtým registrované. Bez tohto dokumentu nie je možné ďalšie spracovanie. Certifikát sa vydáva osobe, ktorá vystupuje ako budúci vlastník. Ak hovoríme o spoločnom alebo kolektívnom majetku, potrebuje ho každý účastník okrem maloletých. Toto osvedčenie je doložené formulárom 9, ktorý vydáva migračná služba v mieste predchádzajúceho bydliska.

Vlastnosti postupu privatizácie bývania

Pri predkladaní dokumentov na privatizáciu bývania v roku 2019 musia byť osobne prítomní všetci prihlásení v byte, vrátane maloletých a tých, ktorí odmietli. Ak sa jeden z nich nemôže dostaviť osobne, je potrebné notársky overené splnomocnenie.

Všetci prítomní musia mať pri sebe pas. V jeho neprítomnosti sa termín odkladá na iný deň.

Podaná žiadosť spolu s prílohami sa zaeviduje vo vestníku a pridelí sa jej číslo. Budúci majitelia dostanú potvrdenie, na ktorom sú uvedené prijaté dokumenty.

Čo znamená bezplatná privatizácia bytov?

Pojem „zadarmo“ znamená, že byt sa nebude musieť kupovať. Stačí len správne vyplniť všetky dokumenty. Tento postup však nevylučuje platenie poplatkov, notárskych poplatkov a registračných poplatkov. Každý objednaný dokument je technický pas zo ZINZ, výpisy z Rosreestr a archív atď. stojí peniaze.

Pri predložení už pripravených dokumentov na privatizáciu budete musieť zaplatiť aj vy. Sadzby sa líšia podľa regiónu - možno ich nájsť na oficiálnej webovej stránke alebo v kancelárii Rosreestr alebo MFC.

Aké objekty nemožno privatizovať?

Podľa federálneho zákona č.1541-1 zo 4. júla 1991. Nasledujúce objekty nie sú prevedené do osobného vlastníctva.

• Bývanie na území vojenských táborov;
• Kancelárske priestory na rôzne účely;
• Byty v núdzových budovách;
• Internátne izby oddelenia.

Aj keď ste presvedčení o spoľahlivosti vášho domova, ale z príslušných služieb existuje záver, že je uznaný ako nebezpečný, je zbytočné predkladať dokumenty na registráciu vlastníckych práv.

Odmietnutie privatizácie obytných priestorov

Zápis vlastníckych práv môže byť odmietnutý. Nasledujúce dôvody môžu slúžiť ako odôvodnenie.

• Spor o stav priestorov (pozri predchádzajúci odsek).
• Pri vypĺňaní dokumentov sa vyskytujú chyby.

V prvom prípade môže byť odmietnutie konečné alebo sa proces natiahne, kým sa nevyjasní stav – či sa priestory môžu alebo nemôžu privatizovať. V druhom sa proces obnoví po prepísaní žiadosti do správnej formy a odstránení nedostatkov.

Kedy potrebujete pomôcť s privatizáciou bývania?

Väčšina občanov počula o prieťahoch pri vybavovaní dokladov. V poslednej fáze - po prijatí privatizačnej zmluvy sa všetko robí rýchlo. A v štádiu prípravy dokumentov často dochádza k zdržaniam a zdržaniam spojeným s objednávaním a čakaním na dokumenty. Každý z nich vyžaduje vydávanie certifikátov, získanie potvrdení a návštevu technikov a iných špecialistov.

Aby ste sa nezmýlili, nezmeškali termín a urobili všetko včas, odporúča sa kontaktovať špecialistov - advokátsku kanceláriu špecializujúcu sa na problematiku privatizácie. Profesionáli dôkladne poznajú postup privatizácie bývania v Rusku a pomôžu obísť a predvídať kontroverzné otázky. Stačí s nimi uzavrieť dohodu, vydať splnomocnenie na vypracovanie dokumentov a dostať vyplnený certifikát.